第一章园林工程概预算总论

1园林工程概预算刘宇131518190222这门课是建设单位（业主）确定园林工程投入和成本，施工单位（承包商）确定工程收入的一门经济课程.教材:陈永贵风景园林工程概预算刘卫斌中国农业出版社巢时平气象出版社关于学习这门课的一些问题3重要性1市场经济里，众多公司压力很大，如同行走独木桥，容易跌入深渊（废标）2确保投入成本与赢利.3就业4相关资质工程造价员——在以前，从事工程造价行业计价行为的专业人员称为工程概预算员，从2003年7月份起将从事工程造价行业计价行为的专业人员，通过统一培训和考试，成绩合格者，可取得工程造价员证书（除造价工程师外，其他地方也有这样称呼）。造价员专业划分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程.（概预算员）（初级）5而我国造价行业最高级人才——造价师于1997年开始实行执业资格考试。考试时间是每年十月第二周六、日。共考“工程造价管理基础理论与相关法规”、“工程造价计价与控制”、“建设工程技术与计量”（分土建和安装两个专业）、“工程造价案例分析”四个科目。（高级）造价工程师——6难度点1是一些政策法规文件（新颖、变化性、概念多）2市场上计价的混乱性（定额与清单）7学习方法学习，学习，再学习边干边学、在实践中学8第一节基本建设概述一基本建设含义二基本建设项目分类三基本建设程序第一章园林工程概预算总论9一基本建设含义是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。10二基本建设项目分类（一）按建设项目资金来源和出道划分1国家投资的建设项目2银行信用筹资的建设项目。3引进外资的建设项目4自筹资金的建设项目5利用长期市场资金的建设项目11（二）按建设阶段划分为：1筹建项目2施工（在建）项目3竣工项目4建设投产项目12三基本建设的程序和内容（一）概述1基本建设程序含义指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序。它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反应。132特点（1）、是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。（2）、它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。（3）、建设单位（业主）要介入建设过程。（4）、建设项目空间的不变性。（5）、组织建设的复杂性。14（二）基本建设程序的内容1项目建议书阶段2可行性研究报告阶段3设计阶段4建设准备阶段5建设实施阶段6技术维护、养护管理阶段7竣工验收阶段8项目后评价阶段151项目建议书阶段（1）含义项目建议书是建设单位向上级单位提出要求建设某一具体项目的建设文件。（2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑16（3）内容必要性和依据、规模、区位、资源、投资估算、效益进度设想。171984年国家计委明确规定，所用建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表示项目正式成立，只是反映国家同意项目进行下一部工作——可行性研究。182可行性研究（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠经济上是否合理财务上是否盈利（2）目的A为建设项目能否成立和审批提供依据B减少项目决策的盲目性，是使建设项目的确具有科学性（3）内容比项目建议书要细一点193设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告提出的。根据《设计任务书》和《设计条件通知单》进行设计招标或委托设计单位进行设计。设计可采用不同的阶段：两阶段设计：初步设计和施工图设计三阶段设计：初步设计，扩大初步设计和施工图设计。20（1）初步设计就是对已经批准的可行性报告所提出的内容进行初步的概括的计算。并作出初步决定。它由文字说明，图纸和总概算三部分组成。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相关的主管部门批准。经批准后方可进行技术设计或施工图设计。21(2)施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程设计方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：平面、立面、剖面图结构布置图和结构详图各种设备标准型号、规格及非标准设备的施工图22如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段。进一步确定初步设计中所采用工艺过程和重大技术问题，并编制修正概算。234建设准备阶段建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。24建设准备的主要主要内容有：（1）做好技术准备（2）做好征地和拆迁（3）三通一平（五通一平或七通一平）（4）修建临时生产和生活设施（5）落实地方材料和设备指制品的供应和施工力量等。255建设实施阶段建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工。工程实施过程中，要按照合理的施工顺序施工，确保工程质量。266技术管理、养护阶段现行园林建设工程，通常在施工竣工后需要对施工项目实施技术维护、养护一年至数年。277竣工验收阶段列入固定资产投资的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改造、扩建和迁移性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。竣工验收程序，一般分两部程序：单项工程验收，全部验收。28验收报告内容（1）竣工决算和工程竣工图（2）工程单位测量记录（3）园林建筑，园林绿化各种检验，试验记录（4）设计变更资料（5）质量事故处理报告等技术资料298项目后评价适合于重要工程30第二节园林工程概预算的分类一概预算的分类二设计概算与施工图预算的区别三基本建设程序与概预算的对应关系31一概预算的分类根据建设阶段的不同，工程概预算有以下分类：投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算后期养护管理预算工程结算竣工决算32（一）投资估算1定义是建设单位向上级单位申请拟立项目或主管部门对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书的等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。2编制者及所处阶段建设单位在基本建设前期工作阶段333作用（1）作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标。（2）是批准设计任务书的依据（3）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的依据。344投资估算的依据（1）估算指标（2）概算指标（3）类似工程预（决）算等资料。35（二）设计概算1定义是设计单位预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。2编制者及所处阶段设计单位在设计阶段36373设计概算编制依据（1）初步设计图纸（2）概算定额或概算指标（3）设备预算价格（4）费用定额或取费依据（5）建设地区自然、技术、经济条件等资料384作用（1）它是国家制定和控制建设拨款的依据。（2）它是编制基本建设计划的依据。（3）它是建设银行办理工程拨款、货款和结算、实行财政监督的依据（4）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。39（三）修正概算设计单位在设计阶段（三阶段设计时）技术设计阶段得到解决后或扩大设计阶段40（四）施工图预算1定义施工单位根据已批准的施工图纸等资料预先计算和确定工程造价的文件。2编制单位及所处阶段施工单位在施工图设计完成后，工程开工前。413施工图预算编制依据（1）施工图纸（2）施工组织设计（3）预算定额（4）各项取费标准（5）建设地区的自然及技术经济条件等资料424作用（1）是建设单位和施工单位签订工程合同的主要依据。（2）是拨付工程价款和竣工决算的主要依据。（3）实行招投标和建设包干的主要依据。（4）施工单位安排施工计划、进行经济核算、考核工程成本的依据。43（五）施工预算1定义施工预算是施工单位内部为了便于管理而编制的一种预算。2编制单位及所处阶段由施工单位编制，用于内部管理。在工程开工前。44（六）后期养护管理预算依据园林绿化养护管理定额，对养护期内的相关养护项目所需费用指出进行预算而编制的施工后期管理用的预算文件。45（七）工程结算工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。结算的计价形式：1总价合同2单价合同3成本加酬金合同46（八）竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。分为施工单位竣工决算和建设单位竣工决算。47二设计概算与施工图预算的区别1编制的费用内容不同2编制阶段和编制单位不同3审批过程和作用不同4分项大小和采用的定额不同48设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资︻园林工程预决算︼施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理|核算工程成本49程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资估算初步设计设计概算技术设计修正概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算交付使用准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计三、基本建设程序及与概预算的对应关系50思考题1基本建设含义2建设项目资金来源划分为3建设项目按建设阶段划分为4基本建设程序含义5基本建设程序特点6基本建设程序的内容7建设项目可行性研究从那几个角度进行论证8两阶段设计和三阶段设计划分9初步设计由那几个部分组成10根据建设阶段的不同，园林工程概预算可划分为：11投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算的定义、编制单位和编制阶段。12设计概算与施工图预算的区别