装饰工程费用及其清单计价

5装饰工程费用及其清单计价本章主要介绍装饰工程工程量清单、装饰工程费用及综合单价三部分内容。学习时，必须掌握装饰工程工程量清单的组成及其概念，两种计价模式下特别是工程量清单计价模式下装饰工程费用构成，弄清工程量清单应采用综合单价计价。本章提要本章内容5.1装饰工程工程量清单5.2装饰工程费用5.3综合单价的确定5.1装饰工程工程量清单(1)编制工程量的单位不同(2)编制的时间和形式不同(3)编制的依据不同(4)费用组成不同(5)项目名称的设置和计算规则的不同(6)合同价调整方式不同5.1.1概述5.1.1.1工程量清单计价与传统定额预算计价的差别(1)政府宏观调控，企业自主报价，市场竞争形成价格(2)与现行定额既有机地结合又有区别(3)既要考虑我国工程造价管理的现状，又5.1.1.2《计价规范》编制的原则《装饰装修工程工程量清单计价规范》包括两个方面的内容，一是由招标人编制工程量清单，二是由投标人编制的工程量清单计价。装饰装修工程工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。由招标人按照《计价规范》附录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。5.1.2装饰装修工程工程量清单的组成工程量清单的编码，主要是指分部分项工程工程量清单的编码。分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，其中一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。5.1.2.1分部分项工程量清单全国统一编码的前9位数不得变动，后3位由清单编制人员根据设置的清单项目编制。如1∶3水泥砂浆抹天棚的项目编码采用020301001001，如图5.1所示。图5.1(1)做好编制清单的准备工作(2)确定分部分项工程的项目和名称(3)拟定项目特征的描述(4)(5)计算分部分项工程量(6)复核与调整清单文件。5.1.2.2分部分项工程量清单的编制步骤(1)措施项目清单是指拟完成工程项目施工中，发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。(2)措施项目清单的设置(3)措施项目清单的编制措施项目一览表如表5.1所示。5.1.2.3措施项目清单表5.1措施项目一览表1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直运输机械3装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护设施4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或施工措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道施工队伍调遣4.14格架式抱杆5市政工程5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理(1)其他项目清单的内涵其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价的部分，它是分部分项项目和措施项目之外的工程措施费用。它包括预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等项目内容。5.1.2.4其它项目清单(2)规范在其他项目清单中仅设置了预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等内容。显然，由于情况的不同，可能出现超出规范规定的范围，对此规范允许编制时加以补充。补充项目列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。5.2装饰工程费用5.2.1定额计价模式下装饰工程费用的构成定额计价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其计价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出工程造价。(1)直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、施工机械使用费①人工费人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。5.2.1.1直接费用②材料费材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费③施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机(2)措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容组成见表5.1所示。(1)规费规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括：①工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工②工程定额测定费：指按规定支付工程造价5.2.1.2间接费用a.养老保险费：指企业按规定标准为职工缴b.失业保险费：指企业按国家规定标准为职c.医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴④住房公积金：指企业按规定标准为职工缴⑤危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)企业管理费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：①管理人员的工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。②工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。③职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用④办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。⑤差旅交通费：指职工因公出差，调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。⑥固定资产折旧费、修理费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、⑦工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等购置、维修和⑧劳动保险费：指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。⑩财务费：指企业为筹集资金而发生的各种(11)税金：指企业按规定交纳的房产税、土(12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈5.2.1.3利润税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附(1)营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业收征5.2.1.4税金(2)城市维护建设税城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设(3)教育费附加教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。在定额计价模式下，装饰工程费用计算程序如表5.2所示。5.2.1.5计算程序表5.2以定额人工费为计算基础的计价程序表序号名称计算式1直接费1.1＋1.21.1直接工程费1.1.1＋1.1.2＋1.1.31.1.1人工费人工费＝∑（定额工日消耗量×日工资单价）1.1.2材料费材料费＝∑（定额材料消耗量×材料基价）＋检验试验费1.1.3机械使用费机械使用费＝∑（定额施工机械台班消耗量×机械台班单价）1.2措施费按报价方式计取序号名称计算式2间接费2.1＋2.22.1规费规费＝∑人工费×规费费率2.2企业管理费企业管理费＝∑人工费×间接费费率3利润利润＝∑人工费×利润率4税金税金＝（税前造价＋利润）×税率5工程造价1＋2＋3＋4装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。费用组成见图5.2所示。5.2.2工程量清单计价模式下费用的构成图5.2工程量清单计价费用组成分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润5.2.2.1分部分项工程费用（1）人工费：指直接从事装饰工程施工的（2）材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半（3）施工机械使用费：指施工机械作业所发生的费用。（4）管理费：指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。（5）利润：指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程（6）风险费用：指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。内容组成见表5.1所示。5.2.2.2措施项目费用表5.1措施项目一览表1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直运输机械3装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4安装工程4.1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护设施4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或施工措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道施工队伍调遣4.14格架式抱杆5市政工程5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及零星工作项目费的估计金额（1）预留金预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。引起工程量变更的因素有很多。5.2.2.3其他项目费用①清单编制人员在统计工程量及变更工程量②设计深度不够、设计质量低造成的设计变③在现场施工中，应招标人要求，并由设计④其他原因引起的，应由招标人承担的费用增加，如风险费用及索赔费用。（2）材料购置费指招标人出于特殊目的或要求，对工程消耗的某类或某几类材料，在招标文件中（3）总承包服务费总承包服务费指为配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。（4）零星工作项目费指完成招标人提出的，工程（5）指可增加的新列项。如指定分包工程费、设规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。规费取费基数一般有两种：一是工程量清单计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定。规费的计算公式为：规费＝计算基数×规费费率5.2.2.4规费税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称“二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下税金＝计税基数×计税基数＝分部分项工程费合计＋措施项目