精装修界面划分20160622

附件三：零星及其他工作项目及计价表序号名称计量单位数量综合单价（元）备注1零星其他砖墙局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立米12零星砼墙局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立米13零星钢筋砼墙局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立米14零星砼浇捣（含钢筋、模板）立米15墙纸铲除平米16石膏线条拆除米17墙面粉刷拆除平米18吊柜拆除米19衣柜拆除平米110石材拆除平米111砼开槽米112砖墙开槽米113大理石（抛光砖）开孔个114楼板开洞个115砖墙面开洞个116剪力墙面开洞（墙厚240mm~250mm）个117剪力墙面开洞（墙厚120mm~150mm）个1附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷、铺贴或干挂全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后按三盛宏业统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，结构面原浆收光找坡，栏杆安装完成。装修总包检查排水坡度，完成地面防水并进行蓄水试验、地面面层铺贴完成，顶面涂料完成。墙面面层由分包单位完成。露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求装修总包按蓝图完成面层装饰并做好成品保护卫生间、厨房土建总包墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正度满足饰面铺贴要求装修总包墙面铺贴装饰，厨房下柜后墙面只做粉刷。内保温墙面（如有）内保温分包内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）装修总包墙面装饰如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补并清理完成，平整度、极差满足验收规范质量要求。装修总包完成基层界面剂及顶棚装饰（涂料或吊顶）需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理楼梯踏步（如有）土建总包抹灰面完成装修总包/各装修分包完成楼梯装饰土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构面清理完成装修总包/木地板分包装修总包负责结构完成并地坪找平（平整度达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm，每2m内高低误差不超过3mm卫生间土建总包排污管安装完成，结构面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸厨房土建总包结构面原浆收光找坡及完成烟道粉刷及收口装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井的砌筑及粉刷；设备安装给排水土建总包给水管道进户200mm，排水管道预留出接驳口，卫生间管道完成(不含地漏及盖板)，厨房排水完成并预留堵头，完成通水通球试验。土建总包的地漏按图施工。装修总包进户管至各用水点的冷热水管安装（含开槽、修补）；卫生间排水管道偏差调整及修补、安装地漏及盖板，厨房排水横支管安装，完成合同规定的精装设备的安装供电系统土建总包/供电配套单位楼层强电间配电箱安装和电缆铺设，户内排管预留引线及底盒。1、电表箱至户内配电箱的电源埋管、穿线。2、户内配电箱至各用电点位的埋管。3、户内配电箱体预埋装修总包1、住户配电箱至各用电点位埋管的调整、吊顶点位埋管的施工及调整以及所有线缆敷设。2、户内所有灯具、开关面板、插座以及配电箱内元器件的安装。土建总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿引线后移交给装修单位，如点位偏差小于150mm，由装饰总包负责调整。安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋。装修总包1、进场交接时验收各弱电点位的位置、数量，管内引线。2、管内穿线及设备安装、调试由专业单位来施工。3、负责专业单位施工后的修补工作。如点位偏差小于150mm，由装饰总包负责调整。室内防雷土建总包1、总包按图在卫生间内安装等电位盒。装修总包1、根据规范要求，对卫生间内的金属器具做等电位连接（金属器具至等电位盒之间的埋管、穿线等）。根据等电位规范要求施工电视、电话土建总包/电视、电话分包1、公用部位弱电井至户内多媒体箱之间的埋管，线缆由配套单位施工。2、户内多媒体箱至房间的各个点位埋管的施工。装修总包1、户内多媒体箱至各房间点位的穿线、接头及面板安装并对安装后收头修补。如原预埋点位偏差小于150mm，由装饰总包负责调整公用消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆装修总包7#~10#及14#楼梯间墙顶面涂料及踢脚线部位安装、11#~13#楼梯间墙顶面涂料电梯前室土建总包按照建筑院图纸完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷，并完成顶面及地面清理）装修总包1、完成墙地面、顶棚的装修。2、完成吊顶上消防喷淋头的定位开孔及设备安装后的修补工作。3、完成墙面消防设备安装后的修补工作。4、完成每层电梯的召唤按钮的开孔预埋工作按照电梯提供的图纸。5、完成电梯门框安装后四周的修补工作。6、灯具的电源从强电井配电箱自行引来。注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）；装修总包1、完成大厅墙地面、顶棚装修面；2、其他同电梯前室要求。大堂门/单元门土建总包/土建分包分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。装修总包需做好成品保护及出入口人员管理注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情况或按照甲方工作指令进行调整。3、地下室部分（不含电梯厅、大堂）装修由总包单位完成，具体施工内容以施工蓝图或甲方工作指令为准。4、精装修强弱电点位偏位的需由精装修单位负责修改，并在报价中体现。附件五：精装修材料界面的划分序号项目名称及选型供应模式乙方（需根据项目稍作调整）1)开关插座面板甲供材料乙方负责安装，提前1个月上报材料供应计划2)卫生洁具乙方负责安装，提前2个月上报材料供应计划3)洁具龙头乙方负责安装，提前2个月上报材料供应计划4)水槽及水槽龙头乙方负责现场配合，橱柜甲分包负责安装，提前3个月上报材料供应计划5)住户配电箱、弱电箱乙方负责安装，提前1个月上报材料供应计划6)灯具乙方负责安装，提前45天上报材料供应计划，。精装修现场定位，安装及成品保护。7)木地板乙方负责协调管理，提前2个月上报材料供应计划，提供清晰的安装界面及条件，成品保护8)卫生洁具的配件乙方采购材料乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批9)卫浴及户内五金乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批10)浴霸由乙方供货并负责安装，材料报监理、甲方审批11)涂料由乙方供货并负责安装12)墙地砖乙方负责采购、安装，材料报监理、甲方审批13)大理石乙方负责采购、安装，材料报监理、设计、甲方审批14)所有基层材料（包括但不限于石膏板、细木工板、轻钢龙骨、粘结剂、防水涂料等等）由乙方供货并负责安装，材料报监理、设计、甲方审批15)户内排水总管土建总包负责施工到立管，预留三通，立管三通到卫生器具的支管由乙方负责施工16)智能化系统由甲分包负责供货和施工，乙方予以配合17)收纳柜、台盆柜乙方负责基层施工，协调安装尺寸，提前2个月上报进场计划注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服、物业验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2、所有该工程使用材料设备等需检测的一律由乙方单位负责配合送检，合格后方能使用。3、以上交界面的完成标准及要求仅按常规要求划分，项目实际操作时可根据实际情况或按照甲方工作指令进行调整。4、甲供材料数量由乙方现场核准提供，必须保证并严格控制材料损耗。如超出正常损耗范围，超出的部分由乙方承担。