装修指引

装修指引新居装修，可能是您即将准备完成的一件大事，如何高效、安全、经济的完成装修，不对邻里生活造成干扰(当然您也希望邻里装修时不要干扰您的生活)，以下的提示希望能为您提供一些帮助。先谈谈在装修方面国家法定的要求：现行的《物业管理条例》要求您在装修前应告知物业服务中心您将在何时装修，并告知装修的内容；物业服务中心应告知您那些行为在装修中是禁止的；当然这样做是为了您及其它业主的利益。在您签订《业主公约》时，这种告知的法定要求也在其中。我们再谈谈操作中的一些注意事项：1.装修前，请详细阅读入住资料，若有疑问可咨询物业服务中心（咨询电话：022—）。2.装修前要检查住宅是否有异常问题，如地漏是否畅通，发现问题可通知地产客服人员或通知物业服务中心处理。3.为了及时为您提供装修管理服务，有效控制外来人员，请将居家装饰装修的时间及内容告知物业服务中心，物业服务中心同时会告知您那些装修行为是禁止的，并与物业服务中心及装修施工单位签订《装修管理协议》。您与物业服务中心签订的《装修管理协议》是对物业服务中心装修管理服务的约束，同时也是对装修施工单位及您的装修行为的约束。为装修施工人员办理《施工人员出入证》，以利施工人员正常进出；4.施工人员办理出入证需准备其个人资料，为了消除施工人员对您的新屋可能的污染及对其它邻里的干扰，请告知施工人员不要在现场留宿；5.为了保障您及您的邻里的房屋安全(包括消防，房屋结构、管线拆改等带来的隐患)，物业服务中心工作人员将对装修现场进行巡视，并在你的装修现场张贴《装修现场监控记录表》，您也可通过此表了解现场的情况；6.请将物业服务中心告知您的关于装修禁止行为告知您的装修施工人员，当然物业服务中心也会在日常的巡视过程中，协助您监督施工人员有无违章行为；7.由于装修期间会使用大量的可燃材料，防火意识及器材一定要到位，一方面物业服务中心会加强巡视，另一方面也请您及施工人员做好安全防范措施，配备灭火器；为了防止落物伤人，杂物不要置于阳台、窗台。8.如您所购房屋在一楼且带有私家花园，或在顶楼并带有露台，为了小区统一不得安装遮阳蓬、雨蓬等，并因这些内容可能会涉及到公共部位，以防止因涉及公共部分而带来的与邻里之间的相互干扰；9.《业主公约》中相关内容，是其他业主对您的承诺，同时也是您对其他业主的承诺，其中关于装修的内容在实际操作装修时一定切记，以防违反而承担违约之责；最后我们来谈一谈装修的流程(如下图)：办理装修手续时需要提交如下资料：1.装修施工图纸；2.施工队营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）；3.装修施工队负责人身份证原件及复印件、联系电话；YESNO业主填写《装修申请表》、施工队填写《装修施工人员登记表》业主、施工队交验相关证件、资料，并留存备份物业服务中心审批业主、施工队分别交纳装修押金及其它费用物业服务中心、业主、施工队三方签定《装修管理责任书》装修队办理《装修许可证》、《出入卡》装修队进行装修物业服务中心验收施工队返修装修手续完成退还装修押金顾客验收（完工）4.施工人员身份证复印件；5.装修负责人、施工人员照片；6.如需改变建筑物主体或承重结构，申请人还应向物业服务中心提交建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料；7.只铺木地板、墙壁表面粉刷的房屋装修，装修户可不提供施工队《承建资格证书》及《装修合同》（施工队与顾客签订）；装修小知识：○装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：1.破坏承重墙、任意开窗打洞，拆除连接阳台门窗下的墙体，扩大原有门窗尽寸。2.超额增加楼地面荷载，超负荷吊顶、安装大型灯具或吊扇等；3.任意剔凿顶板，切断楼板中受力钢筋；4.破坏厨房、卫生间的地面防水层；5.不经穿管直接埋设电线，任意拆改水、电、暖、卫、燃气等配套设施；6.使用任何装饰装修材料遮盖燃气管道及气表；7.大量使用易燃装饰装修材料；8.其他违章装修活动。○野蛮装修与楼体安全1.拆墙打洞破坏楼房整体结构：为了得到更多的空间，有的业主随意在承重墙、共用部位隔断墙、外用防护墙、抗震墙等墙体上打洞、剔槽甚至干脆去掉部分或整道墙体。专家指出，拆墙打洞造成楼房使用寿命缩短，影响结构受力，产生局部裂缝，严重影响建筑的抗震能力。按国家规定，住宅楼的质量要求必须能抗8级地震，但拆墙打洞后楼体结构受损了，达不到质量要求。2.楼上铺设地板,楼下装修吊顶,一层楼板遭遇上下两面破坏：先来看楼上的用户，在铺设瓷砖时为了使其与地面粘结牢固，用锤子、凿子等把原有地面凿成毛面，在铺的过程中又使用过多的砂浆，增加了楼板的荷载量。铺设木地板时为固定木龙骨，在原有地面上随意打孔射钉。而在楼板的另一面，用户在吊装天花板、吊装风扇、加设装饰时，也在空心楼板上随意开孔、打洞、凿钻，把楼板弄得千疮百孔，有的用户甚至切断了楼板中的受力钢筋，使楼板的承重抗震性能减弱。楼板是楼上楼下两家共享的建筑体，一层楼板往往要遭遇两面折磨，以后的隔音、防渗漏性能可想而知。3.阳台被拆改为卧室、仓库或厨房，负荷加大，超载严重：阳台超载的另一表现是阳台的功能被放大使用。同样为了增加使用面积，一些居民在阳台上安装封闭窗,而且封闭窗远大于阳台尺寸，有的家庭在阳台上摆满花盆，阳台地面又变成堆积杂物的仓库，还有的家庭把阳台改作厨房或小卧室。这样一来，阳台的荷载就大大超出了设计要求，超载问题严重时就会导致根部开裂或阳台坠落的恶性事故。4.私改管线,安全隐患令人触目惊心：考虑到安全因素，新建居室的电线开关都设计在距地面很高的地方，而有的住户认为这有碍观瞻，想把电线下移或横拉，这样就必须在砖墙上开槽，而开槽使墙体厚度减小，墙体甚至被中间隔断。按照正规的施工要求，电线埋在墙里必须做好防护，如果防护层做得不好，钉钉时就容易钉破防护皮，若遇雷雨或漏电，墙体内的钢筋就成了导电体，短路漏电都会引发火灾。野蛮装修不仅留下安全隐患，也会严重影响楼房的使用寿命。因此，居室装修安全比美观更重要。野蛮装修，遗患无穷！为了自己和家人的安全幸福，装修时一定要慎重行事，科学装修！