长桥郡建筑部分设计00

别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司龙湖·长桥郡项目施工图设计任务书成都龙湖地产发展有限公司二00九年三月别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司别墅项目总图、建筑专业施工图设计指引目录1重点提示及要求..................................................32总平面设计......................................................82.1道路设计........................................................82.2竖向设计........................................................82.3综合管网........................................................82.4配套设施........................................................93户内空间........................................................93.1砌筑材料：......................................................93.2门.............................................................103.3窗、空调百叶及护栏设计：.......................................113.4厨房设计：.....................................................123.5卫生间设计：...................................................133.6阳台及顶跃露台：...............................................153.7空调...........................................................164公共空间.......................................................194.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：............................194.2标准层交通、设备核：............................错误!未定义书签。4.3入户大堂及电梯厅：..............................错误!未定义书签。4.4架空层：........................................错误!未定义书签。4.5车库设计：.....................................................194.6小区入口及围墙.................................................215建筑标高.......................................................22别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司1重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。㈠内容及时间要求1、内容要求：长桥郡2C出图各个户型均重新出图，形成完整一套图，具体要求详见以下各个专业汇总指引；2、提交成果：①各个专业施工图蓝图20套；②所有文件内容的电子文件光盘2份；③单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图；④建筑、结构与安装管线的综合合图；3、时间要求：①预审施工设计图提交：应在正式出图前3天，以白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查，与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容：（1）各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；（2）建筑、结构与安装管线的综合合图；②正式成果提交时间为：2009年4月20号下午5：30㈡建筑汇总指引（适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2）1、车库门净空尺寸统一为：2800（宽）X2400（高），左、右、上部线条统一尺寸，并在平面立面大样图上表明尺寸。ABDEN大户型采用实木车库门，参考1A区样板间B户型，CC1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门，参考样板间G’户型；别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司2、层高要求，二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500，下地一层层高为3300，一层3600；3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图，且所有户型GRC装饰件应一致，便于后续统一采购；4、主体结构布置方案按一般规范设计要求控制，在满足建筑方案和规范的前提下尽量减少墙、柱、梁，在主要功能房间不得显梁、柱，保证结构含钢量控制在要求范围内；室内现梁现柱情况，解决方式如下：①现柱时，首先检查可否改为异形柱（考虑是否上下贯通）；②综合判断，可否以加厚墙体的方式，墙体与柱拉平（考虑是否减少面积合理）；③墙体移动位置，与柱拉平（考虑墙体两侧房间是否减少面积合理）④若改动有困难，采取后续装修处理的方式解决。情况允许的情况下，首选异形柱。5、门洞窗洞所有边框尺寸统一，详见右图“门套类型”横向构件为单层时，除特殊大窗外，边框宽度统一为150，横向边框统一比竖向构件统一宽50。横向构件为双层时，横向边框统一比竖向构件统一宽100。6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸。7、统一各个户型立面外装材料的名称。如：“外1文化石；外2披叠板；外3涂料(米黄)；外4涂料(咖啡色)；外5仿洞石(米黄)”等；别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司8、窗间墙尺寸太小时，建议做混凝土现浇，宽度150。9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示，小户型后续做法均调整为图2所示，大户型A、B仍保留如图1所示梁底现梁做法。10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。㈢单体户型设计指引以下单体户型除满足上述“汇总指引”内容外，对个性问题需满足以下内容。R1、R2、R3户型1、R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容：①满足上述“汇总指引”内容；②建筑结构上，依据2009年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑”会议纪要协商内容进行修改完善；③建筑上，修改依据2008年2月17号，我司根据模型上发现的问题，与贵司沟通修改内容，主要包括：A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸；B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度，错位位置拉齐；C、R1、R2阳台局部柱头取消；D、局部材质变化；E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整；F、R1、R2阳台处，与墙体交接位置出现错位，建议线条统一高度，错位位置拉齐。参见“附件1”④结构上，依据2009年3月5号，我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及结构任务书指引。参见“附件2”“附件3”2、A户型、B户型①满足上述“汇总指引”内容；②其他与长桥郡1A区A、B户型相同；3、D户型别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司4、E户型5、G户型建筑问题①满足上述“汇总指引”内容；②采用G户型乡村改乡村平面，外立面依据杨文卓与刘志改动的教堂改乡村的立面外装图，即与长桥郡1A区样板间外立面相同；③涉及G户型乡村风格1A区样板段的改单在本次设计中以改单修改内容直接设计，包括增加下沉庭院修改、增加八角窗、增加正立面背立面一步阳台位置、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。结构问题在以前的结构图上存在以下问题，请斟酌修改。①地下室地板构造配筋请按照K户型ØR7@120配置；②地下室回填500土的目的？③4/12中，5~6轴间E~G轴区域板降至-3.45（然后回填2米多土）的作用是什么？10和11剖面墙内外回填土基本相同，建议取消墙体；④5/12中2~5轴间B~C轴内暗梁无配筋；⑤E轴线5~6轴间，应做成缺口梁，此梁顶标高应下降50mm；⑥部分矩形柱可改为异型柱，处理后可改善房间现柱问题；⑦板筋采用三级钢不好购买，请统一采用冷轧带肋CRB500级替换；⑧7/12图中，①轴外侧屋面无索引大样（其余山墙屋脊口也无），可参见⑤大样；⑨建施造型窗大样索引有误；⑩坡屋顶屋脊处现梁，须在梁底将板拉平；一级钢Ø6和Ø6.5混用，请统一。6、H户型建筑问题原长桥郡1A区H户型，移动H户型的烟囱至外廊内侧（目前烟囱是在外廊上落着的）结构问题别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司①地下室地板构造配筋请按照K户型ØR7@120配置；②F~G轴线负一层卫生间净高有问题（2-2剖面与平面标高矛盾）；③底板筋说明与图上不符合，请统一采用冷轧带肋CRB500级；④Ø6和Ø6.5的钢筋混用，请统一；⑤柱图建筑与结构不一致；⑥B轴线处KZ1与其余KZ1起止点不同，在-0.12处开始；⑦板筋型号及强度较混乱。板筋请统一采用冷轧带肋CRB500级，分布筋及局部构造筋采用一级钢。⑧檐口造型厚度100，与建筑150不符。红色云线圈出的部位为后浇，整体性不强，易脱落，建议同G户型一样整浇。⑨一层B~D轴卧室现梁，建议将卫生间墙向卧室一侧移100；⑩TB-1起步高度为-3.120，且TB-1第一步高度有误，TB4顶梁标高应为3.08，1200宽的平台应该改为1300；11、建施楼梯图有误，注意复核顶层挑板下的净高（净高不够）。7、S1户型、S2户型、T1户型、T2户型别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司2总平面设计2.1道路设计2.1.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2米。2.1.2小区车行道宜采用沥青路面，车道宽4米，人行道宽2米，坡度变化处应设计缓坡2.1.3角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。2.1.4机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。2.2竖向设计2.2.1为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。2.2.2住宅室内外高差一般为450，有条件时，宜为600～900mm。2.2.3所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。2.2.4高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。2.2.5应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。2.3综合管网2.3.1如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。2.3.2如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。别墅项目施工图设计指引成都龙湖地产发展有限公司2.3.3如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。2.3.4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。2.3.5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的