中国房地产金融风险分析与防范

北京交通大学硕士学位论文中国房地产金融风险分析与防范姓名：刘娜芹申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：余青20090601中国房地产金融风险分析与防范作者：刘娜芹学位授予单位：北京交通大学相似文献(10条)1.学位论文耿秀利我国房地产金融风险与防范研究2005随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长，我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业，其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及积累的金融风险也再次成为热点问题，对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。第一章首先介绍了房地产金融的概念、特点、房地产金融市场及业务范围，接着叙述了我国房地产金融的发展过程及重要性。第二章分析了房地产景气指标、房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比例，参照房地产周期中各阶段的特征得出了我国目前的房地产业正处于扩张期的结论；接着用房地产价格增长率/GDP增长率和居民的实际购买力与房价的比率等经济指标分析得出了我国房地产泡沫正在膨胀的现状；然后从微观角度进一步分析了房地产市场的参与者-房地产企业、借款人、银行等方面引发金融风险的可能性，指出我国防范房地产金融风险的迫切性。第三章从商业银行防范风险的角度提出建立房地产金融风险评估指标体系、强化自我约束机制、建立独立的房地产研发机构、加强贷款审查、防范从业人员的道德风险等防范风险的对策；从国家宏观经济政策调控角度提出了采取措施抑制房地产泡沫、实现房地产融资多元化、建立我国信用制度体系、探索培育和发展远期房地产交易市场等防范风险的措施。最后一章通过借鉴美国、德国、印度和巴西等国房地产金融风险防范的成功经验，进一步提出了我国可以采取强制性公积金制与住房储蓄相结合筹集住房基金、建立住房抵押贷款担保和保险制度、丰富住房抵押贷款品种、住房抵押贷款实现证券化的风险防范措施。2.期刊论文茅力可客户信用信息系统在住房抵押贷款风险管理中的应用-科技进步与对策2000,17(11)效防范和处理房地产金融风险是发展我国住房抵押贷款的重要环节。本文将从目前存在的各类住房抵押贷款的风险入手，借鉴国外的经验，指出建立我国住房抵押贷款客户信用信息系统的重要性以及方法和策略。3.学位论文许明我国房地产金融风险防范研究2008房地产对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要的作用。但房地产本身孕育着泡沫，如果不能够得到有效调控，其破坏力将是惊人的。日本房地产泡沫的破灭，使得日本经济失去了十年；美国20世纪80年代爆发的储贷危机，使数千家银行倒闭，还有2007年爆发的次级贷款危机使其消费和投资出现萎缩，制造业下滑，危机通过证券市场还传递到了其他国家。房地产业是我国国民经济的增长点，而房地产金融是房地产发展中不可代替的支柱和保障，防范房地产金融风险不仅是房地产业和金融业稳定和发展的需要，对整个国民经济的稳定也是至关重要。br　　本文从我国房地产金融发展的现状入手，综合运用经济学、金融学的相关理论知识，采取规范分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和重点分析相结合的方式，研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因，并且通过对美国房地产金融风险防范经验的总结，结合我国的实际情况，提出防范我国房地产金融风险的策略。全文共分五大部分。第一部分为导论，主要介绍本文的研究背景和意义，国内外研究现状、文章的结构安排，并指出创新点和不足之处。第二部分详细论述了我国房地产金融的现状，包括房地产金融的规模、结构、组织体系和法规体系。第三部分主要是按照巴塞尔《有效银行监管的核心原则》风险分类标准进行分类论述，并对目前我国房地产金融存在的主要问题，进行了原因分析。第四部分论述了美国的房地产信托投资基金和住房抵押贷款证券化，并对20世纪80年代的储贷危机和目前的次贷危机做出了分析，总结美国房地产金融风险防范的经验。第五部分结合我国房地产金融的特点及国外的先进经验，从金融市场、政策和法律角度进行分析，以加强对我国房地产金融风险的防范。4.学位论文杜琳琳银行信贷与房地产金融风险管理研究20092007年，新世纪金融宣告破产，次贷危机在美国爆发。在这场危机中，伴随着美国房地产泡沫的破裂，住房抵押贷款公司濒临破产，对冲基金被迫清盘，投资银行宣布亏损，进而引发美国和全球金融市场出现剧烈动荡，这次美国房地产次贷危机的爆发又一次让人们看到房地产过度膨胀所蕴含的金融风险。近年来，随着我国城市化进程的加快和住房制度改革的推进，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。然而房地产业是一个高风险的行业，它高度依赖金融市场的信贷支持，因此，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，也不可避免地承担了房地产业的高风险。尤其近年来由于我国经济结构的失衡，对外贸易顺差的过快增长，银行体系出现了流动性过剩的局面，以房地产为代表的资产价格呈现出快速上涨的趋势，大部分城市的房地产价格都出现了大幅度上涨，部分热点城市或地区的房地产价格甚至上涨了几倍，出现了严重的房地产泡沫，使房地产的金融安全成为一个需要重点关注的问题。