济南东部2016年6月之前房地产市场.

•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级济南东部部分项目市场调研•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级中新国际城区域位置世纪大道与凤鸣路交汇处东行800m路北开发商济南中融置业发展有限公司占地面积60万㎡容积率2.4建筑面积200万㎡物业类型21-15层高层，2梯4户绿化率36%规划期数2期目前在售一期启动认筹开盘时间预计2016年6月开盘户型面积85-143㎡目前均价预计均价6500-7000元/㎡交付标准毛坯车位1928个，价格未定物业公司融创物业物业费未定内部配套幼儿园、中学、底商外部配套紧邻山东体育学院、山东建筑大学本案2KM一期鸟瞰图基本情况•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级【配套】处于新区待开发，自然环境较好，未来规划前景良好项目交通：308路；321路；K162路；K163路；规划地铁M6号线周边配套：2KM内仅有少量社区超市+学校资源项目配套：10所学校+1500亩运动公园未来规划产城融合，工作居住平衡发展景观资源：三山一河+1800亩运动生态景观中新国际城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型配比主力户型为95㎡-110㎡三室，辅以少量两室产品户型建筑面积户数各面积段占比户型占比2室2厅1卫84㎡1004.27%4.27%3室2厅1卫95㎡90238.55%68.47%105㎡2348.55%107㎡724.27%108㎡2008.55%113㎡2008.55%3室2厅2卫122㎡33014.10%14.10%4室2厅2卫143㎡30813.16%13.16%合计2346100.00%100.00%中新国际城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级推货计划(首开房源1238套)中新国际城首开楼栋1#2#3#4#5#4#5#6#7#12#中新国际城首推房源明细面积（㎡）户型推售套数推售占比842室2厅1卫1008%953室2厅1卫51041%1053室2厅1卫23419%1073室2厅1卫726%1083室2厅1卫1008%1133室2厅1卫1008%1223室2厅2卫494%1434室2厅2卫746%合计1239100%•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级44466677777777778886首推楼座户型分布从楼座户型分布图分析：95、105㎡小面积主力产品都为中间户型；大面积产品都为边户。长方形表示两个单元，圆形表示一个单元中新国际城213584951051071081131221434678•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型分析2室2厅1卫：84㎡3室2厅1卫：95㎡3室2厅1卫：105㎡中新国际城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型分析3室2厅1卫：108㎡中新国际城3室2厅1卫：107㎡3室2厅1卫：113㎡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型分析4室2厅2卫：143㎡中新国际城3室2厅2卫：122㎡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级近期活动：中新国际城美食娱乐嘉年华（3.20）2016年中国智慧城市（国际）创新大会（3.23）近期节点：样板间开发：4月2日样板间开放开盘时间：2016年6月开盘认筹：2016年4月底启动认筹每周动态计划（2016年3月20日-2016年3月27日）近期推广主题：中新国际城执掌高新东85-143㎡智尊空间耀世登临（户外）中新国际城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级近期活动：4月2日中国好声音海选启动及至尊样板间开放；4月3日下午《喜洋洋与灰太狼》儿童剧演出；4月4日下午《白雪公主》儿童剧演出。近期节点：开盘时间：2016年6月开盘认筹：2016年4月底启动认筹每周动态计划（2016年3月28日-2016年4月3日）近期推广主题：中新国际城唱响高新东85-143㎡智尊空间耀世登临（户外）中新国际城好声音选拔及样板间开放现场•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级中新国际城来访调研中新国际城日均到访量对比：周一至周五，日均到访量12-15批；周六、周日，日均到访量150-200批；清明节活动期间到访量500-600批；截至到4月5日，共计到访量约2000批；到访客户主要集中在下午；渠道到访占比40%-50%，拓客范围集中在高新区；Call团队传递项目品牌、配套、价值点，不传递价格信息；置业顾问传递价格7000-7500元/㎡,客户了解项目信息，抗性减弱。•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级中新国际城渠道拓客体系中新国际城绿地城：l1月份一期香树花城高层均价5500元/平米，小高层均价6200元/平米l3月份加推二期新希望花园高层6000元/平米，小高层6700元/平米l一季度成交面积52602成交套数515成交均价5882成交金额309425131元@刘威咱也记一下哈•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城基本情况区域位置世纪大道与唐冶中路交汇处开发商绿地地产济南东城置业有限公司占地面积1680000㎡容积率2.4建筑面积70万㎡物业类型小高层、高层绿化率35%规划期数2期目前在售1#、3#、4#开盘时间2014.12.20首期开盘户型面积92-131㎡目前均价小高层：11层：6400元/平米高层：18层：5800元/平米33层：5600元/平米交付标准毛坯车位未售物业公司未定物业费未定内部配套幼儿园、中学、底商外部配套历城体育中心，公交站、高新银座、会展中心、省立医院二期鸟瞰图一期鸟瞰图•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级【配套】历城二中、唐城小学；项目外部临近刘公河，目前有4条公交线路项目交通：308路；321路；K162路；K163路项目配套：规划幼儿园、小学+历城二中，配有底商周边配套：2KM内有社区底商+历城体育中心景观资源：双河景纵观南北绿地城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型配比主力户型：33层高层主要以93㎡两居室为主，去化较差；18层高层以92㎡、108㎡的小三居为主，成交较好。