浅谈我国房价上涨的成因与影响

浅谈我国房价上涨的成因与影响【摘要】当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。【关键词】高房价；成；影响【引言】本文分析了我国房价上涨的成因：人口增长与房屋的供求关系，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；地方政府财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。及分析了房价上涨所造成的影响，首先对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓，其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展并不一定全是利。房价上涨可能会引起的政治问题及对于金融业存在的影响【正文】近年来，房价的过快上涨已经在社会上造成了巨大影响。房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般老百姓的经济承受能力。特别是一些低收入的家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。一、当前房价上涨的成因分析1，人口增长与房屋的供求关系在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90年代初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。2、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因3、地方政府财政过度依赖房地产业“政府一直会代表百姓的利益”，这是假设前提。但是，在这场房价剧烈上涨中，中国地方政府的行为是值得思索和检讨的。对于中国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实：一方面是各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。为何出现这种现象？原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。为何地方政府把目标放在房地产上呢？原因就在于中央和地方分税制。地方政府在税收上吃“小头”，但土地出让金却归地方政府所有，这有平衡之意，却演变成地方政府在卖地和发展房地产市场的不节制行为。房价下跌，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房迟迟不见动静。所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素4、保障性住房并未真正保障住房困难户住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来，国家加大了保障性住房建设的力度，尤其是国际金融危机以来，进一步加快了保障性安居工程建设进度，3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是，由于保障性住房的“零地价、低税费”，政府不但得不到收益，反而还要拿出土地，投入资金，致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢，导致门槛过高、覆盖面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策，保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。二、房价上涨的影响现如今，面对着高涨不下的房价，最痛苦不堪的肯定是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴，蜗居不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力过日子。其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展有利有弊。房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然下跌，而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退。高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，中央政府背负着重大的压力，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现。房价上涨对于金融业也有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。房价的上涨多少会引起官场的腐败。尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。结论：房地产市场是一个复杂的市场，涉及到各个方面的关系和利益，同时房地产市场也是我国经济发展的重要发展之一，所以稳定、有序的房产价格对我国有益，而房价增长过快，则会给国家经济运行带来危机。土地价格的上涨、供求双方面的需求、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施：土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理，使房地产管理走向良性轨道。我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这一现状，一旦房价泡沫破裂的那一天造成的后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。但稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事，国家应出台有效、长久的政策，稳定房价的同时，稳定经济和政治局面因此，我们可以看出中国的房地产是存在很多问题的。它需要我们改进，为的是让更多的人们能够安居乐业。我相信，人人都有房住的一天迟早会到来的。参考文献：1、于泊源.《浅谈我国房地产价格居高不下的原因及建议》,科技情报开发及经济,2007.2、牛毅.《我国房地产价格为何居高不下》.中国房地信息，2008.