第一章同步练习

第一章同步练习一、单项选择题1．下列资产中属于不可辨认资产的（商誉）。2．评估基准期一般的基准时点是（日）。3．会计学中的资产计价必须严格遵循（历史成本原则）。4．资产的价值是由资产所具有的（获利能力）所决定的。5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的（企业租赁）。6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（资产评估价值）。7．资产评估价值是资产作为（商品）在特定条件下的价值。8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（假设条件）之上的。9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）。10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（专业性原则）。11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（独立性原则）原则。12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（预期原则）。二、多项选择题1．资产评估的特点有（政策性、市场性、预测性、动态性、系统性）。2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的（二者发生的前提条件不同、二者的目的不同、二者的执行操作者不同）。3．按资产存在形态分类，资产可以有（有形资产、无形资产）。4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有（资产转让、中外合资、合作、股份经营）。5．属于资产评估的经济性原则有（替代原则、贡献原则、最佳使用原则）。6．适用于资产评估的假设有（继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设）。7．资产评估中常见非市场价值标准有（清算价值、投资价值、可变现价值、保险价值）。8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有（企业兼并、企业出售、企业联营、企业清算）。9．一部机床属于典型的资产中的（有形资产、单项资产）。10．资产评估作为社会性活动，在（产权转让、资产流动、企业重组）等方面发挥了重大的作用。三、判断并说明理由题1．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√）2．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。（√）第二章同步练习一、单项选择题1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是（现行市场法）。2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于（单项资产）的交易。3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少（可对比数据）而难以应用。4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的（功能相同的）全新资产所需的成本。5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是（使用量比率法（使用年限法））。6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以（现行市价）为标准。7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为（经济性贬值）。8．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）。9．运用收益法评估资产价值的主要缺点是（预期收益额预测难度较大）。10．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为（75．10万元）。11．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（成本法）。12．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为（10453．5元）。13．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（更新重置成本）。14．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（6）万元。规模经济效益指数为0.5。二、多项选择题1．实体性贬值的估算方法有（观察法、使用年限法、修复费用法）。2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（相同的功能效用、资产现时价格）。3．决定资产现行市价的基本因素为（资产的生产价格、供求关系、质量因素）。4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素有（实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值、市场价格）。5．决定收益现值的基本因素有（重量成本、超额利润、折现率、已使用年限）。6．造成经济性贬值的主要原因有（该项资产生产的产品需求减少、政府公布淘汰该类资产的时间表）。7．重置成本的估算一般可以采用的方法有（重置核算法、物价指数法、功能价值法、规模经济效益指数法）。8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是（8．72万元、8．70万元、8．61万元、7．81万元）。三、判断并说明理由题1．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（√）。2．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。（√）。3．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。（√）4．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。（√）第三章同步练习一、单项选择题1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，（收益法）的使用受到了很大的限制。2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的（客观存在）。3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为（行业协会统计的该类设备的物价指数）。4．下面的贬值属于功能性贬值的为（由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％）。5．下列属于机器设备原始成本的为（某厂自制一台专用车床，共花费35万元）。6．经济寿命是指（机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间）。7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为（经济寿命）。8．计算重置全价时，不应计人的费用是（维修费用）。9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（时间因素）因素。10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该（对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料）二、多项选择题1．机器设备的原始成本应包括（购置费用、安装调试费用、设备运输费）。2．机器设备的重置全价应包括（机器设备的购置费用、操作人员培训费用）。3．下面方法，可用于机器设备评估的方法有（成本法、市场法）。4．机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）。5．进口设备的重置成本包括（设备的购置价格、设备的运杂费用、设备的进口关税、银行手续费、设备的安装调试费用）。6．属于经济性贬值的因素有（由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置、由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足）。7．进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的（明确评估目的、清查机器设备，明确评估对象、对机器设备进行必要的鉴定、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料、评定估算、撰写评估报告）。8．机器设备的贬值有三种类型，实体性贬值是其中的一种。确定设备实体性贬值，通常使用的方法有（年限法、修复费用法、技术鉴定法）。9．运用市场法评估机器设备的基本步骤包括（对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料、进行市场调查，选取市场参照物、因素比较、计算评估值）。10．设备的功能性贬值通常表现为（超额投资成本、超额营运成本）。三、判断并说明理由题1．机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。（√）2．对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本时应选用物价指数法。（√）3．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。（√）4．由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。（√）5．单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。（√）第四章同步练习一、单项选项题1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是（利息）。2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近（392）万元.3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的（最有效使用原则）。4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（市场比较法）。5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（收益法）的一种。6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（能获得正常收益）。7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（个别因素）。8．计算建筑期利息的工期应按（额定工期）计算。9．收益还原法适用于（租赁或企业用）地产。10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是（土地用途广泛性）。11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（出让年限、个别因素和市场转让条件）。12．假设开发法属于一种（倒算法）。13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（72369元）。14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（50年）。二、多项选择题1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在（固定性、异质性、耐久性）。2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（明确评估目的、准备资料和有关文件、资产评估明细表的准备、评定测算、确定评估结果，撰写评估说明或评估报告）。3．房地产评估遵循的原则有（最有效使用原则、合法原则、替代原则、供求原则、贡献原则）。4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性、交易时间与评估基准日尽可能接近、交易应具有透明性、公平性和有效性、交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致）。5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（资料的收集、选择作比较的交易实例、交易行为的补正及交易日期的修正、区域因素和个别因素的修正、运用市场法公式计算评估价）。6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有（工料测量法、分部分项法、系数调整法、单位比较法）。7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有（与待估土地交易类型应柑同、与待估土地用途应相同、交易案例应为正常交易或可修正为正常交易、与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近、交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正）。8．假设开发法中的投资利润是以（专业费用、地价、建筑费用）为基础的。9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的（算术平均法、期望值法、加权平均法）等方法求出待估土地价格。10．评估建筑物需要考虑的因素包括（产权、用途、建筑结构、建成时间、装修质量和水平）。三、判断并说明理由题1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。（√）2．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。（√）3．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。（√）4．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。（√）5．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（√）6．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。（√）第五章同步