金地国际花园5-8及11-15楼施工组织设计

江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第1页共130页第一章、编制说明及编制依据1．1．编制说明本施工组织设计的编制范围为：项目部进驻施工现场的前期准备工作、工程土建、安装、总体配套分部分项工程施工方案、施工方法、施工技术措施及保证工程工期、质量、安全文明的各项措施；编者编制的目的是用来指导工程施工的全过程，狠抓各种具体化施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工，提供较为完整的纲领性文件，我们将以本组织设计为纲要并在此基础上进行深化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。（1）拟订工程施工方案，确定施工程序、施工方法、劳动组织、技术组织措施。（2）合理安排施工进度，特别是对安装工程的网络节点，土建总包季度计划的具体形象部位和时间，设备安装交付时间作出具体部署。（3）明确劳动力、机具、材料、构件及各种半成品的供应计划。（4）对运输道路、场地利用，水电能源保证等现场设施的布置和建设作出规划。以便预见施工中各种问题及其变化，做好事前准备。（5）重点推广应用建设部提出建筑业10项新技术，为全面提高工程质量提供技术保证。（6）建立完善的工程质量保证体系和确保工期的技术措施。本组织设计编制是针对本工程的具体特点和环境因素，结合我公司多年来在工程施工过程中所积累的实践经验，从而编制工程的施工组织设计。1．2、编制依据（1）、施工图纸建筑图、结构图、水暖图、电气图。（2）、主要规范、规程序号类别规范、规程名称编号1国家砼结构工程及验收规范GB50204-20022国家工程测量规范GB50026-933国家砌体工程施工及验收规范GB50203-2002江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第2页共130页4国家屋面工程技术规范GB50207-20025国家制冷设备安装工程施工验收规范GB5066-20026国家采暖与卫生工程及验收规范GB50242-20027国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20028国家电气装置安装工程施工验收规范GB50254-2002GB50257-2002GB50258-2002GB50232-20029国家混凝土外加剂GB8076-200210行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-9611行业钢筋机械连接通用技术规程12行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9513地方建筑工程冬期施工验收规程JGJ104-9714企业钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术规程（3）、主要图集序号类别名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-12国家建筑电气安装工程图集4国家钢筋混凝土过梁03G322-35国家框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02SG614（4）、工程应用的主要标准序号类别名称编号1国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-20022国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-20023国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-2002江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第3页共130页4国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-20025国家电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-20026国家建筑施工安全检查标准JGJ95-2002（5）、应用的主要法规序号类别名称编号1国家建筑法2国家环境保护法3地方建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-20044企业建筑安装法规及文件汇编（6）、其它序号类别名称编号1企业公司质量手册141~148第二章、工程概况及特点2．1、总述本工程位于沈阳市浑南新区浑南大道路北,恒达路南,郎日街西,分三个标段，本项目为第二标段（5#、6#、7#、8#、）。其中5#、6#、7#、8#、楼为地下一层和地上十八层住宅楼，剪力墙结构，11#、12#、13#、14#、15#、为半地下室和地上4层、7层的多层异型柱框架结构。总建筑面积55346平方米。2．2、现场概况经我公司现场踏勘，本工程场地平整，加上甲方提供的315变压器和临时接水点都在一标段4#楼附近,已经具备了三通一平的进场施工条件.2、3、施工目标（1）、指导思想“重合同、守信誉是本公司永恒的宗旨，为建设方建设满意的工程是我们苏中人的唯一目标”。树牌子，建市场，如何优质、高效低耗、按期、安全、文明地建好该工程，是我公司在建筑业立足的根本条件。因此，我公司将认真做好工程的施工质量，将该工江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第4页共130页程列入我公司本年度重点工程之列，由本公司优秀项目经理李友生担任本工程项目经理，全面调度公司的人、财、物，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，严格按照ISO9002质量体系运行，精心组织，科学管理，确保预期各项目标的实现。（2）、工程质量目标工程质量是企业的生命，本公司始终坚持走质量兴业之路，并在近几年的工程质量上取得了丰硕的成果，对创优工程已积累了一定的经验，我们非常重视本公司的施工，决定本工程的质量目标为省优质工程。（3）、现场安全及文明现场安全生产与文明施工与否直接关系到正常的生产、生活，是确保工程顺利进行的重要保证，并能树立起本公司在社会上的良好形象，增加企业的无形资产。为此，决定本工程安全、文明施工目标为沈阳市“玫瑰杯”工程。