工程经济学课程设计(某房地产项目)

《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2019年12月18日-2-目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论22-3-1．设计题目(自选其一)1.1工程项目资金筹措计划1.2工程项目经济评价（财务评价）1.3工程项目多方案比选1.4工程项目不确定性分析及风险分析1.5工程项目设备更新方案的经济分析1.6工程项目国民经济评价1.7工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。3．任务3.1任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；-4-结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。6．设计工作要求※课程设计作息时间同上课期间。※课程设计要求独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。课程设计装订成册，并要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。7．成绩评定标准不迟于18周星期五下午2点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。有申请优秀者若认为有必要，可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。8．主要参考资料[1]付晓灵主编，工程经济学.中国计划出版社，2007[2]刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，2008[3]叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，2007[4]建设部标准定额研究所编，建设项目经济评价案例.中国计划出版社，2006[5]国家发改委，建设部发布，建设项目经济评价方法与参数.第三版，中国计划出版社，2006-5-某房地产项目财务评价（举例）(标题宋体四号加粗)方案Ⅰ建小高层商品房住宅楼项目概况此房地产开发项目位于XX市中心地带，占地面积50000㎡（75亩），建筑容积率4：1，建筑面积为:200000㎡，建设期为3年，销售期3年。（正文宋体小四，单倍行距）投资估算1、前期费用土地费用：800万元/亩×75=60000万元可行性研究费：100万元城市基础设施配套费：80元㎡×200000=1600万元消防设施配套费：5元/㎡×200000=100万元生活垃圾服务费：12元/㎡×200000=240万元白蚁防治费：1.3元/㎡×200000=26万元勘察设计费：30000万元×2%=600万元规划管理费：1.8元×200000=36万元2、建设期间费用建筑安装费用：1500元/㎡×200000=30000万元电梯：240万元供水电工程：30000×2﹪=600万元3、管理费用:1200万元基本预备费：93542×5%=4677.1万元4、其他费用：200万元1+2+3+4=99619.1万元5、建设期利息估算预估项目贷款60000万元，年利率7%，贷款在每年年中付，并分三年投入，第一年20000万元，第二年投20000万元，第三年投20000万元。表1建设期利息估算（万元）项目1234利息累计年初累计欠款0.00207004284966548.43-6-当年借款200002000020000当年应计利息70021493699.436548.43年末欠款累计207004284966548.43工程总造价99619.1+6548.43=106167.53万元，自有资金46167.53万元，占工程总造价的43.49%。资金筹措计划1、自有资金为46167.53万元，建设期为三年，贷款第一年投入20000万元，第二年投入20000万元，第三年投入20000万元。表2长期借款还款计划表（万元）项目456期初累计欠款66548.4344365.6222182.81当期偿还本金22182.8122182.8122182.81当期偿还利息4658.393105.591552.80期末欠款累计44365.6222182.810表3项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）序号项目1231总投资35389.1835389.1835389.171.1建设投资33206.3733206.3733206.361.2建设期利息70021493699.432资金筹措35389.1835389.1835389.172.1项目资本金13206.3713206.3713206.362.2债务资金207002214923699.43序号工程或费用名称建筑工程设备费用工程建设其他费合计比例-7-1工程费用合计306003060028.82﹪1.1建筑安装费300001.2供水电费6001.3电梯费用2402400.23﹪2工程建设其他费合计6270259.06﹪表4建设投资估算表（万元）2.1土地使用费600002.2城市基础工程设施配套费16002.3消防设施配套费1002.4生活垃圾服务费2402.5白蚁防治费262.6勘察设计费6002.7规划管理费362.8可行性研究费1003预备费合计4677.14677.14.4%3.1基本预备费4677.1-8-4其他费用+管理费用14001.32%5建设期利息6548.436548.436.17%合计3060024075327.53106167.53100%2、各项资本金估算⑴工资及福利费估算：宣传及销售人员，管理人员，每年工资及福利1000万；⑵财务费用：每年偿还当年利息;⑶营业费用：经预测每年营业费300万，用于宣传、推销广告等；⑷修理费：（设备+水电）×10%=84万;⑸建设费用：总投资额分三年回收，分别为35389.17万元、35389.17万元、35389.19万元；⑹总成本估算：本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及福利费，可变成本包括财务费用及营业费。表5总成本费用（万元）序号项目4561工资及福利1000100010002财务费用4658.393105.591552.803营业费用3003003004修理费8484845建设费用35389.1735389.1735389.196总成本费用41431.5639878.7638325.99项目经济效益评价1、销售收入估算通过2012年7月城市住宅房价调查显示，按北京市平均房价计算，将该项目房价定为平均26652元∕㎡。在3年经营期内，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。第一年的销售收入：200000×40%×26652＝213216（万元）第二年的销售收入：200000×30%×26652＝159912（万元）第三年的销售收入：200000×30%×26652＝159912（万元）总销售收入为533040万元。2、增值税的估算（增值税税率为20%）：-9-第一年应纳增值税：213216×20%＝42633.2（万元）第二年应纳增值税：159912×20%＝31982.4（万元）第三年应纳增值税：159912×20%＝31982.4（万元）3、营业税及附加估算根据北京市政府规定，该项目房产税依照原值扣除30%计税，税率为1.2%，城镇土地使用税税率为每平米3元，城市维护税按增值税的7%计算，教育费及附加按增值税3%计算。城镇土地使用税：200000×3=60（万元）城市维护建设税：第一年42633.2×7%=2984.324（万元）第二年31982.4×7%=2238.768（万元）第三年31982.4×7%=2238.768（万元）教育费及附加：第一年42633.2×3%=1278.996（万元）第二年31982.4×3%=959.472（万元）第三年31982.4×3%=959.472（万元）表6营业收入、营业税金及附加估算（万元）序号项目合计4561营业收入5330402132161599121599122增值税10659842633.231982.431982.43营业税金及附加10839.84323.323258.243258.243.1城镇土地使用税1806060603.2城市维护建设税7461.862984.3242238.7682238.7683.3教育费附加3197.941278.996959.472959.4724、利润与利润分配估算表7利润与利润分配表（万元）（所得税率为25%）序号项目合计4561营业收入5330402132161599121599122营业税金及附加10839.84323.323258.243258.243总成本费用119636.3141431.5639878.7638325.994利润总额402563.89167461.12116775118327.775所得税100640.9741865.2829193.7529581.946净利润301922.92125595.8487581.2588745.83表8项目投资现金流量表（万元）序号项目123456-10-1现金流入2132161599121599121.1营业收入2132161599121599122现金流出35389.1835389.1835389.175707.324642.244642.242.1建设投资35389.1835389.1835389.172.2经营成本1384138413842.3营业税金及附加4323.323258.243258.243净现金流量-35389.18-35389.18-35389.17207508.68155269.76155269.764累计净现金流量-35389.18-70778.36-106167.53101341.15256610.91411880.675净现值流量现值-35389.18-30749.66-26757.75136436.9688783.2577200.126累计净现值流量现值-35389.18-66138.84-92896.5943540.37132323.62209523.747所得税41865.2829193.7529581.948税后净现金流量-35389.18-35389.18-35389.17165643.4126076.01125687.829税后累计净现金流量-35389.18-70778.36-106167.5359475.87185551.88311239.710税后净现金流量现值-35389.18-30774.43-26757.75108910.547209