锦绣佳苑施工组织设计

先锋锦绣佳苑A栋施工组织设计先锋锦绣佳苑项目部2014年2月16日施工组织设计（方案）报审表工程名称：锦绣佳苑编号：致：重庆建新建设工程监理咨询有限公司（监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了先锋锦绣佳苑A栋施工组织设计的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：施工组织设计承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审查意见：专业监理工程师日期总监理工程师意见：项目监理机构总监理工程师日期施工组织设计（施工技术、专项方案）内审表编制时间：工程名称锦绣佳苑建筑面积27407.68㎡高度/层数97.9米33/-2层建设单位重庆航皓房地产开发有限责任公司结构形式框剪结构方案名称施工组织设计项目部名称重庆先锋锦绣佳苑项目部编制人项目部意见审批人:审批日期:公司技术部门意见工程处审查意见：审批人:审批日期:安全处审查意见:审批人:审批日期:总工办审查意见:审批人:审批日期:备注注：1、审批意见：填写讨论的主要结论，包括应修改部分的内容。2、本表一式3份，项目部将相应的内容填写好后，交工程片区管理负责人审核，报总工办签章(报批时纸质文档和电子文档一同上报)。重庆盛博建设工程集团有限公司（章）目录第一章编制依据及说明第二章工程概况第一节建筑概况第二节结构概况第三节电气、给排水、通风空调工程概况第四节施工场地条件及重难点第五节抗倾覆抗滑移桩、肋梁板式护坡挡土墙等作法施工概况第三章施工总体目标第四章施工部署第一节施工组织机构第二节主要施工方案安排第三节施工段划分及施工顺序第四节人员安排第五节劳动力计划第六节施工设备机器计划第七节主要材料计划第五章施工总平面布置第一节临时设施计划第二节主要施工机器布置第三节施工临时给排水第四节施工临时用电第五节施工总平面布置及管理第六章施工进度计划第一节进度计划编制及流水步距、节拍第二节工期保证措施第七章施工协调工作第一节与监理、业主和设计院的工作协调第二节土建与水电安装施工协调配合措施第八章施工准备第一节组织准备第二节技术准备第九章施工测量第一节逆作法浇护坡挡土墙施工测量第二节基础施工测量第三节主体施工测量第四节装饰施工测量第五节建筑物沉降观测第十章抗倾覆桩梁板式护坡挡土墙逆作法施工方法第一节逆作法施工原理第二节抗倾覆桩施工第三节梁板式护坡挡土墙施工第四节排水组织第十一章基础工程施工方法第一节挖孔桩基础第二节车道、地梁第十二章主体结构工程施工方法第一节框架结构施工第二节楼梯及电梯井施工第三节脚手架施工第四节填充墙砌筑第十三章装饰工程施工方法第一节室内抹灰第二节室外面砖施工第三节涂刷饰面工程第四节塑钢窗制作安装第十四章屋面工程施工方法第一节合成高分子防水卷材（聚乙烯丙纶防水卷材）施工第二节配筋细石砼面层施工第十五章给排水工程施工方法第一节室外给水管道安装第二节室外排水管道安装第三节室内给水管道安装第四节室内排水管道安装第五节室内卫生器其安装第六节消防管道及设备安装第十六章电气安装施工方法第一节塑料管的敷设第二节管内配线第三节配电箱安装及开关柜安装第四节防雷接地系统安装第十七章通风排烟系统安装第十八章电梯安装工程施工方法第十九章工程质量技术保证措施第一节质量保证体系第二节技术保证措施第三节原材料、半成品及成品质量保证措施第四节计量保证措施第五节施工作业质量保证措施第六节质量验收及奖罚制度第七节季节性施工措施第八节半成品、成品保护措施第二十章安全文明施工第一节安全管理措施第二节安全施工措施第三节文明施工措施第四节环境保护专项措施第五节防止施工噪音扰民措施第二十一章新技术的推广运用第二十二章工程档案的编制及管理第一节编制工程档案的依据、原则及说明第二节建设工程档案文件材料的形成与编制第三节工程技术档案的整理归档及验收第四节安全生产、文明施工十三本台帐的编制与整理第五节ISO2000系列质量体系运行文件材料的编制及整理第二十三章降低成本措施第一节降低业主投资成本措施第二节降低施工成本措施第二十四章科技进步措施第二十五章工程配合服务和质量保修承诺第一节配合服务第二节质量保修承诺附：现场施工平面布置图及施工进度计划图为了精心组织施工，确保建筑工程各项施工质量、安全文明施工、工期、效益各项指标达到目标计划要求，全面系统组织运行，深入分析运行过程中各主要环节的内在要求，形成有机结合，从而优质高效地完成施工任务，结合本工程的施工特点编制本施工组织设计，用以指导全过程施工。