重庆大酒店项目可行性研究报告

重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告1重庆重庆重庆重庆大酒店大酒店大酒店大酒店项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究报告重庆重庆重庆重庆大酒店大酒店大酒店大酒店有限公司有限公司有限公司有限公司二二二二OOOOOOOO六年六年六年六年十十十十月月月月八八八八日日日日目目目目录录录录重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告2第一章总论1、1项目概况1、2主要技术经济指标1、3项目现状及进度计划第二章项目背景调研2、1宏观区域概况2、2项目区域概况2、3美国戴斯酒店集团背景第三章重庆酒店市场调研3、1重庆市酒店行业市场调查3、2重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查3、3项目前景预测第四章项目定位4、1项目市场定位4、2项目客户定位第五章投资估算及盈利预测5、1投资估算5、2盈利预测第六章结论重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告3第一章第一章第一章第一章总论总论总论总论1、、、、1项目概况项目概况项目概况项目概况重庆戴斯大酒店由重庆深港机电消防工程有限公司全额出资修建，聘请世界500强之一的美国戴斯集团管理的国际五星级商务、旅游酒店。重庆戴斯大酒店选址于国家级开发区——北部新区高新园内，是北部新区的中心地段。戴斯大酒店地处高新区规划的商业街，位于十字路口，三面临街，交通便利。距江北国际机场10㎞，距市内中心商贸区5㎞；东临重庆龙头寺火车站3㎞，距西南最大的港口江北寸滩港3㎞；正在拟建中的重庆市内轻轨列车3号线也将通过高新区；三面临街，东南临54米宽的经开大道，西南侧紧靠41米宽的城市主干道，西北侧为16米宽城市支路。项目区位及交通图：戴斯大酒店地处的北部新区，该区域入驻的开发商均为知名度高、实力雄厚的房地产开发商，有“棕榈泉国际花园”高档别墅区、香港李嘉诚的和记黄埔投资的“比华利豪园”别墅群，保利高尔夫，还有“金科天湖美镇”、“蓝湖郡”、建工未来城、奥重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告4林匹克花园等一大批高档楼盘。该地区将是重庆北部最大的富人聚集区。1、、、、2主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标项目名称项目名称项目名称项目名称：：：：重庆戴斯大酒店开发单位开发单位开发单位开发单位：：：：重庆深港机电消防工程有限公司地理位置地理位置地理位置地理位置：：：：北部新区高新园I9-1地块(原I-15-1号地块)，金开大道七号，三面临街。项目规模项目规模项目规模项目规模：：：：建筑用地约23亩，总建筑面积4.3万平方米，其中地下车库及设备用房面积约4000平方米，地上裙楼面积20000平方米，主楼19000平方米。设计特点设计特点设计特点设计特点：：：：
戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造优美环境，在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能。
主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方沿金开大道形成70米×90米的景观广场，并可作地面停车使用；设计了150多个车位以备来宾使用。
主体建筑设有客房285间，餐饮用建筑面积近20000平方米。
裙楼设客梯电梯4台，塔楼设高速客梯5台。
大厅空高3层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。1、、、、3项目现状及进度计划项目现状及进度计划项目现状及进度计划项目现状及进度计划项目已完成土建和机电安装，外装饰已完工。2006年6月-2006年12月份为酒店精装修期。2007年元月份酒店对外试营业。第二章第二章第二章第二章项目市场背景调查项目市场背景调查项目市场背景调查项目市场背景调查重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告52．．．．1宏观区域市场概况宏观区域市场概况宏观区域市场概况宏观区域市场概况1、、、、重庆市概况重庆市概况重庆市概况重庆市概况人口状况人口状况人口状况人口状况
