白云绿地电梯保养合同-(1012)

上海永绿置业有限公司广州分公司电梯维修保养合同甲方（采购人）：上海永绿置业有限公司广州分公司乙方（中标人）：迅达（中国）电梯有限公司广州分公司根据《中华人民共和国政府采购法》及上海永绿置业有限公司广州分公司“电梯维修保养”项目的采购结果和招标文件要求，甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款：一、服务标的乙方负责向甲方采购的25部电梯提供以下电梯维修保养服务。（详见合同附件：电梯定期保养项目），合同期为二年，从2015年6月21日2017年6月20日止。在第一年保养工作结束，若甲乙双方无异议时，合同自动延续一年。二、合同总价人民币（大写）：陆拾玖万柒仟贰佰捌拾肆元叁角柒分，即￥697284.37元，总价已包含所有税费，在本合同执行期间金额不变。三、合同组成详细价格、技术说明及其它有关合同标的地特定信息由合同附件形式说明。所有附件及本项目的招标文件、乙方的投标文件均为本合同不可分割之部分。招标文件与合同有出入的以合同的内容为准。四、服务内容第一部分机房1、主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。2、制动器行程、动作灵活检查、制动皮厚度测量。3、曳引马达轴承加油、主机减速箱加油。4、曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。5、选层器清洁加油、链条调整。6、主接触器动作情况检查、接点清理打磨。白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第2页共18页7、控制柜清洁除尘、主回路控制线螺丝紧固、电阻管螺丝紧固。8、各空气开关、极限开关检查。9、限速器动作速度检查及清洁加油。10、绝缘电阻定期检查。第二部分轿厢、厅门11、开关门及门联锁、安全触板检查、门锁功能检查、整机运行试验。12、开关门电机整流子、碳刷清洁检查。13、门滑块螺丝紧固及磨耗检查。14、内外门机械和电气调整、清除噪音。15、轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。16、应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。17、整机开关性能检查。18、厅门及轿门踏板、路轨清理、门导靴检查。第三部分井道、井底19、上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸、动作点及电气性能检查。20、补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。21、厅门、撑架、对重的清扫。22、钢片清洁抹油、张力检查和调整。23、安全钳动作提拉力检查、安全钳系统的螺栓紧固及清洗。24、导靴磨损情况、导靴安装尺寸调校。25、随行电缆状况检查、感应器调整、隔磁板及感应器清理。26、井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。27、井道照明、限速器坠陀位置是否正常。28、所有安全保护电气开关性能检查。免费提供的油料及部分易耗件提供劳务，又提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外）。在本合同规定的服务期限内，乙方对本合同范围内的电/扶梯正常使用情况下损耗的零部件进行免费更换。但不包含下列服务和部件：o任何由于人为使用或不可抗力等因素引起的工作所产生的材料及人工费用。白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第3页共18页（三）、电梯维修保养验收要求：1、机房1.1检查曳引机有无漏油，曳引机应有适量润滑油、油标应齐全，油位显示清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。1.2测速器与变压器有无异常响声及振动。1.3制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。1.4限速器1.4.1限速器绳轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载状况下均不大于2mm；1.4.2限速器运转应平稳、出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象；1.5控制柜检查。1.5.1检查控制柜无异音、无异响、无异常温升，确认检查；1.5.2控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固；1.5.3各接触器、继电器、触点检查；1.5.4各电子板、变频器的吸尘处理，插接检查；1.5.5绝缘电阻定期检查，动力回路绝缘电阻＞0.5MΩ，信号回路绝缘电阻＞0.25MΩ。1.6电源1.6.1电梯电源应专用，并应由建筑物配电间直接送至机房；1.6.2电梯电源的电压波动范围不应超过±7％；1.6.3机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机内靠近入口处设置照明开关。2、井道2.1轿厢门和自动门机构检查2.1.1对门机轴承加注锂基润滑脂情况的检查；2.1.2传动链条张力的调整；2.1.3安全触板动作应敏捷可靠,其碰撞力不大于5N；2.1.4在轿厢门完成关闭，安全开关关闭后，电梯方能行驶；2.1.5对活动部位应定期加注润滑油脂，每年清洗一次；白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第4页共18页2.1.6门滑块螺丝紧固及磨耗检查；2.1.7轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。2.2轿厢2.2.1轿厢照明、轿内指层、指令及指示灯检查；2.2.2应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录；2.2.3导靴磨损程度检查；2.2.4安全钳弹簧检查，调整尺寸192±4mm；2.2.5检查各安全开关、动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效；2.2.6曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5％，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。