焊接管验收标准及操作表格

附件：接管验收标准及操作表格本着最大限度的减少业主投诉，确保房屋及公共设备设施结构安全和使用功能，保障业主收房入伙工作的顺利进行。项目物管单位代表全体业主从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发单位、施工单位一起对房屋及公共设备设施的验收接管工作，项目物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。所有接管验收工作严格遵循：《建设工程质量管理条例》国务院令第[2000]第279号《物业管理条例》国务院令第504号《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号《房屋接管验收标准》ZBP30001-90《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《通风空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》《北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则》《住宅设计规范》2003修订版在上述条例、规范、标准的指导下针对接管工作细化如下：一、验收接管标准1、对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收对共用部位、公用设施设备、公共场所（地）的验收主要是分系统进行验收，合格一个（系统）接收一个，如主体结构、供配电系统、生活水系统、中水系统、消防系统、安防系统、供暖系统、排污系统、送排风系统、有线电视系统、电话网络、车场管理系统、电梯等。具体明细如下表所示：接管验收项目验收内容供配电系统变配电室符合公司机房装修标准，墙面地面符合经公司批准的土建验收标准。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常。各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音。电缆沟内干燥、无积水、无杂物，接地规范，电缆敷设规范。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范；设备、机房清洁，油漆完好。一次系统图、模拟板齐全；操作工具、警示牌齐全，有高压验电器、接地线、绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。双回路电源切换，电气、机械互锁正确；高低压配电室、供电互投灵活有效；断路器电流值整定正确；母线、端子无过热、松动现象；各种仪表指示正确；无故障停电记录。开关、插座、照明安装齐全有效，外观整洁平整；应急灯正常，机房温度、湿度正常。低压配电室符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音，控制灵活，系统图齐全。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。设备、机房清洁，油漆完好。供配电系统低压配电室双回路电源切换，电气、机械互锁正确；母线、端子无过热、松动现象；各种仪表指示正确；无故障停电记录。配电柜（箱）电表安装齐全有效。电管井配电柜（箱）、电表安装齐全有效，控制灵活，系统图齐全。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。管井门应安装平正牢固，开闭自如；锁、拉手等五金件是否齐全。管井内线槽应完好，线槽盖安装严实。管井内穿楼、穿墙孔堆放防火枕，且防火枕填充应饱满，生活水系统机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。变频调速供水水泵水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音。水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃。水泵轴头无滴漏。水泵出水口压力表指示应在正常范围内。电机接地可靠。设备标识齐全、清楚。泵房其他设备设施安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔及溢水口有纱网封隔。按规定安装、使用消毒设备，且运行正常。水质符合卫生要求，已通过相关政府部门的检测。设备、机房清洁，油漆完好，机房温度、湿度正常。污水池池盖完好，排水沟通畅。符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。地面有一定坡度，地漏排水流畅。照明设备良好，应急灯正常，设备房通风良好。水暖管井各层水压正常。水表运行正常，无损伤。阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。管井门应安装平正牢固，开闭自如。锁、拉手等五金件是否齐全。水管井内应设置地漏，保证地漏排水畅通，没有设计地漏的必须有排水孔，且在一层设置地漏，保证把水排到室外或其它部位。水系统机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。变频调速水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音。供水设备水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃。水泵轴头无滴漏。水泵出水口压力表指示应在正常范围内。电机接地可靠。设备标识齐全、清楚。泵房其他设备设施符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。地面有一定坡度，地漏排水流畅。阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。水箱（池）水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常。毛发过滤器、反冲砂滤罐、鼓风机、加药泵等水处理设备齐全，运行正常。设备、机房清洁，油漆完好，机房温度、湿度正常。污水池池盖完好，排水沟通畅。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。照明设备良好，应急灯正常，设备房通风良好。水质符合卫生要求。供暖系统机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。锅炉房及换热站符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。地面有一定坡度，地漏排水流畅。供暖管线小市政部分施工完成后应进行清洗，确保管线内无杂物、泥土；管线清洗完成后应对管道排污器和排污网进行清洗。