2004年末，重庆市户籍人口3144.23万人，比上年增加14.13万人。常住人口2770.98万人，比上年减少6.49万人，下降2%，其中居住在城镇的人口为1205.70万人，比上年增加41.94万人城镇化率达到43.5%，比上年末提高了1.6个百分点。全市人口出生率9.45‰，比上年下降0.45个千分点，人口自然增长率2.85‰，下降0.15个千分点。
尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期，低于目前北京77.5%的城市化率，城市化水平较低，未来提升的空间较大。
重庆市城市规划：2010年总人口将达到3229万人，其中非农业人口1204万人，城市化水平37.3%。2020年总人口达到3300万人，其中非农业人口1546万人，城市化水平46.7%。经济状况经济状况经济状况经济状况
2004年，重庆市GDP总值2665.39亿元，按照常住人口2700万算，人均GDP达到9608元，突破1000美元大关。
2005年1—11月全市实现总值2843亿元，同比增长12%。
96年以来，重庆GDP年均增长9.7%。2004年增长速度最快，达到12.2%。
预计重庆未来10年的经济将保持良好的增长势头，根据重庆市发展计划委员会预测，未来10年重庆经济将保持年均9—10%的增长速度。
发达国家的发展经验告诉我们，人均GDP达到1000美元到3000美元阶段，其房地产业发展处于高峰期。
2004年，重庆市第一、第二、第三产业占GDP的比重分别为16.2%、44.3%和39.5%。
2005年前三季度，重庆市第一、第二、第三产业GDP的比重分别为14.5%、45.5%、40.0%。根据重庆市政府“十五”计划中对产业结构的规划，在2005年底，全市三重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告6大产业结构比例将调整为13：43：44。第三产业比例将超越第一、第二产业，通过产业结构改造，将加快GDP增长，提高市民可支配收入，加快消费结构升级。重庆市城市总体规划重庆市城市总体规划重庆市城市总体规划重庆市城市总体规划总体规划将重庆市定位于西南和长江上游重要的中心城市，全国重要的工业基地、交通枢纽和贸易口岸。规划建成西南地区和长江上游的经济中心和科技、文化、教育事业的中心，形成“三中心”（金融中心、商贸中心、科技信息文化中心）、“两枢纽”（交通枢纽、通信枢纽）、“一基地”（高新技术产业基地），发挥区位优势和辐射作用，带动西南地区和长江上游经济社会的发展。2．．．．2项目区域概况项目区域概况项目区域概况项目区域概况2．．．．2．．．．1北部新区概况北部新区概况北部新区概况北部新区概况重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，将建成以高新技术为基础的现代产业基地、都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区，“再造一个重庆工业”。设立北部新区是重庆加快推进富民兴渝、努力建成长江上游经济中心、全面建设小康社会的最重大战略举措。“举全市之力”高起点、高标准、高质量建成一个中国西部一流开发区，发挥其示范带动和窗口作用，是重庆3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。目前，北部新区通过了国家验收，基础设施逐步完善，招商引资成效显著，开发建设势头良好。独特的区位优势独特的区位优势独特的区位优势独特的区位优势广阔的发展空间广阔的发展空间广阔的发展空间广阔的发展空间北部新区建设用地91.73平方公里，规划人口110万人。由7个组团构成，组团之间由生态林地、公园绿地间隔；分为北部新区经开园、北部新区高新园（以下简称北部新区两园）。