本文通过分析，探究银行体系流动性过剩背景下银行信贷的过度支持与房地产泡沫之间以及房地产泡沫和房地产金融风险之间的深层次关系。在此基础上，以北京、上海、天津和重庆房地产为例，实证检验了银行信贷的过度支持是产生房地产泡沫的重要影响因素，并借鉴美国次贷危机经验，结合我国的实际情况提出有效防范房地产金融风险的政策建议。5.学位论文周超房地产金融风险的评价与规避研究2007中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WT0之后，研究市场经济调教下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题，在房地产商品化，货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产发展的重要保障因素，加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产和房地产金融问题和发展的要求，而且对于整个金融业的和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅的发展，这使房地产金融机构陷入了一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题：深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一部利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成与发展爆发过程，最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面上探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。本文的研究目标是充分评价目前房地产所面临的金融风险，探讨房地产金融风险形成成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。6.期刊论文吴浪.杜方方.韩喜阳全球金融危机背景下我国房地产金融风险及应对策略-中国商界2009,(12)由美国次级住房抵押贷款市场动荡引起的金融危机对全球金融市场产生了巨大的冲击.中国经济与世界经济的关联日益紧密,面对全球性经济金融风暴的到来,中国房地产金融也不可避免的受到影响.本文重点剖析了我国房地产金融风险,并提出了应对策略.7.学位论文孙蕾我国房地产金融风险的研究2009房地产业作为我国国民经济的支柱产业，近几年得到了快速发展。但在我国房地产市场快速发展的同时，也伴随着不少的问题出现。而且我国房地产市场的资会主要来自银行等金融机构，一旦房地产泡沫破灭，作为房地产业供给资金的最主要和直接来源，银行将是金融风险的直接承受者。所以防范房地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要，对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文以房地产金融为对象，试借鉴国内外对房地产会融风险的研究和实践经验，进行对我国房地产会融风险的研究，并提出了防范房地产余融风险的几点建议。首先，本文介绍了房地产金融风险的理论以及房地产泡沫与金融危机的关系，并以美国为例讨论了美国次级贷危机爆发的原因。在此基础上，针对房地产泡沫的四种表现形式进行了具体分析，讨论了我国房地产金融风险的来源，并对风险进行了分类。第三，着重从房地产企业的资产负债结构和个人住房抵押贷款的还贷能力两个方面分析了房地产金融的风险。最后，提出了降低和防范房地产金融风险的对策与措施。8.学位论文谢四宝房地产金融风险的评价与控制研究2004中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展，这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。近年来，我国理论界、金融界和房地产业内人士日益重视对房地产金融风险的防范，并提出了不少建议。其中有很多有价值的内容，但也有些观点不够成熟、不够完善。本文将对几种有代表性的建议进行分析研究，旨在总结其优点，并结合自己的看法，提出新的理论和见解。本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题；深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一步利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成和爆发过程；最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的金融风险，探讨房地产金融风险的成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。9.期刊论文潘建铮从美国次贷危机看我国房地产金融风险的防范与管理-中国商界2009,(9)美国次贷危机在给世界各国带来危机的同时,也给国内房地产业和金融业带来了不少的启示.文章主要从美国次贷危机的发生机制和产生的根源入手,结合我国房地产市场上的金融风险实际,探讨了重视住房抵押贷款金融风险;积极稳妥地推进住房抵押贷款证券化;科学设计、谨慎使用金融创新产品;加快推进全社会信用体系的建立;充分发挥政府宏观调控作用和危机处理能力等方面防范和管理房地产金融风险的措施建议.10.学位论文战杰房地产高速发展过程中金融