物业工程楼盘接管验收标准

楼盘接管验收标准目录1.图纸技术资料接管验收内容12.塑钢门窗接管验收标准53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准84.饰面墙板（砖）接管验收标准95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准106.屋面接管验收标准117.沥青、水泥路面接管验收标准128.干式变压器接管验收标准139.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）1410.母线、低压电器接管验收标准1611.电缆及桥架接管验收标准1712.低压配线接管验收标准1813.电气照明装置接管验收标准（1、2）1914.电气接地装置接管验收标准2115.电梯接管验收标准（1、2）2216.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）2617.管道绝缘层接管验收标准2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）3019.潜水泵接管验收标准3220.气压罐接管验收标准3323.风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）3421.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）3622.火灾自动报警系统接管验收标准3823.火灾自动报警系统设备接管验收标准3924.消防水系统自动喷水系统接管验收标准4025.其它项目接管验收标准421图纸技术资料接管验收内容一、政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。a)政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i.工程竣工验收证书；ii.消防工程验收合格证；iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv.用电许可证；v.供用电协议书；vi.用水审批表、水费收缴合同书；vii.闭路电视使用协议书；viii.电梯使用合格证；ix.供暖系统验收合格证；二、房屋产权资料房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图(1)规划总平面图(2)道路规划图(3)竖向规划图(4)市政设施管网综合规划图(5)绿地规划图(6)居住小区的详细规划说明书(7)环境预评价书2(8)环境影响报告三、工程技术资料：a)土建工程技术资料：（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。（2）地质勘察报告；（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；b)给、排水、设备工程技术资料：（1）供水系统管道的试压报告；（2）排水系统的冲球试验报告；（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c)电气、设备工程技术资料：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统调试记录；（3）系统检测报告；d)电梯专业资料接收：(1)设备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；e)消防系统设备资料接收：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统打压试验报告；（3）系统冲洗、试验资料；（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；f)智能化系统：一卡通系统（1）设备技术资料，使用说明书；（2）刷卡、道杆、监控测试记录；3监控系统（1）设备技术资料,使用说明书；（2）测试记录；4塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、生产厂家提供的产品合格证书；2、检测单位的测试报告；3、竣工图及设计变更文件。验收标准1、门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求；2、门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；3、五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；4、玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；5、玻璃：1)单层玻璃：安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净；2)双层玻璃：玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；6、压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm；7、开关部件：1)平开门窗扇：关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；2)推拉门窗扇：关闭严密、扇与框搭接量符合产品要求；8、框与墙体连接：门窗框应横平竖直、高低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；9、排水孔：畅通、位置正确。参考标准JGJ103-965水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准项目内容接收的资料1、水泥砂浆试块试验记录；2、竣工图及设计变更文件；3、腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。验收标准1、水泥墙面和水泥顶棚：1)所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；2)水泥的面层不得有爆灰和裂缝；3)水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；4)水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。5)表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。2、涂料墙面1)所用的材料品种、颜色应符合设计要求；2)表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；3)涂料表面不得掉粉、起皮；4)涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；5)普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；6)装饰线、分色线平直，一般偏差不小于3mm；7)涂料表面涂层均匀，颜色一致。3、刮腻子墙面和顶棚1)腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。2)表面应平整光滑、干净。3)水泵房应使用具有耐水性的腻子。4)表面层均匀，颜色一致。参考标准JGJ73-916饰面墙板（砖）接管验收标准项目内容接收的资料1、厂家提供的产品合格证书；2、竣工图及设计变更文件。验收标准1、饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；2、天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；3、人造石表面平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；4、釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；5、饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。