北部新区汽车城和现代制造业、出口加工业、现代物流业基地建在经开园内，已引进长安福特轿车、力帆乘用车、凯瑞特种车、可口可乐饮料、法国罗兰石墨、延锋伟世通饰件、伟世通发动机、延锋江森座椅、卡福汽车零配件、百力通汽重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告7油机、中南铝轮毂、福耀汽车玻璃、中国重汽康明斯发动机和油泵油嘴、萨摩亚现代发展冲压、联伟汽车部件、台湾元创模具、永俊模具、阿文美驰排气系统、雅丰汽车线束、友德汽车线束、东洋滤机、敏俘汽车部件、香港国际汽配、库博汽配、博泰汽车配件、兆帮汽车垫片、大江东阳、大晃康达环保、益丰密封条、邦迪汽车油路、优意恩科技、万达仪器、迪洋仪表、华克排气系统、秦川汽车电子、航盛汽车电子、徐港电子、世晟油箱、万虎机电、锐思电子、台东日化、法腾机械、扬州亚普、灵龙电子、长安玉柴、长安长科、华电能源、金固齿轮、安航科技、凌豪钢钎维、润丰纺织机械、超力科技汽车空调、康尔威一类新药、维格制药、新世纪卫星激光陀螺仪、龙华交通能源、友谊光学、香港无纺制品、砂之船服饰、香港招商局物流、西南物流中心、民生物流、汽车博展销售中心、嘉斯特汽摩检测公司等知名企业和项目。北部新区光电、医疗器械、软件三大产业基地和涉外商务中心，重庆火车新客站、重庆汽车新客站建在高新园内。已引进信威手机、海扶医疗设备、爱思软件、中兴软件、数码模具、药友制药、华邦制药、太极·西南药业、庆余堂制药、希尔安制药、益拓生物、宗申君辉、黑格红豆杉研究院、重庆药监所、重庆医工院、联合研究院、纳米材料研发、KBB增压器、前卫仪表、工业自动仪表、四联仪表、耐德集团、西南信息中心、重庆电信、重庆移动、重庆网通、东电通信、渝江压铸、宇通系统、伟岸测器、海王仪器、水利水电开发、永固电池、香港置地、香江国际财富中心、奥伦多国际医院、和记黄埔地产、中法水务、重啤集团等知名企业和项目。重庆出口加工区建在经开园内，规划面积2.8平方公里。已引进日本利时德汽车部件、日本风琴针业、贝特尔科技实业、美国西亚斯国际贝斯特、美国现代美联制药、台湾合通生物、中日吉西西车用空调压缩机、润际合金添加剂等企业和项目，年出口能力近亿美元，已迈入中西部地区一流出口加工区行列。突出的产业特色突出的产业特色突出的产业特色突出的产业特色北部新区产业布局以发展汽车城和光电产业基地为重点。重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告8北部新区汽车城是以长安福特轿车、重型汽车、力帆乘用车为主体的汽车和零部件生产研发基地，集生产、研发、贸易、博展、教育、旅游等综合功能为一体的新型工业区；高新园集中建设光电子、生物医药工程、软件三个产业基地；重点培育发展电子信息、新医药和生物医学工程、新材料和环保、机电一体化四大主导产业；办好留学人员创业园、软件园、生物生化技术开发园、光电技术开发园、机电一体化技术开发园五个专业孵化器。引进和发展一批医疗器械、生物制药、通讯网络、电子元件和软件项目。良好的基础设施和生态环境良好的基础设施和生态环境良好的基础设施和生态环境良好的基础设施和生态环境一批重要的基础设施已经建成投入使用，即将形成一纵一横北部新区交通骨架，能基本满足企业入驻需要。从2003年开始的新一轮综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿，打造良好产业发展和人居环境，2007年左右将基本建成。一批体现重庆直辖市水平的科技、教育、文化、体育、卫生、旅游等标志性、功能性项目正在兴建，北部新区现代都市风貌正逐步展露。正在加快推进的金海会展中心、竹塔大酒店、金山城市广场、重医附一院北部新区医疗中心、重医附属儿童医院北部新区分院、国际学校、高档生活区、人和民俗文化村等将提供最佳的经贸、居住、休闲、旅游环境。北部新区注重生态环境建设，坚持以人为本，创造“人与自然，城与自然”和谐共存的生活、工作环境。分期建成保利森林体育公园（高尔夫球场）、亚太友谊林、龙湖体育公园、龙湖动步公园、龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、柏林公园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间优惠的扶持政策优惠的扶持政策优惠的扶持政策优惠的扶持政策北部新区充分运用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成了明显的“政策洼地”。工业用地实行优先优惠；租用标准厂房实行优惠价重庆戴斯大酒店项目可行性研究报告9格；生产性企业享受优惠电价；财政按企业入库所得税额安排专项扶持资金；工业企业所得税按15—10%的税率征收；高新技术企业所得税实行“两免三减半”；实行高新技术成果转化项目“两税”增长部分由财政安排企业使用；企业建设费实行优惠；重大项目采取“一事一议”、“双赢多赢”方式商洽。令人鼓舞的发展前景令人鼓舞的发展前景令人鼓舞的发展前景令人鼓舞