石家庄市住宅室内装饰装修工程合同协议条款

石家庄市住宅室内装饰装修工程合同协议条款发包方（以下简称甲方）：住所地址：民族身份证号：联系电话：委托单位：委托代理人：联系电话：承包方（以下简称乙方）：营业执照号：注册地址：法定代表人：联系电话：本工程设计人：联系电话：施工队负责人：联系电话：依照《中华人民共和国合同法》、《石家庄市城市住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程地点：1.2工程装饰装修面积：1.3工程户型：1.4工程内容及做法（见附表一）1.5工程承包、采取下列第种方式：（1）乙方包工、包全部材料（见附表四）（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表三、四）（3）乙方包工，甲方包全部材料（见附表三）。1.6工程期限日开工日期年月日（首期工程款到位后的第三天为开工日期）竣工日期年月日（按约定验收标准合格的日期为竣工日期）1.7合同价款（1）本合同工程总造价为（人民币）金额大写：（2）编制报价单以《石家庄家居装饰装修工程指导价》（2005年试行版）为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方在合同中约定。（3）合同报价单位应与材料质量标准、制安工艺配套编制为工程价款的根据。（4）提出的工程报价，不得故意漏项、缺项。在甲方未对施工项目进行变更的情况下，竣工结算价的增幅不超过第一条（1.7）款所约定的工程价款的5%，超出部分由乙方承担。二、工程监理本合同经过市场认证，市场将义务提供四阶段质检验收（主材进场验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收）三、施工图纸及室内环境设计3.1施工图纸采用下列第种方式提供：（1）甲方自行设计并提供施工图纸一式两份，甲乙双方各执一份。（2）甲方委托乙方设计并提供图纸一式两份，甲乙双方各执一份。四、甲方工作4.1开工前三日要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。4.3负责办理房屋物业部门开工手续和应有业主支付的相关费用。4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。4.5负责协调现场施工队与邻里之间的关系。4.6在住宅室内装饰装修中禁止发生《石家庄城市住宅室内装饰装修管理办法》中第11条规定的行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过设计标准或规范增加露面荷载；（3）将没有防水设施的房间改为卫生间、厨房间；（4）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；（5）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；（6）损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；（7）禁止使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备；（8）其他影响建筑结构使用安全的行为。4.7凡涉及4.6款的，房屋产权人应当向辖区住宅室内装饰装修主管部门提出申请，凡涉及水、暖、燃气等管道设施拆改的应报相关部门批准。4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收。五、乙方工作5.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程。5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定和《石家庄城市住宅室内装饰装修管理办法》。（1）未办理审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、二十一时到次日七日之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动；（3）因进装行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。（5）保证居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。（6）保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。5.3为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。5.4甲方未少数民族的，乙方在施工过程中应尊重其民族风俗习惯。六、工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签定书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。七、材料供应7.1按由乙方编制的合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的材料方式和内容进行提供。（1）应有甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方监理单位。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。如甲方所提供材料、设备有质量问题或规格差异，若乙方未向甲方提出更换或异议，责任由乙方承担。如乙方认为材料不合格而甲方坚持使用并施工，由此产生的工程质量和室内环境质量问题由甲方负责。（2）应由乙方提供的材料、设备，乙方材料、设备到施工现场前通知甲方及监理单位。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认，市场备案。实际进料如与报价单不符，应禁止使用，若已使用对工程造成的损失由乙方承担。（3）双方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验疫总局发布的十种室内装饰装修有害物质限量标准，和经行政部门批准具有检验资质的专业检测部门提供的检验合格报告。（4）如双方对建筑装饰装修材料持有异议需要进行复检，其检测费用由责任方承担。（5）甲方所提供夫人材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量均由乙方负责。（6）乙方施工人员对现场成品应认真清点及保护（双方须签署清单）。如发现损害和丢失的由乙方赔偿甲方相应损失。八、工期延误8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延；（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期相应顺延。8.3甲方未按合同约定支付工程款，影响正常施工的，工期应相应顺延。8.4因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在的问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.5施工过程中凡有甲方指定材料供应商的情况，材料质量发生问题，材料运费、退货换货以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。九、质量标准9.1双方约定本工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）标准验收；9.2本合同执行的施工工艺标准为《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）9.3装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。9.4本合同执行的室内装修防火控制标准为《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）的标准执行。9.5装修人委托施工人对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，施工人应当返工，并有责任人承担相应损失。对工程质量、室内空气质量予以认证。认证过程中支出的相关费用由责任方承担。十、工程验收和保修10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料验收（2）隐蔽工程验收（3）中期验收（4）竣工验收10.2工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，提交水电改造图。如进行室内环境质量验收应将房间打扫干净，无施工余料、无业主自置的装饰品和家具污染源，自然通风至少七天，方可进行检测。10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格。因此而造成的损失由甲方承担。10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后方可先行入住。10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下住宅室内装饰装修工程保修期限为年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程的保修期限为五年。十一、工程款支付方式11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定时间向乙方支付工程款：支付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次开工前三日60%第二次工程进度过半35%第三次双方验收合格5%11.2工程进度过半（即中期验收），指工程中水、电管线全部铺设完成，墙、地砖铺贴过半，纸面石膏板吊顶结束；门、窗及细木制品制安完成为界定工程过半的标准；11.3工程过半，甲方应配合乙方对工程质量进行验收，验收合格后，甲方应在二日内向乙方缴纳中期款。否则，乙方有权撤离施工现场,由此造成工期延误及给乙方造成的实际损失由甲方负责。11.4工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。十二、违约责任12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额千分之的违约金。12.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付；（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。逾期交付或因返工造成工程的延期交付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额千分之的违约金；（2）对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。（3）室内空气经治理严重超标的，乙方应返工并承担相应损失。12.5甲方七日内未付工程结算款视为自动放弃保修的权利，且乙方保留相关权益。十三、争议解决方式（1）本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。（2）当事人不愿意通过协商调解解决不成时，可以按照本合同的约定向石家庄仲裁委员会申请仲裁或向工程所在地人民法院起诉。第十四条附则14.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。14.2本合同签订后工程不得转包。14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任的，仍应以本合同为准。14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则进行协商解决。14.5本合同履行完毕后自动终止。合同附件：附表一住宅室内装饰装修工程报价单附表二住宅室内装饰装修工程设计图纸附表三甲方供给工程材料、设备明细表附表四乙方供给工程材料、设备明细表附表五住宅室内装饰装修工程变更单附表六住宅室内装饰装修工程中期（隐蔽工程）验收单附表七住宅室内装饰装修工程竣工验收单附表八住宅室内装饰装修工程结算单附表九住宅室内装饰装修工程保修单十五、其他约定事项1、工程量以实测实量为准；2、工程项目以预算单及变更单为；3、开工日期以材料进场验收为准；甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：年月日日期：年月日