科技企业孵化器建设项目可行性研究报告

##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-1-某某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告########规划设计研究院二〇〇九年六月##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-2-目录第一章总论…………………………………………………01第一节项目背景………………………………………………………01一、项目名称……………………………………………………………01二、承办单位概况………………………………………………………01三、可行性研究报告编制范围和依据…………………………………02四、项目提出的理由与过程……………………………………………04第二节项目概况………………………………………………………05一、拟建地点……………………………………………………………05二、建设性质……………………………………………………………05三、建设工期……………………………………………………………05四、建设规模与目标……………………………………………………06五、建设条件……………………………………………………………07六、项目投入总资金及效益情况………………………………………09七、主要技术经济指标…………………………………………………09第二章区域概况及经济社会发展现状……………………11第一节某某市区域概况……………………………………………11一、地理位置……………………………………………………………11二、区位条件……………………………………………………………11第二节某某区概况……………………………………………………12第三节社会发展概况…………………………………………………13##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-3-一、经济社会发展概况…………………………………………………13二、支柱产业发展概况…………………………………………………14三、固定资产投资发展现状……………………………………………15第三章企业孵化器概述和项目需求分析…………………16第一节企业孵化器概述………………………………………………16一、企业孵化器概念和特点……………………………………………16二、企业孵化器的组织结构及作用……………………………………19三、企业孵化器的发展现状……………………………………………22四、我国科技企业孵化器的发展方向…………………………………23五、本项目建设的重要性和必要性……………………………………26第二节项目需求分析………………………………………………30一、地区中小企业发展现状……………………………………………30二、全省孵化器市场分析………………………………………………32三、某某市场需求分析………………………………………………34第四章场址选择……………………………………………36第一节选址原则………………………………………………………36第二节场址选择………………………………………………………36第三节场址所在位置现状……………………………………………38第四节场址建设条件…………………………………………………38一、地形、地貌情况……………………………………………………38二、工程地质、水文地质及地震………………………………………38三、气候条件……………………………………………………………39四、交通运输条件………………………………………………………39##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-4-五、公用设施社会依托条件……………………………………………40六、防洪、排涝设施条件………………………………………………40七、环境保护条件………………………………………………………40八、政策支持条件………………………………………………………40九、征地、拆迁条件……………………………………………………41十、施工条件……………………………………………………………41第五章工程建设规划方案…………………………………42第一节项目建设指导思想……………………………………………42第二节项目功能定位…………………………………………………42一、孵化企业的入驻和退出功能……………………………………43二、提供孵化场地功能………………………………………………44三、提供各种服务设施功能…………………………………………44四、物业管理功能……………………………………………………44五、商业服务功能……………………………………………………44六、信息咨询功能……………………………………………………44七、企业管理功能……………………………………………………45八、人员培训功能……………………………………………………45九、融资服务功能……………………………………………………45十、营造创新的企业文化功能………………………………………45第三节项目建设内容与规模…………………………………………………45第四节规划总体说明…………………………………………………46一、总平面布置原则…………………………………………………46二、功能分区规划………………………………………………………46##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-5-三、总平面布置方案……………………………………………………47四、道路系统规划………………………………………………………47五、环境规划……………………………………………………………48六、竖向规划……………………………………………………………48第六章建筑结构与公用辅助工程…………………………49第一节建筑设计说明…………………………………………………49一、建筑设计主要依据…………………………………………………49二、工程设计有关文件…………………………………………………49三、方案设计原则………………………………………………………49四、设计方案概述………………………………………………………50五、平面功能设计………………………………………………………51六、建筑交通组织………………………………………………………51七、建筑造型设计………………………………………………………51八、无障碍设计…………………………………………………………51第二节结构设计说明…………………………………………………52一、主要设计依据………………………………………………………52二、设计要求……………………………………………………………52三、结构设计均布活荷载标准值取值…………………………………52四、基础及地下室………………………………………………………53五、上部结构……………………………………………………………53第三节给排水设计说明………………………………………………53一、主要设计依据………………………………………………………53##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-6-二、给水系统……………………………………………………………54三、排水系统……………………………………………………………54四、雨水系统……………………………………………………………54五、消防系统……………………………………………………………55第四节电气设计说明…………………………………………………55一、主要设计依据………………………………………………………55二、设计内容……………………………………………………………55第五节通风系统和防排烟系…………………………………………56一、通风系统工程………………………………………………………56二、防排烟系统工程……………………………………………………55第六节建筑消防设计…………………………………………………57一、消防疏散设计………………………………………………………57二、建筑防火设备………………………………………………………57三、建筑防火分区………………………………………………………57四、火灾扑救……………………………………………………………57第七章节能节水措施………………………………………58第一节节能措施………………………………………………………58第二节节水措施………………………………………………………58一、防止超压出流的措施………………………………………………59二、防止二次污染的措施………………………………………………59三、用节水器具…………………………………………………………59四、选用节水型水管及管件……………………………………………59##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-7-五、加强管理……………………………………………………………59第三节采用节能型建筑材料………………………………………60第四节节能检测………………………………………………………60第八章环境影响评价………………………………………61第一节环境保护的目的………………………………………………61第二节项目场址环境…………………………………………………61一、项目场址环境现状…………………………………………………61二、环境质量标准………………………………………………………62第三节项目建设与运行对环境的影响………………………………62一、建设期间环境影响分析……………………………………………62二、运营期环境影响分析………………………………………………62第四节环境保护措施…………………………………………………63一、建设期环境保护措施………………………………………………63二、项目投入使用后的环境保护措施…………………………………63第五节环境保护设施…………………………………………………64一、环境保护设施………………………………………………………64二、环境影响评价………………………………………………………64第九章劳动安全卫生与消防………………………………66第一节危害因素和危害程度分析……………………………………66一、施工过程中常见危害因素分析……………………………………66二、项目使用过程中危害因素分析……………………………………66第二节安全设施及措施………………………………………………66一、机械施工的安全设施………………………………………………66##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-8-二、施工用电安全设施………………………………………………66三、防止高空坠落和物体打击设施……………………………………67四、防雷…………………………………………………………………67第三节消防设施………………………………………………………67一、建筑室外消防系统…………………………………………………67二、建筑室内消防系统…………………………………………………68第十章设备采购与物资供应………………………………69第一节设备采购………………………………………………………69一、采购制度……………………………………………………………69二、采购验收制度………………………………………………………69三、采购方式……………………………………………………………69第二节物资供应………………………………………………………69第十一章项目运营与组织机构……………………………71第一节模式选择………………………………………………………71第二节部门设置及功能………………………………………………74一、咨询部……………………………………………………………74二、培训部……………………………………………………………74三、综合部………………………………………………………………75四、信息部………………………………………………………………75五、物业部………………………………………………………………76第三节服务设施………………………………………………………76第四节服务对象………………………………………………………76第五节入驻条件………………………………………………………77##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告-9-第六节主营业务………………