第一章编制依据及说明第一节编制依据一、先锋锦绣佳苑设计图及补充图。二、先锋锦绣佳苑岩土工程勘察报告。三、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。四、我司以往类似工程的施工经验，技术措施及公司在人员、技术、设备、资金等方面的实力保证。五、本工程施工合同、业主有关要求。第二节编制说明一、本施工组织设计严格按照工程施工设计图纸要求及编制依据进行编制，在人员的组织管理、资金计划、设备配置、材料供应、质量要求，进度控制等方面统一布署的原则下，按土建、装饰、水电安装三部分编制。2、根据本工程的设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量高度负责的原则，在“经济、优质、高效”的基础上编制。3、本施工组织设计的编制融合了目前我司类似工程的管理经验和先进的施工工艺和施工方法，力求做到科学全面性、可行并有针对性和突出侧重点进行编制。4、本公司机构健全，总工办、工程部、安保部是指导、督促、检查履行工期、执行标准、规范、规程及规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。5、本设计中，我们编制了推广应用四新技术（新工艺、新材料、新技术、新设备）的计划，以达到确保质量、降低成本、减轻劳动强度，提高工效，并采用电子信息化对施工全过程管理。6、针对先锋锦绣佳苑工程的实际情况，在施工组织设计中主要把施工总体目标、施工总平面布置图、施工进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施在本施工组织设计中作为重点阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。第二章工程概况先锋锦绣佳苑工程，位于先锋老街东南面，呈不规则四边形，交通较便利。锦绣佳苑为33层/-2层，负一、为设备用房，负二层为车库。一层为商业用房、二层到三十三层为住宅。本工程采用框架——剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级·。防火设计建筑分类为一类高层居住建筑，其耐火等级为地上一级，地下一级。本工程建筑面积27407.68㎡左右，建筑基底面积约为1006.4㎡,建筑总高度为97.9m。本工程建筑结构形式为框架结构和部分框支剪力墙结构,建筑结构抗安全等级为二级,设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，住宅剪力墙为三级、底部加强区为一级、框支柱一级、框支梁和框架梁二级。设计使用年限为50年。保证工程质量一次性验收达到符合国家现行规范要求的合格标准。争创优质工程。本工程由重庆航皓房地产开发有限责任公司开发；四川自力建筑勘测设计有限公司设计；重庆建新建设工程监理咨询有限公司监理；重庆盛博建设工程集团有限公司承建。第一节建筑概况一、墙体工程：本工程非承重外围护墙采用200厚壁型烧结页岩空心砖（外壁厚≥25mm,孔排数≥7排，孔洞率≥45﹪），M7.5水泥砂浆砌筑。建筑物的200、150、100厚内隔墙为烧结页岩空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，±0.00以下M10水泥砂浆砌筑。二、屋面工程：本工程屋面防水等级为一级，防水层合理使用年限为15年，采用两道设防。采用APP改性沥青防水卷材，厚度为4mm；泡沫混凝土找坡；刚性屋面40厚C20细石混凝土保护层，内配φ6.5双向@250钢筋。三、内外装修工程：住宅套内部分内墙均为水泥砂浆面层，楼地面均只作到找平层。公共部分只做到地面找平层，二次装修由甲方另定。