第一章建筑工程计量与计价概述

第一章建筑工程计量与计价概述1.1建筑工程计量与计价概述1.1.1建筑工程计量与计价的概念根据拟建工程的设计文件、建筑工程计量与计价定额、费用定额、建筑材料的预算价格以及与其配套使用的有关文件等，预先计算和确定每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，这个建设费用就是相应建设项目、单项工程单位工程的计划价格。建筑工程计量与计价包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段的技术经济文件，在实际工程中通常称为工程计量与计价。1.1.2编制建筑工程计量与计价的必要性建设工程生产的地区性、流动性、单件性、生产的露天性、生产周期长、程序复杂、生产工期的差异性、生产质量的差异性。1.1.3编制建筑工程计量与计价的可行性(1)编制了统一的计量与计价定额及各种指标，作为确定完成一定计量单位的合格建筑产品的工程量时，所需要的人工、材料及施工机械台班的消耗标准。(2)各地区造价管理部门可以根据当地的物价水平等具体情况，测定建筑安装工人的日工资标准、材料预算价格及机械台班单价，为以上计算出的各种资源消耗量提供了计价基础。(3)各地区可根据具体的自然、技术和经济等条件，确定其他直接费、工程间接费、利润及税金的取费标准及费率。1.1.4建筑工程计量与计价的作用（1）是编制固定资产投资计划、确定和控制投资、计算和确定单位工程造价的的依据；（2）是签定贷款合同、办理工程结算和竣工决算的依据；（3）是衡量设计方案技术经济合理性、选择最佳方案、考核建设项目投资效果的依据；（4）是建设单位编制工程标底的依据，是建筑承包企业投标报价的基础。1.2基本建设概念及组成1.2.1基本建设的概念：基本建设是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。1.2.2基本建设的组成：基本建设主要内容有建筑工程、设备安装工程、设备、工具、器具的购置、勘察与设计、其他基本建设工作等。1.3建设项目分类1.3.1建设项目的定义：建设项目是基本建设活动的体现，建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工。1.3.2建设项目的分类：工程建设项目种类繁多，为了适应科学管理的需要，可以从不同的角度对工程建设项目进行分类：（1）按建设性质分类：①新建项目；②扩建项目；③恢复项目；④迁建项目。（2）按建设用途分类：①生产性建设项目；②非生产性建设项目。（3）按项目规模分类：①大型建设项目；②中型建设项目；③小型建设项目。（4）按行业性质特点分类：①竞争性建设项目；②基础性建设项目；③公益性建设项目1.3.3建设项目的划分：一个建设项目根据基本建设管理及合理确定工程造价的需要，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等五个项目层次。1.4基本建设程序基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收交付生产或使用的整个建设活动各个工作过程及其先后顺序。建设项目的建设程序分为以下阶段：（1）项目决策阶段决策阶段包括项目建议书阶段和可行性研究阶段。（2）项目设计阶段设计阶段一般分初步设计和施工图设计两个阶段。（3）建设准备阶段（4）建设实施阶段（5）项目竣工验收阶段1.5工程项目造价的内容构成与分析①建筑安装工程费②设备及工器具购置费ⅰ设备购置费设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价计算公式如下：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费ⅱ工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率③工程建设其他费用ⅰ土地使用费ⅱ与项目建设有关的其他费用ⅲ与生产经营有关的其他费用④预备费ⅰ基本预备费ⅱ涨价预备费⑤建设期贷款利息⑥固定资产投资方向调节税ⅰ税率ⅱ计税依据ⅲ交纳方法1.6建安工程费用取费标准与计取方法1.6.1建筑安装工程费用的基本组成我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。（1）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。①直接工程费ⅰ人工费a基本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费ⅱ材料费a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费e检验试验费ⅲ施工机械使用费a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税②措施费a环境保护费b文明施工费c安全施工费d临时设施费e夜间施工费f二次搬运费g大型机械设备进出场及安拆费h混凝土、钢筋混凝土模板及支架费i脚手架费j已完工程及设备保护费k施工排水、降水费（2）间接费间接费由规费、企业管理费组成。ⅰ规费a工程排污费b工程定额测定费c社会保障费包括:养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险ⅱ企业管理费a管理人员工资b办公费c差旅交通费d固定资产使用费e工具用具使用费f劳动保险费g工会经费h职工教育经费i财产保险费j财务费k税金i其他(3)利润(4)税金1.6.2建筑安装工程费用的计算（1）直接费①、直接工程费直接工程费＝人工费+材料费+施工机械使用费ⅰ人工费人工费＝∑(工日消耗量×日工资单价)日工资单价(G)＝a基本工资基本工资（G1）=b工资性补贴工资性补贴（G2）=+每工作日发放标准c生产工人辅助工资生产工人辅助工资（G3）＝d职工福利费职工福利费(G4)=(G1+G2+G3)×福利费计提比例(％)e生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费（G5）=ⅱ材料费材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费a材料基价材料基价＝(供应价格十运杂费)×(1+运输损耗率)×(1+采购保管费率)b检验试验费检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)ⅲ施工机械使用费施工机械使用费＝∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)机械台班单价＝台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税②措施费ⅰ环境保护费环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率(％)环境保护费费率(％)=ⅱ文明施工费文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率(％)文明施工费费率(％)＝ⅲ安全施工费安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(％)安全施工费费率(％)=ⅳ临时设施费临时设施费＝(周转使用临时建筑费十一次性使用临时建筑费)×(1十其他临时设施所占比例(％))a周转使用临时建筑费十一次性拆除费b一次性使用临时建筑费一次性使用临时建筑费=∑临时建筑面积×每平方米造价×(1一残值率)十一次性拆除费C其他临时设施在临时设施费中所占比例由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。ⅴ夜间施工增加费夜间施工增加费=ⅵ二次搬运费二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(％)二次搬运费费率(％)=ⅶ大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费=ⅷ混凝土、钢筋混凝土模板及支架a模板及支架费＝模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[l+(周转次数一1)×补损率／周转次数一（1一补损率）50％／周转次数]b租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费ⅸ脚手架搭拆费a脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=b租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费ⅹ已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费ⅹi施工排水、降水费施工排水、降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费（2）间接费①以直接费为计算基础间接费=直接费合计×间接费费率(％)②以人工费和机械费合计为计算基础间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率(％)间接费费率(％)＝规费费率(％)+企业管理费费率(％)③以人工费为计算基础间接费=人工费合计×间接费费率(％)ⅰ规费费率a以直接费为计算基础规费费率（％）=人工费占直接费的比例b以人工费和机械费合计为计算基础规费费率（％）=c以人工费为计算基础规费费率（％）＝ⅱ企业管理费费率a以直接费为计算基础企业管理费费率（％）＝×人工费占直接费比例（%）b以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（％）＝%c以人工费为计算基础企业管理费费率（％）＝%（3）利润（4）税金税金：(税前造价+利润)×税率(％)①纳税地点在市区的企业税率(％)=＝3.413％②纳税地点在县城、镇的企业税率(％)=＝3.348％③纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率(％)=＝3.22％