第五章概算

1第五章设计概算本章内容：第一节概述第二节单位工程概算的编制第三节单项工程综合概算及总概算的编制第一节概述本节内容：一、设计概算的概念及作用（熟悉）二、设计概算的内容（熟悉）及编制依据和文件组成（自学）一、设计概算的概念及作用（一）设计概算的概念设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计或扩大初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标及费用定额、依据现行市场人、材、机价格概略计算的拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的全部费用的经济文件。（二）设计概算的作用1、编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；22、签订建设项目总承包合同、工程监理合同、贷款合同和实行建设项目投资包干、控制施工图预算、考核设计经济合理性的依据；3、通过与竣工决算对比，设计概算还是考核投资效果，总结项目管理经验的依据。初步设计总概算一经审批、核准或备案，不得任意突破，如果概算超过估算10%以上，要进行概算修正。二、设计概算的内容及编制依据和文件组成（一）设计概算的内容设计概算由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成。设计概算的编制，是从单位工程概算这一级编制开始，经过逐级汇总而成。其编制内容及相互关系参见图5-1所示。建设项目总概算单项工程综合概算算各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算工程建设其它费用概算预备费、建设期利息、铺底流动资金、投资方向调节税3图5-1设计概算的编制内容及相互关系1．单位工程概算单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。2．单项工程概算单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。3．建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从立项开始到交付使用为止全过程所发生的全部费用的文件。它是由单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息、铺底流动资金等汇总编制而成的。（二）设计概算编制依据（自学）（三）设计概算的文件组成（自学）4第二节单位工程概算的编制本节内容：一、单位建筑工程概算编制方法（掌握）二、单位设备及安装工程概算编制方法（自学）单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。一、单位建筑工程概算编制方法（一）概算定额法概算定额法又称扩大单价法，它是利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，方可采用。旧的概算定额中的单价为工料单价。（见书P105）。算出直接工程费后再加措施费、间接费、利润和税金。2005年《江苏省建筑工程概算定额》中的单价5为包含人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润的综合单价。规费和税金单列。（注意：书中未提到）利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。（二）概算指标法概算指标法是将拟建单位工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制单位工程概算的方法。该方法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。其计算精度较低。利用概算指标法编制单位工程概算又可分为以下两种具体情况（书中为工料单价法）：1．拟建工程结构特征与概算指标相同在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算6方法：1）以指标中所规定的工程每平方米、立方米的造价和各项费用比例，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得到拟建单位工程造价和各项费用构成。这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。例5-1:某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表5-1、表5-2的内容基本相同。试根据概算指标编制工程概算。表5-1某地区砖混结构住宅概算指标工程用途住宅结构类型砖混结构建筑层数6层建筑面积3800m2层高\檐高2.8m\17.2m竣工日期2003年6月基础墙体楼面地面工混凝土带型基础KP1型多孔砖墙现浇板上水泥楼面混凝土地面，水泥砂浆面层程屋面门窗装饰电照给排水特征陶土波形瓦，防水砂钢防盗门、胶合混合砂浆抹内墙面、外敷设线管、穿线；安装开关插座、预留灯头；弱电分为给水管采用PP-R管、排水管采用UPVC管；7浆底混合砂浆坐垫板门、塑钢窗墙彩色涂料面电话、电视系统卫生洁具预留表5-2工程造价及费用构成平米其中各项费用占总造价百分比（%）项目指标(元／m2)直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价676.609.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其土建工程594.269.4959.682.445.3176.9213.666.343.08中给排水工程34.145.8568.520.654.5579.5712.355.03.07电照工程48.207.0363.170.485.4876.1614.786.003.06[解答]：计算步骤及结果见表表5.3某住宅土建工程概算造价计算表序号项目内容计算式金额(元)1土建：工程造价4000×594.26=237704023770402直接费其中：人工费材料费机械费措施费2377040×76．92％=1828419.172377040×9．49％=225581.092377040×59．68％=1418617.472377040×2．44％=57999.782377040×5．31％=126220.821828419.17225581.091418617.4757999.78126220.823间接费2377040×13．66％=324703.66324703.6684利润2377040×6．34％=150704.34150704.345税金2377040×3．08％=73212.8373212.83给排水、电照、总造价也可按此方法算出。综合单价法概算指标形式平米其中各项费用占总造价百分比（%）项目指标(元／m2)综合单价措施费（综合价）规费税金人工费材料费机械费管理费利润工程总造价其土建工程中给排水工程电照工程2）以概算指标中规定的每100m2建筑物面积(或1000m3)所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2建筑物面积(或1000m3)所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整计算。根据机械使用费占人工费和材料费的比例可9算出机械使用费，汇总得到直接工程费；根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每平方米建筑面积的概算单价；乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。2．拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异当拟建工程建筑、结构特征与概算指标有局部差异时，必须对概算指标进行调整后方可套用。具体调整方法有如下两种：(1)调整概算指标中的每m2(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整(仍使用直接工程费指标)，扣除每m2(m3)原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的造价，增加每m2(m3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价。计算公式如下：建筑、结构变化修正概算指标(元／m2或m3)=J+Q1Pl-Q2P2式中：J——原概算指标；Q1——概算指标中换入建筑、结构的工程量；Q2——概算指标中换出建筑、结构的工程量；Pl——换入建筑、结构的直接工程费单价；10P2——换出建筑、结构的直接工程费单价。则拟建工程直接工程费为：直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积)求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。(2)调整概算指标中的工、料、机数量。这种方法是将原概算指标中每100m2(1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标建筑、结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100m2(1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式如下：建筑、结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入建筑、结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出建筑、结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量以上两种方法，前者是直接修正概算指标单11价，后者是修正概算指标工料机数量。例5-2：某新建办公楼建筑面积为3500m2，按概算指标和地区现行人、材、机预算价格等算出单位造价一般土建工程为640.00元／m2(其中直接工程费为468.00元／m2)；采暖工程32.00元／m2；给排水工程36.00元／m2；照明工程30.00元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4％。新建办公楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元／m3，一砖外墙的预算单价为177.10元／m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元／m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。试计算调整后的概算单价和新建办公楼的概算造价。[解答]：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表5-4所示。表5-4土建工程概算指标调整表12序号结构名称单位数量(每lOOm2含量)单价(元)合价(元)1⑴⑵⑶2⑴⑵⑶土建工程单位直接工程费换出部分：外墙带型毛石基础一砖外墙合计换入部分：外墙带型毛石基础一砖半外墙合计m3m3m3m31846.519.661.2147.87177.10147.87178.08468.002661.668235.1510896.8l2898.2510898.5013796.753结构变化修正指标468.00-10896.81／100+13796.75／100=497.00以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价：497×(1+8％)×(1+15％)×(1+7％)×(1+3．4％)=682．94(元／m2)其余工程单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：682.94+32.00+36.00+30.00=780.94(元／m2)新建办公楼概算造价为：780.94×3500=2733290(元)(三)类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来13编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但因拟建工程往往与类似工程的技术经济条件不尽相同，必须对建筑结构差异和价差进行调整。二、单位设备及安装工程概算编制方法（自学）第三节单项工程综合概算及