消防设施设备的定期维护与保养计划和标准

富阳东方茂投资管理有限公司消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准设备序号维护保养项目检查保养方法标准周期消防控制台1各类指示灯（含电源、信号）直观目测指示灯指示正常1个月2各类开关直观目测处于开启或自动状态1个月3各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年4各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无烧损半年5各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损，烧焦现象半年6控制台内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年7控制台表面除尘用干净布、毛刷除去表面灰尘无尘每周区域报警器1指示灯直观目测“Acpower”(绿色）指示亮，其余指示灯不亮1个月2电源电压在按下内部电源电压/后备电压（或外部“BatteryTest”键）切换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V（±5V）1个月3报警功能按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1个月4内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年5信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换导线无破损，老化现象半年6表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年7报警按钮盒直观目测按钮盒完好、无松动1个月集中报警器1指示灯直观目测“Acpower”(绿色）指示亮，其余指示灯不亮1个月2电源电压在按下内部电源切换键或外部键“BatteryTest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V（±5V）1个月3报警功能按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1个月4内部各接线端子螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年5信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换导线无破损，老化现象半年6表面及内部除尘用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年烟感探头1烟感探头用力吸一口香烟，在距离探测器20cm处喷向探头红色指示灯亮半年2温感探头用750W电吹风在距探测器50cm处向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮半年防火卷帘门1控制箱内部各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年2控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年3机械部分（齿轮、锋条）如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油1年4卷帘门门体用煤油清洗锈损部分无锈损1年5电机接线端子用螺丝刀紧固端子无松动半年6报警按钮盒直观目测完好无损1个月防火门1防火门门体直观目测完好无损，无变形半年2防火门弹簧铰键有损坏更换备件，若无损加机油v完好，弹性适度半年3消防通道、防火门直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1年排烟系统1排烟风机表面除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月2控制柜内部各电器触点有烧损现象，拆下后用砂纸打磨或更换触点完好，控制启停正常半年3控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年4控制柜电源指示灯如不亮更换指示灯灯泡电源指示灯指示正常1个月5排烟阀微动开关及内部接线端子用螺丝刀紧固端子无松动，微动开关固定良好1个月排烟阀复按钮、导轮、钢丝、转轴用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误，排烟窗开启灵活1年加压送风系统1加压送风机除尘用擦布、毛刷除尘无尘1个月2控制柜内部各电器触点如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年3控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年4各送风口百叶窗直观目测送风口百叶位置正确3个月5控制柜电源指示灯如不亮更换指示灯灯泡电源指示灯灯亮1个月消防系统控制柜1控制柜上电源指示灯及各类开关直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1个月2控制柜内各电器触点如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好、无松动半年3各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年4电源（信号）线如有破损用绝缘胶带包扎导线无破损或老化现象半年5控制柜除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘每日消防指示牌1指示灯直观目测指示灯亮且处于等待状态1个月2指示灯按测试键按测试键后指示灯亮1个月消防应急广播系统1主机各电源信号、控制信号及音量调节键直观目测信号指示正常，音量调节位置合适1个月2各切换器、控制器通电试验转换工作正常1个月3各放大器放音试听音质、音量音质、音量良好1个月4各接线端子及线路用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎端子无松动，各导线完好1年5压带轮主导轴，磁带机磁头用清洗带清洗表面无粉尘3个月6各层扬声器接线是否牢固，纸盒是否完好如松动，用螺丝刀紧固各扬声器接线牢固，纸盒无破盒半年7主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘无尘半年设备机房1机房卫生用拖布、帚把、擦布打扫设备房地面机房整洁、干净1个月2机房内照明、电话开关电灯、通话检查照明完好、电话通话正常1个月3地漏排水试验地漏排水通畅1个月灭火器材1推车式灭火器直观目测完好无损，压力在正常范围1个月2干粉灭火器直观目测，并用手摇动瓶体压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月3手提式1211灭火器直观目测压力正常，指针指示在绿色安全区内1个月喷淋系统1水泵手动盘车转轴转动灵活2个月2水泵添加盘根添加盘根点动时不漏水半年3水泵加润滑油更换并添加润滑油水泵转动灵活半年4阀门添加盘根或更换垫片，清洁阀杆开启自如，不漏水，阀杆无锈蚀半年5水泵及电机用擦布和毛刷除尘无尘1个月6各信号阀直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1个月7各水流指示器放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出报警3个月8喷淋头直观目测喷淋头表面油灰不可过多半年