2.3层门2.3.1层门机械电气联锁装置，导电片与触头有无虚接和假接现象，层门锁勾、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm；2.3.2层门地坎至轿门地坎水平距离偏差为0~3mm；2.3.3开关门动作顺畅检查，在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N；2.3.4厅门关好后,从厅外不能用手拨开厅门；2.3.5层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯应为1~6mm载货电梯应为1~8mm；2.3.6门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5~10mm；2.3.7活动部位应定期润滑。2.4导轨2.4.1由于长期使用或导靴润滑不良等造成导轨面毛糙及安全钳制动时造成表面损伤情况下，必须将导轨磨光后再使用；2.4.2不定期检查导轨连接处螺丝紧固情况和撑架螺丝紧固情况。2.5钢丝绳2.5.1曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗情况；2.5.2检查钢丝绳表面的油污杂质，再定期清洗；2.5.3检查曳引钢丝绳伸长情况，如过分伸长应截短。2.6对重架2.6.1对重块的压紧程度和压紧压码是否符合标准；白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第5页共18页2.6.2对重导靴磨耗情况，副导靴是否符合标准位置；2.6.3补偿链旗绳伸展情况有否断裂，补偿链有无脱节；2.6.4补偿链挂勾紧固情况。2.7限位开关装置2.7.1上下限位开关和减速开关动作是否灵活；2.7.2在慢车手动情况下上下极限开关是否能制停电梯。2.8随行电缆2.8.1电梯运行时电缆是否扭曲；2.8.2电梯在最低层时，电缆离地是否符合标准；2.8.3挂线架紧固情况。2.9底坑2.9.1安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及情洗；2.9.2缓冲器动作、油量检查，安全开关动作检查；2.9.3断绳装置动作检查；2.9.4检查轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应150~400mm，蓄能型缓冲器应为200~350mm，轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差不大于20mm。五、服务要求1、乙方应得到甲方品牌的电梯生产厂家提供的技术支持、合作与备品配件的供应；2、乙方的电梯维修保养人员必须是投标书中列明的维保人员，并取得质监行政部门发出的电梯维修操作证，乙方派驻甲方的人员维保经验不得少于2年，乙方如需更换维保人员必须事先取得甲方书面同意，否则视为乙方违约，甲方有权拒付当季维保费用，并追究乙方的违约责任；3、乙方在维保过程中，严格执行《特种设备安全监察条例》及其相关规定，保证施工质量，接受监督管理和施工监督检验。4、电梯维修工程竣工验收后15日内，乙方应将有关技术资料移交甲方。5、维修项目乙方提供保质期，保质期免费对其维修保养的项目负责维保和维修。6、乙方在每次保养工作前，保养时间除紧急状态下，应安排在每周一至周五上午9：00--12：00，下午14：30—17：00，同时预先书面通知甲方。白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第6页共18页7、乙方指定专人对上述电梯提供24小时全天候紧急故障处理或意外事故的技术性服务，甲方发现电梯有不正常运行现象时，通知乙方派人处理，乙方接到通知后须在60分钟内赶到现场（紧急情况下30分钟内赶到现场）。8、沟通与联系：招标方项目工程负责人与投标方该项目负责人每月一次例会；双方联系方式以信函为主要渠道，通常以邮件发送时间即为送达；9、培训：每半年一次投标方专业人员对招标方电梯技术人员进行电梯紧急事故处理操作培训和电梯安全使用知识培训；1、乙方购买公众责任保险（包含电梯设备责任），以保障双方、乘客及第三者的权益。2、乙方需为其雇员购买保险，若乙方人员在甲方项目工作中出现人身伤害事故，均与甲方无关；3、合同期满，甲方有权选择与乙方续签合同或重新招标，新中标单位负责聘请第三方技术对电梯前期维保状况进行评估鉴定。根据评估鉴定报告，作如下处理：（1）若重新招标，则投标方及新中标维保单位双方签名确认评估结果，如出现需整改的项目，招标方将在投标方维保款中扣除整改费用给新中标维保单位进行整改，并保留追究投标方法律责任的权利；（2）若续签合同，第三方评估费用由甲方负责，乙方须对评估报告加以签名确认，并在续签后1个月内完成所有整改工作，否则，甲方有权将在乙方维保款中扣除整改费用并外判整改，同时保留追究乙方法律责任的权利。4、对于甲方针对维修的质量与价格的控制制定相应的措施，乙方必须给予配合（包括预提交原配件价格清单等）。a)技术要求乙方所提供的维修保养服务必须符合国家有关电梯维修保养方面的技术规范和要求，以及甲方技术要求。乙方在合同期内因责任心、维保技术和未按规定操作等原因而引起人员伤亡或急救及机械严重损坏事故，所发生的一切经济和法律责任均由乙方承担责任。b)付款方式白云绿地中心项目电梯维修保养招标文件第7页共18页a、关于付款确认：每次保养或故障必须经采购方确认，采购方下属各电梯所属单位根据投标方的维护保养情况、故障处理情况和返修情况等，每月按《电梯维修保养每月评分细则》进行打分，按季度汇总后，再根据当季电梯总体服务质量情况，每一季度的前10日根据考核情况支付上一季度的维保费用。采购方公司总部每半年对投标方的电梯维护保养情况进行一次考核，作为对乙方工作质量评定。c)违约责任1、在签订合同后五个工作日内，中标人的投标保证金自动转为合同履约保证金。2、甲方依合同约定时间向乙方支付合同款，每拖延一天乙方可向甲方加收欠款总额的2‰的滞纳金，累计滞纳金总额不超过欠款总额的2%。3、非不可抗力的原因乙方任何违约行为，造成甲方终止合同的，乙方承担由此而产生的直接赔偿责任和后果。4、电梯经乙方维修保养每月的运行完好率应达98%，甲方每月组织人员对乙方工作质量进行抽检，并按抽检结果相应扣减当月维护保养费用（总分为100分，每一考核分为5元，详见《电梯维修保养每月评分细则》）。如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或维护保养不彻底，或拖延维修时间，或违反甲方有关制度，或因保养不良造成甲方的电梯故障的，乙方须负责免费修复；乙方提供的服务不符合合同规定的，除了按《电梯维修保养每月评分细则》进行扣分，任何由于人为使用或不可抗力等因素造成当月甲方出现电梯运行情况异常的，甲方有权向乙方酌情处罚，具体标准如下：（1）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过10小时（正常保养及检修时间、如配件或双方协商价格问题时间除外），扣该台电梯该月保养费30%；（2）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过20小时（正常保养及检修时间、如配件或双方协商价格问题时间除外），扣该台电梯该月保养费60%；（3）当月每台电梯因故障停梯时间累计超过30小时（正常保养及检修时间、如配件或双方协商价格问题时间除外），扣