装修管理手册2014年11月7日修订版-盾安新一城

沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司装修管理手册起草部门：物业本部会签部门：招商部营业本部财务本部咨讯部人资部2014年11月**日发布2014年11月**日实施沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司目录一、流程图......................................................................1二、总则........................................................................22.1《装修手册》目的...........................................................22.2各部门职责.................................................................32.3装修设计...................................................................42.4电气设计施工规范...........................................................52.5空调.......................................................................52.6公共广播系统...............................................................62.7电话系统...................................................................62.8燃气报警...................................................................62.9信息点位...................................................................6三、专柜施工规范要求............................................................73.1施工规范...................................................................73.2施工现场管理...............................................................73.3临时动火作业管理规定.......................................................83.4装修材料...................................................................9四、承诺书.....................................................................10附件一、收费标准...............................................................101装修收费标准................................................................102保洁特殊服务收费价格清单....................................................123电气收费价格清单............................................................13附件二、表格表单...............................................................13附表1-装修进场审批单.........................................................13附表2-场地交接确认单.........................................................14附表3-安全管理责任书（施工商户）.............................................16附表4-装修资质审核表.........................................................16附表5-三装进场费用单.........................................................18附表6-消防局设计审核意见书...................................................19附表7-施工许可单.............................................................19附表8-隐蔽工程验收单.........................................................20附表9-消防局验收意见书.......................................................20附表10-装修竣工验收单........................................................21附表11-退装修押金审批单......................................................22附表12-三装费用核算确认清单..................................................23附表13-撤场验收单............................................................24表单说明：.....................................................................25沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司1一、流程图供应商进场装修申报、验收流程图商铺撤场验收流程图进场交接（附表2）装修资质审核（附表4）三装进场费用核算（附表5）右侧四项齐全后领《施工许可单》（附表7）开业3个月后《退装修押金审批单》（附表11）（附表11）签署安全管理责任（施工商户）（附表3）（物业本部领取）厂商取得消防局验收意见书（附表9）提供右侧文件我部给予装修竣工验收（附表10）合格后开业消防局设计审核意见书（附表6-商户提供）装修进场审批（附表1）隐蔽工程验收（附表8）到物业本部开具《三装费用核算确认清单》（附表12）（附表11）沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司2二、总则2.1《装修手册》目的本装修管理手册由“沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司”物业本部进行专业化、一体撤柜申请单（营业提供）到物业本部办理施工许可单（附表7）拆除装修，恢复原样撤场验收（附表13）沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司3化管理。各专柜、公共区域都是整个商场物业的一个组成部分。物业本部将会协助各专柜进行所属单元的装修。本手册所列的各项要求及规定，是供应商和装修施工单位必须遵守的装修设计要求和相关管理规定。尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您和全体供应商的共同利益。供应商在详细阅读此手册后，签字盖章。所有供应商的装修设计方案和图纸必须获得沈阳市消防局合格的设计审核意见书及物业本部的书面批准方可进行。2.2各部门职责为使营业拆改、以及后续厂商进场装修顺利完成，依据《专柜装修管理手册（第二版）》及行业标准，特制定如下规定，要求各部门及装修施工单位遵照执行。一、招商部工作职能1、招商部与营业部一同负责厂商复尺工作；2、招商部负责对供应商装饰效果图、位置、面积进行审核。二．营业本部工作职能1、在楼层品牌图纸确定的情况下，营业部与招商部一同负责厂商复尺工作；2、审图纸：营业部负责效果图、平面图、立面图的初审（注：依据公司三装要求）；3、办理厂商进场手续：在图纸审验合格后（注：需相关部门确认通过），营业部协助厂商办理进场施工手续；4、厂商交纳装修费用：厂商进场施工前要交纳保证金及其它相关费用（详见“装修手册”），营业部留存复印件，厂商方可进场施工；5、营业部全程跟进、监管厂商进场装修，严格按照公司“装修手册”规定执行，出现问题现场解决，确保施工进度如期完成；6、厂商装修结束后，营业部会同相关部门现场验收合格后，方可退还厂商装修保证金。三、物业本部工作职能1、审核品牌图纸（电气、空调）、审查隐蔽工程、装修公司资质。2、出具《三装费用核算确认清单》，核算最终三装费用。3、审核消防相关。4、保洁：审核地面是否有建筑垃圾、破损。四、资讯部工作职能1、审核AP、客流分析、POS点位。五、财务本部工作职能1、费用收取与核算。沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司42.3装修设计专柜厂商需按以下要求提供相关图纸及资料。1、装修平面图及效果图包括供应商家具和设备在内的总内部布置图及专柜整体效果图。标明伸入假吊顶空隙内至结构平板或楼板底面的任何间隙以及隔墙的内部布置图。安装在天花板空隙内部的型架和设施。具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及供应商建议的安装方法等。2、剖面图标明供应商橱窗、剖面图及入口的施工图及施工剖面图。3、LOGO标识有比例标识的供应商立面图、效果图。施工材料、灯光标准、字型大小、装饰五金、颜色渲染、连接及支撑方法。隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管。4、天花板平面图照明总设计图，附带照明灯具供应资料的明细表，如品牌、数量、功率和使用说明等。空调风口、百叶窗和通气格栅的位置。5、空调示意图送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。空调系统的控制简图。6、管道及排水平面图管道与排水系统连接和管道路线的选定。厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。污水及排油烟设计施工图。第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计施工图7、供应商落位图包括：供应商的位置、编号、面积等信息；请在消防图纸上标注。8、消防设施布置图包括：喷淋头和感烟/感温探测器、应急照明、消防广播、出口的位置和宽度、排烟口、手报、卷帘、卷帘按钮、消火栓、灭火器、声光报警、插孔电话、防火门窗等等。装修图纸应体现工程各部位顶棚、墙面、地面、隔断的装修材料以及固定家具、装饰织物、其他装饰材料的选用，标明房间疏散走道、通道及安全出口的宽度，并标明尺寸。9、设计说明10、阻燃材料证书或说明、检测报告、合格证等相关资料。沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司52.4电气设计施工规范专柜装修时必须严格要求按照审批后的施工平面图、电力负载图和与之相关的图纸进行施工。如有特殊设计或修改施工方案须出示相关批件。1.要求所有装修材料及电气布线必须为阻燃性材料，以符合防火规范要求。所有装修施工应满足消防规范、电气规范及国家相关规范要求。2.设施（空调、照明、天花、地面、消防设备等）严禁私自以任何形式改动，违规者将扣除全部装修押金。并无条件负责恢复原有设备设施，所产生的一切费用由供应商自行承担。3.所有灯具采用电子套装一体化灯具，灯具应为通过国家3C认证之合格产品，建议采用节能环保、低耗能之LED产品，灯具与消防喷淋间距不小于0.4M。严禁私自接电违规者罚款500-2000元。4.须配漏电保护开关；开关品牌应为ABB、施耐德、正泰、德力西。电源主线路直径不得小于4mm2，所用线缆应用国标品牌-阻燃BV电