6、饰面板（砖）接缝处应填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm，麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm；人造水磨石接缝宽度为2mm，人造水刷石接缝宽度为10mm，人造大理石、花岗石接缝宽度为1mm）。7、墙裙突出墙面的厚度要一致。8、室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；9、完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处，边缘整齐。参考标准JGJ73-917水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准项目内容接收的资料1、中间验收记录和浸水试验记录；2、生产厂家提供的产品合格证书；3、竣工图及设计变更文件；4、砂浆、混凝土试块试压报告。验收标准1、水泥地面1)验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；2)水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；3)楼内水泥地面面层应压光；4)地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷；5)散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水和渗漏，不得积水。2、砖地面（缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）1)砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2)面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。3)面砖的缝隙宽度要符合设计要求，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀，勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm，虚缝贴缝宽度为5~10mm）3、天然石材地面1)天然石材所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2)石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷；3)石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm；铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水，不得积水。4、散水坡1)无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；2)与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。参考标准GB50209-958屋面接管验收标准项目内容接收的资料1、屋面工程设计图、设计变更文件；2、材料出厂质量证明文件；3、隐蔽工程验收记录，验评报告；4、施工检验记录，淋水或蓄水检验记录。验收标准1、屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；2、所用材料应符合设计要求；3、水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；4、沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100mm以上，接缝严密，不能有皱折，鼓泡和翅边，接缝满涂胶粘剂，粘结牢固；5、卷材不能有孔洞，破损；6、水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。参考标准GB50207-949沥青、水泥路面接管验收标准项目内容接收的资料水泥路面：1、设计文件和竣工资料；2、竣工验收报告；3、混凝土试件的试验报告；4、混凝土工程施工检查和材料试验记录；5、混凝土基层检查记录。沥青路面：1、全线检测结果；2、原始记录；3、试验数据；4、竣工图。验收标准水泥路面：1、混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角、印痕和轮迹等现象；2、接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐；3、板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求；沥青路面：1、平整度、宽度、横坡等要符合设计要求；2、路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝；3、搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。参考标准GBJ97-87、GB50092-9610干式变压器接管验收标准项目内容接收的资料1、变更设计的证明文件；2、变更，设计部分的实际施工图；3、制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图等技术文件；4、安装技术记录；5、调整试验记录；6、备品、备件及专用工具清单；7、有关协议文件；8、隐蔽工程施工记录及验收记录。验收标准1、本体、冷却装置及所有附件应无缺陷；2、油漆完整，相色标志正确；3、变压器顶和变压器柜顶无遗留物；4、一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固，螺栓方向正确；5、温控、温湿系统接线正确，绝缘良好，线号正确，接点紧固，传感器埋入位置正确，各种按钮键与仪表上显示的项目要相符；6、设备铭牌内容与设计图纸相符；7、变压器基础轨道应水平，安装牢固；8、冷却风扇电动机和叶片应安装牢固，转动灵活、无卡阻，试转时应无振动、过热、叶片与风筒无碰擦，转向正确；9、冷却装置试运行应正常，联动正确；10、变压器的操作及联动试验正确（供电局做）；11、变压器柜漆层完好，清洁整齐无损伤，固定牢靠，柜门关闭后要严密，开关灵活；12、变压器室内要有消防器材，放置位置便于取用。参考标准GBJ148-9011盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1）项目内容接收的资料1、变更设计的证明文件；2、实际施工的竣工图；3、制造厂提供的产品说明书，试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；4、安装技术记录；5、调整试验记录；6、备品、备件清单；7、有关协议文件；8、隐蔽工程施工记录及验收记录验收标准1、盘、柜：1)基础型钢应水平、平直，有明显的可靠接地；2)盘、柜内所装的电器元件齐全完好，固定牢固，排列整齐；3)盘柜框架，横平竖直，盘、柜间接缝小于2mm；4)盘、柜的固定牢靠，接地可靠，漆层完好无损伤，颜色和谐一致清洁整齐；5)模似母线完整、安装牢固；6)端子排无损坏，固定牢固，绝缘良好。端子上应有序号，不能用小端子配大截面导线；7)强、弱电端子应分开，如果不分开，要有明显标志并设空端子隔开或有绝缘隔板。8)盘、柜正面和背面，各种电器、端子牌应该标明编号、名称、用途及操作位置并字迹清楚；9)抽屉式配电柜推拉灵活轻便、无卡阻、碰撞现象，抽屉能够互换；10)抽屉与柜体间的二次回路连接插件要接触良好。11)抽屉与柜体的接触及柜体、框架的接地要良好。12)手车式配电柜手车推拉灵活轻便、无卡阻，碰撞现象，相同型号的手车能够互换；13)手车和柜体间的二次回路连接、插件应接触良好；14)信号指示灯、光字牌、警铃等应显示准确，工作可靠；15)手车柜、抽屉式配