物业类型户型建筑面积户数各面积段占比户型占比高层（33）2室2厅1卫93㎡49629.91%31.79%3室2厅1卫92㎡24814.79%15.90%3室2厅1卫108㎡24817.36%15.90%高层（18）3室2厅1卫92㎡28817.18%18.46%108㎡14410.08%9.23%110㎡644.56%4.10%3室2厅2卫131㎡726.11%4.62%合计1560100.00%100.00%绿地城一期•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级待售长方形表示两个单元，圆形表示一个单元；3159313110892921102647108一期楼座户型分布绿地城一期从楼座户型分布图分析：去化情况较差的93㎡两居室全部为中间户产品•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级户型配比主力户型：高层为102㎡、116㎡紧凑三室；多层为125㎡、137㎡的大三居，辅以紧凑小三居；二期产品无两室。物业类型户型建筑面积户数各面积段占比户型占比高层（33）3室2厅1卫102㎡39623.04%25.92%116㎡39626.20%25.92%多层（11）3室2厅1卫97㎡1649.07%10.73%113㎡885.67%5.76%3室2厅2卫125㎡26418.82%17.28%137㎡22017.19%14.40%合计1528100.00%100.00%绿地城二期•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级二期楼座户型分布1136绿地城二期从楼座户型分布图分析：高层：全部为102㎡、116㎡的紧凑三居室；多层：以125㎡、137㎡的大三居为主，辅以97㎡和113㎡的紧凑三居室。4135102125116971372长方形表示两个单元，圆形表示一个单元•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城户型分析3室2厅1卫:92㎡3室2厅1卫:110㎡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城户型分析2室2厅1卫:93㎡3室2厅1卫：108㎡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城户型分析3室2厅1卫:111㎡3室2厅2卫:131㎡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城2015年销售情况价格：高层价格5400-5500；小高层均价6400绿地城2015年去化情况产品面积(㎡)户型去化套数去化合计去化占比高层93㎡2室2厅1卫30070030%108㎡3室2厅1卫33033%131㎡3室2厅1卫707%小高层92㎡3室2厅1卫753008%111㎡3室2厅1卫606%120㎡3室2厅2卫10511%137㎡3室2厅2卫606%合计1000100%•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级2016年1季度网签数据绿地城1季度成交515套，成交总价309425131元，成交均价5882元/㎡,与1、3月小高层加推有关，成交均价上涨。绿地城月度成交面积成交套数成交均价套均价成交金额3月19,6241905,984618,070117,433,2102月33336,105678,3822,035,1471月32,6443225,819589,928189,956,774汇总52,6025155,882600,825309,425,131数据来源克尔瑞•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级绿地城1、2价格调整推货产品物业类型成交均价绿地城1期18、33层高层5400-5500绿地城2期33层高5800-5900绿地城1、2期高层产品价格相差约400元/㎡，主要取决于市场利好因素。绿地城•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级近期推广主题：CBD东移绿地再造东城心（户外）近期活动：大型3D科技装置体验艺术—《魔幻雨屋》每周动态计划（2016年3月20日-2016年3月27日）绿地城本周销售情况：销售64套（以小高层125㎡为主）•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级每周动态计划（2016年3月28日-2016年4月3日）绿地城销售情况：来电50批，来访150批，成交40套，成交均价：高层5800元/㎡，小高层6800元/㎡。（成交以小高层100-130㎡为主）活动：大型3D科技装置体验艺术—《魔幻雨屋》清明节儿童暖场活动，效果较差。•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级银丰唐郡基本情况银丰唐郡区域位置经十路唐冶新区围子山路1号开发商济南银丰唐冶当地产开发有限公司占地面积70万㎡容积率1.1建筑面积150万㎡物业类型别墅、花园洋房、小高层和高层绿化率35%规划期数目前在售牡丹园洋房开盘时间持销期户型面积97-140㎡两室三室目前均价牡丹园两室均价6600元/㎡三室均价7200元/㎡交付标准毛坯车位10716个物业公司未定物业费1.85元/㎡内部配套幼儿园、小学、初中、社区医院、会所外部配套历城区体育中心、刘公河景观带•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级【配套】历城二中、历城实验小学+景观资源+社区巴士循环交通项目交通：516路直达；115/308/321/k162路途经；社区巴士，连接公交站点周边配套：2KM社区底商为主，缺乏生活配套项目配套：5000余平社区商业配套+历城二中+实验小学景观资源：刘公河景观带+围子山公园+唐冶公园银丰唐郡•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–第四级»第五级银丰唐郡户型配比园区户型户型面积套数占比桂花园两室90-1002918.22%三室100-1301213.42%130-16