按照设计标准机房内应设置排水沟及独立的集水坑和相应的排污泵系统。供暖循环泵及补水泵（含备用泵）应进行试运行测试，确保运行良好。锅炉排烟系统应设置排污阀，并确保排污管道顺畅。水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音，电机接地可靠。换热器、软水设备、分水器等配套设备运转正常。设备标识及系统图齐全、清楚。管道水流指示箭头清晰。阀门开关灵活，阀件及管线无漏水现象。水泵轴头无滴漏现象。水泵出水口压力表指示应在正常范围内。锅炉房烟囱：烟囱材质、伸缩节、消音器、烟囱冒（集水）符合图纸及使用功能要求。消防系统机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。消控室消防中心控制室设备安装、报警系统、监控系统齐全有效；消防广播正常，设备安装齐全、完好（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机等）。消防中心可启动风机，风机风量正常。气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态，消防中心有放气反馈信号。备用电源切换正常。消防中心、机房清洁温度正常。符合公司机房装修标准，设备清洁，油漆完好。电控箱、电瓶等工作电压正常。消防对讲通话清晰。管理机软件有备份，系统误报率低。自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动。消防泵房及预作用阀室符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。消防标识、标志齐全，应急灯配备齐全、有效。消防水池水位在规定范围之内，水位控制系统动作准确，无渗漏现象。水泵、管线、阀门无跑冒滴漏现象。水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音，电机接地可靠。水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃。水泵出水口压力表指示应在正常范围内，压力符合消防供水要求。消防稳压罐压力正常，无漏水现象。消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态预作用报警设备安装齐全、灵敏有效、无误报、漏报、漏水现象。消防系统外围设施消防管道保温完好，外观无破损，保护绑带无脱落现象消防安全出口指示灯齐全，无损坏、方向正确，楼梯必须按照安全指示。烟感、温感探头及警铃、扬声器固定牢固、齐全有效，符合设计要求。探头报警率不小于95%，报警位置与控制器显示位置相同。消防栓箱标识清楚，玻璃完好，无渗漏，消防栓内喷枪、水龙带齐全。消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵。防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常。灭火器压力在正常范围。风阀、防火阀完好，状态正确（抽取10个点）。风机运行噪声、震动正常，润滑到位。喷淋头无漏水现象。室外消防结合器未被圈占、堵塞；管线无漏水现象；井盖完好。防火卷帘就地手动正常；与探测器联动正常；在消防中心手动正常。门禁系统机房设备管理机软件有备份，系统误报率低。接地规范，布线规范；解码器、电源安装规范。门机可视对讲图像、声音清晰，电锁开启关闭正常。终端机室内机安装规范。送排风系统机房设备符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害。风道与墙面连接密封符合要求，无多余孔洞现象。设备设施设备安装牢固可靠，风机运行正常无异响，标示标牌清晰。配电箱安装规范，电压正常；风机接线符合要求。软连接安装牢固无破损、无漏风现象，能达到使用要求。中控系统机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。符合公司机房装修标准，设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。监控系统监视器图像清晰（含电梯轿厢内监视器）；摄像机布点合理，云台控制灵活，无监视死角。控制矩阵、图像分割器工作正常。设备接地良好，抗干扰强；管理机软件有备份，系统误报率低。外围防范周边防范系统报警正确，误报率低。红外对射布点合理，无监视死角；树木对对射影响小。设备接地良好，抗干扰强；与摄像头联动正常。排污系统排污泵排污泵坑内清洁无杂物，泵体固定牢固位于电梯前室及通道的污水井需有防护栏杆，车位及通道部位污水坑盖板应采用加厚盖板，并喷涂警示颜色。保证排水压力管道通畅，无渗漏，无逆流现象水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音、接地良好。浮球或信号部分动作可靠；逆止阀性能可靠。设备标识齐全、清楚。控制系统电控设备运行良好，各部件动作可靠。各仪表指示正常。控制柜绝缘符合要求；接地电阻阻值符合要求。设备标识及系统图齐全、清楚。车场管理系统道闸开启灵活，无砸车隐患；交通装置、标志完好，划线清晰。设备表面清洁无锈蚀，读卡器感应灵敏，出临时卡正常。系统收费、控制软件正常。电梯合格证电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证等。机房设备电控系统设备电控柜、电表安装齐全有效、控制灵活，各仪表指示正常，设备标识及系统图齐全、清楚。设备接地牢固、规范，电缆敷设规范。机房符合公司机房装修标准，墙面地面符合公司土建验收标准。机房门应安全、可靠。锁具齐全有效，每个单独电梯机房应安装一台空调，保证空调正常使用，空调随机物品及资料保存完整。机房墙壁完整，无孔洞；机房应有通风及防雨设施。操纵箱各种开关功能正常，线路铺装符合国家标准。曳引机应完好，保洁、滴油应符合国家标准；平层标志齐全。控制柜在电梯运行时应无较大的噪音。各功能开关正常，油杯有油。有电梯松闸扳手和盘车手轮，有照明、电插座、灭火器、对讲等。轿厢及井道报警装置工作正常，轿厢应急灯正常电梯风扇运转正常无异响，出风量符合设计标准。厢内楼层指示信号齐全、清晰，监控装置运作正常厢内与消防中心和机房的对讲正常及五方对讲测试正常安全触板或光电应齐全、有效轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦轿顶绳头组合完整、无锈蚀，有防锈漆层门与门框无摩擦，无碰撞井道照明灯完好各层门付门锁齐全，安装正确，无锈蚀各层门门头脚盖板滑块齐全导轨支架无松动，压板牢固，电梯运行时无异常声响井道壁与轿厢地坎间的水平距离不得超标涉及电梯功能项（43项），按照合同约定全部检测，保证功能齐全底坑底坑照明、急停开关有效补偿链、缓冲器补应安全、可靠大小轨道有接油