真正的智能小区设计方案

真正的智能小区设计方案（基于IP平台）［作者：佚名来源：自动搜索于互联网络更新时间：2006-12-25］【字体：】第一章前言一、智能化系统概述随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。二、系统总体设计思想针对苏州“挹翠华庭”的特色，我们提出以下总体设计思想。1.总体规划、分步实施Ø设计中我们充分考虑，做到所有的子系统总体规划、分步实施。Ø管线一次到位，住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以后升级非常方便。2.智能化系统采用统一的管理平台进行管理Ø整个智能化系统采用由我司开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。ØIMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。Ø各系统之间既可以集中控制管理，又可以作为一个独立的系统的运行。Ø各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统与“一卡通”系统实现数据共享，只住户欠缴物管费用时，将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。3.一卡通技术Ø对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用“一卡通”技术，极大地方便了小区内相关人员的管理。4.多网融合技术Ø本系统将“一卡通”系统中的RS485、智能家居系统中的多主、无冲撞协议、抄表系统以及可视对讲中的RS485等多种网络融合至IP网，最终实现数据共享。5.提供高新科技产品――智能家庭系统Ø集成家居安防、智能家居等功能，具有极高的系统集成性。Ø人性化的设计、模块化的结构和傻瓜式的操作，具在灵活的功能设置及强大的扩展能力。Ø超前智能化产品，大大增加楼盘吸引力和影响。有助于楼盘通过三星级认证。第二章智能化设计范围一、设计依据A.国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则B.居住小区智能化系统技术分类（修改稿）C.GA/T75-94安全防范工程程序与要求D.GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制办法E.GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件F.GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件G.JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范H.GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设计规范I.GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件J.DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求K.GB/T500054-2000智能建筑防雷接地标准L.本项目相关图纸及文件二、设计范围“挹翠华庭”是一个高档综合住宅小区，公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的三星级相关标准的要求为“挹翠华庭”智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况以及我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对“挹翠华庭”小区进行智能化系统设计，“挹翠华庭”小区智能化系统包括：安全防范系统A.周界防范系统B.闭路电视监控系统C.可视对讲系统D.住户联网报警系统E.电子巡更系统管理与监控系统A.社区一卡通系统（含门禁、停车场）B.背景音乐及广播系统C.电子公告牌系统D.物业管理系统信息网络子系统A.宽带上网：10M到户B.社区局域网C.综合布线系统家庭智能化系统我们设计的“挹翠华庭”是一个建立在局域网基础上，应用4C技术（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）将多元信息服务与管理、物业管理与安防、家庭智能化通过系统集成，以期实现快捷高效的增值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。这三个系统不是各自独立的，而是有机的结合在一起。使小区能从长远的角度立足，并且充分考虑到以人为本的中心思想，由这四大系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。“挹翠华庭”面积大，住户多，针对这一特点，我们采用分区管理的办法，并通过网络相互流浏，使小区内的具体事务得到及时处理，整个小区管理井然有序，出现的问题可以马上得以解决。管理中心使用IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。安全防范子系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，“挹翠华庭”小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。三、“挹翠华庭”智能化系统设计原则我们在“挹翠华庭”智能化系统设计时符合以下原则：实用性和经济性，先进性和成熟性，可*性与安全性，可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，具体是：功能需求确定系统范围小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。因此,重要的是系统可*性和经济性,要防止技术和功能的过剩。操作维护方便智能化系统应该采用先进技术产品,但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群,必须考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用操作简单方便的特点,并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，最好有语音提示。匹配原则功能和需求的匹配小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发,从需求实际出发,严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费,而各子系统间的功能不匹配,不仅造成经济浪费,还会引发系统的不可*。技术和设备的匹配小区智能化系统方案设计,必须从功能需求的实际出发,合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要,这要依*技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的了解,作出合理的设计。硬件和软件的匹配智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成,软件和硬件必须匹配,只有硬件而无合适的匹配软件,将不能发挥硬件的功能作用。可靠性第一系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性,尤其是涉及到整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。经济性原则系统经济性是一个必须考虑的重要因素,小区智能化系统建设必须追求高的性能/价格比。在考虑系统方案时,必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。为未来的需求充分考虑先进性小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设备,只有这样作,才能与技术发展潮流相吻合,才能保证系统与后继技术产品衔接,保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品,势必面临产品被淘汰的烦恼。开放性智能小区的功能实现是*多个子系统集成完成,各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性,才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此,在系统选择时,要充分考虑这一点,要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口,实现与未来设各的更多互连和互操作,且能方便地融于全球信息网络中。功能可扩展性“挹翠华庭”智能化系统将分期建设，在系统设计时要充分考虑今后的发展。智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异,尤其是信息技术的高速发展,更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便,很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。四、智能化系统管理平台针对当今智能化系统的发展需要，我们开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS2.0智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。智能物业管理软件主要模块如下：物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。在这些模块中，通过大型的关系数据库，相互交汇，相辅相成，将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以及办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结合在一起。IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQLSERVER数据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性IMS2.0智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。IMS2.0系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。