（4）、工期目标本工程的早日建成，可以降低工程成本，对建设单位和施工单位均有十分重要的意义，因此决定本工程施工工期目标为日历天。（5）服务承诺为顾客建设满意的工程是我们苏中人的第一使命和责任。在狠抓质量预控与过程控制的同时，在工程竣工后我们将严格按有关国家、沈阳市及本公司ISO9002质量回访制度与服务计划，对回访发现质量问题以及顾客意见给予及时的处理，保证业主随叫随到，直到满意为止，确保工程使用功能与双方的利益和信誉。对于在保修期限内出现的质量问题，我们将在接到保修通知单之日起7日内派人修理。对于发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急事故，我们将接到保修通知后，立即派人赶到现场进行抢修。根据中华人民共和国建设部令第80号令，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期，供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。（5）装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，验收时间以质监站验收的标准。江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第5页共130页2．4、工程概况本标段为四幢18层，5幢多层住宅，和一个大型地下车库，地上都为住宅，剪力墙结构，总建筑面积为55346M2。项目内容建筑规模面积地下室10452.6M2地上45893.4M2±0.00绝对标高高层为48.9M，多层为50.25室内外高差0.75m层数地下一层地上十八层、五层、八层总高度53．55M、13.85m、22.10m2．5、本工程的重点及难点本工程基础为：高层采用人工挖孔桩配构造防水板，车库采用柱下独立基础配构造防水板，多层采用静压桩配承台基础。主体结构为剪力墙结构，我公司准备采用定型钢模加竹胶板施工，墙、板均为清水混凝土，装修施工时天棚和剪力墙就不需要抹灰直接括腻子。第三章、项目组织管理机构3．1项目经理及主要管理人员简介项目经理简历表江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第6页共130页姓名李友生性别男年龄50职务项目经理职称高级工程师学历高中参加工作时间1982年3月从事项目经理年限25已完成工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期工程质量玛莉蓝房地产公司绮云新村4#楼砖混6层2460M21997.3--1997.8优良玛莉蓝房地产公司绮云新村10#楼砖混6层3600M21997.6--1997.11优良玛莉蓝房地产公司绮云新村9#楼框架21层13500M21997.8--1998.8三市样板玛莉蓝房地产公司绮云新村7#、8#楼框架21层18000M21997.10--1998.11优良玛莉蓝房地产公司孔雀花园2#、5#楼砖混6层框架9层1999.3--1999.11优良师范学院阶梯教学楼框架4层2000.3--2000.9优良玛莉蓝房地产公司总统大厦A座框架28层2001.3--2001.6三市观摩银杯奖新貌杯奖新世界(沈阳)房产开发公司新世界B组团2-9#计7栋砖混6层2000.9--2001.9优良小区新世界(沈阳)房产开发公司新世界E组团42栋别墅砖混2层2001.8--2002.9优良小区玛莉蓝房产公司成龙花园3#、6#楼、10#框架19层46800M22001.4--2002.103#市优6#优良大成房地产公司光荣街综合楼B座框剪22层16500M22001.3--2002.6三市观摩新世界(沈阳)房产开发公司新世界D组团1#楼剪力墙结构22层2002．8--2003．9玫瑰杯省优质主体四市观摩新貌杯省世纪杯通达房地产公司隆中苾苑1-3#楼短肢剪力墙2003．7--2004．12玫瑰杯评选中沈阳军区政治部三八里住宅工程1—4#楼28600平方米2004.9—2005.12军区优质新世纪房地产公司枫景名城9、10、11#楼剪力墙结构30、10、30层2004.4—2006.3市百栋精品工程业绩考核表江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第7页共130页工程名称总统大厦1、2号楼合同编号工程地点沈阳市和平北大街76号工程规模81500m2工程类别框架剪力墙结构合同价7000万元项目经理李友生、石平建设单位玛莉蓝房产开发公司联系电话22813888总包单位苏中建设联系电话22515496施工单位苏中建设联系电话22515496计划开工日期99年8月5日竣工日期2000年10月30日工期延误原因无质量评价优良安全评价达标获奖情况“三市优质工程”建设单位综合评价该单位重合同，守信誉，施工进度快，质量可靠，与建设单位配合默契，现场管理规范，安全管理达标，现场文明施工表现突出，是一支能打硬仗的作风优良的施工队伍，无愧于“南通铁军”的光荣称号。200６年8月12日工程业绩考核表江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第8页共130页工程名称成龙花园1-6号楼合同编号工程地点皇姑区黄河南大街95号工程规模78000m2工程类别框架剪力墙结构合同价6080万元项目经理李友生建设单位玛莉蓝房产开发公司联系电话22813888总包单位苏中建设联系电话22515496施工单位苏中建设联系电话22515496计划开工日期2001年4月15日竣工日期2002年12月20日工期延误原因无质量评价优良安全评价达标获奖情况建设单位综合评价该单位重合同，守信誉，施工进度快，质量可靠，与建设单位配合默契，现场管理规范，安全管理达标，现场文明施工表现突出，是一支能打硬仗的作风优良的施工队伍，无愧于“南通铁军”的光荣称号。200６年8月12日技术负责人简历表江苏省苏中建设集团股份有限公司金地·国际花园二期主体工程第二标段施工组织设计第9页共130页姓名吉宜才性别男年龄33职务技术负责人职称工程师学历本科参加工作时间1996年3月从事技术负责人年限8在建或已完成工程项目情况招标人项目名称建设规模开、竣工日期在建或已完工程质量玛莉蓝国际实业有限公司总统大厦A座框架28层2001.3~2001.6已完三市观摩银杯奖新世界(沈阳)房产开发公司新世界E组团42栋别墅砖混2层2001.8~2002.9已完优良小区玛莉蓝国际实业有限公司成龙花园3#、6#楼、10#楼框架19层34800M22001.4~2002.10已完3#市优6#优良10#