四、保温节能工程：在正确使用和正常维护条件下，外墙外保温工程使用年限应不少于25年。按审定的《建筑节能设计专篇》进行施工。第二节结构概况本工程A栋基础为人工挖孔桩桩基础，以中风化泥岩层为持力层。地梁下作100厚C20砼垫层。基础地梁砼为C40。承台及承台梁砼为C40。人工挖孔桩桩芯砼为C30。主体部份为框架结构和部分框剪结构。抗震等级：剪力墙为三级、底部加强区为一级、框支柱一级、框支梁和框架梁二级。混凝土强度如下表：A栋楼结构设计混凝土强度等级为表2-1部位标高剪力墙梁、板备注基顶～-3.9(含)mC55C35±0m～10.9(含)mC60C35转换层梁板为C6013.8～22.5(含)mC55C3516.7m以上梁板为C3025.4～34.1(含)mC50C3037.0～45.7(含)mC45C3048.6～60.2(含)mC40C3063.1～74.7(含)mC35C3077.6(含)m以上C30C30楼梯随同层梁板结构设计混凝土保护层厚度为表2-3构件名称保护层厚度（毫米）板15/20剪力墙15/20梁20/25柱30第三节电气、给排水、通风空调工程概况一、给水系统概况：本建筑水源采用市政水源，引自室外给水管网（生活用水与室外消防合用）实行分区供水；7F及以下为低区市政直接供水、8—20F为中区无负压供水设备直接供水、21—33F为高区无负压供水设备直接供水。低区给水系统工作压力为0.35Mpa、中区给水系统工作压力为0.75Mpa、高区给水系统工作压力为1.15Mpa.管材:。给水立管采用PSP钢塑复合管，卡压式管件连接；支管采用PP-R管热熔连接。二、排水系统概况：采用污、废合流制；雨水分流制。室内卫生间、厨房、阳台废水采用HRS加强型消音螺旋管，伸顶通气；其余排水管均采用PVC排水管，伸顶通气。三、消火栓系统：消防泵房内设室外消防泵、室内消火栓泵、喷淋泵各两台（一用一备）。该楼为一类商住宅楼，室内消火栓系统分区：-2—16F为低区屋顶水箱、室内消火栓泵减压供水；17—33F为高区屋顶水箱、室内消火栓泵直接供水。本系统的工作压力为1.40MPa。采用SN65型消火栓，另设立贮水池以控制消防火灾用。消火栓箱SG16A65-J型薄型单栓，内设SN65栓口一个，直流水枪d19一支，麻织水龙带一条，消防立管消火栓箱为明装。第四节施工场地条件及重难点一、施工条件1、环境状况该工程位于江津区位于先锋老街东南面，属旧城改造工程，即为原先锋老政府。北面紧临先锋工商所，西北面为先锋老街，东面有已建六层建筑，南门为未开发农用坡地。交通方便2、场地即原先锋老政府，道路平顺。车辆进入施工区域转弯半径小，可满足施工设备及建筑材料的进场要求。3、施工用水、电临时施工用水、用电已按至现场。4、施工场地该工程项目。位于江津区先锋老政府旧址，拟建工程平面位置位于新旧城区结合部。场地整体呈梯形，长边为104M，西南侧面长边为60M，东北侧面边长为105M左右场地用地约为10910.74平方。项目地势呈现南低北高，北面为现建筑，形成上下部分台地；南面为自然山坡，坡度较大。基地内最大高差48米。需要采取可靠措施，以保护相邻建筑、道路的安全。5、施工重难点锦绣佳苑位于先锋老政府，文明施工管理应作为本工程的一大重点;群塔施工安全是本工程管理工作中的重点。施工平面必须按集团公司总体要求合理布置，并加强管理。特别针对施工现场周围的环境采取强有力的保护措施，防止噪声、粉尘及排污影响环境，加强环保意识，服从建设方整体管理，在保证质量、保证工期的前提下，加强文明施工措施，以保持干净整洁的施工现场环境。（1）本工程是两栋高层建筑组成，地下室平面形状呈扇形。6#、7#楼的平面L形，因此本工程的轴线控制和场地安排是施工控制的重点。（2）本工程施工周期紧，月资源集结量大，为确保工期及工程质量，必须加强施工准备工作计划的编制及采购供应工作，仔细划分施工流水段，合理安排周转材料的投入。（3）2.2.5本工程大体积砼的浇筑及砼的养护，是一个重点控制工序。（4）施工总平面布置与及时调整是施工组织考虑的重点。（5）本工程为高层建筑且销售节点工期较紧，应做好与各专业的协调工作，以保证本工程按期优质建成。（6）本工程面临的高切坡治理。第三章施工