毛坯验房案例分析.

NO.1收楼注意事项NO.2验房项目NO.7验房费用天玑（ji）由来：天玑星属于北斗七星中第三颗星，代表财富，意喻为业主守护财富（房产）安全。NO.3验房工具2.查证件，办手续1.排队领号3.缴费4.借钥匙验房5.递交验出的质量问题清单6.明确开发商整改期限8.确认无问题，签字收楼收楼注意事项7.整修后再次验房验房项目⑥墙面⑧海砂①主体②窗⑨测面积或测甲醛一个点（附赠项目）③门③门④防水层⑤地面⑥墙面⑦电Phadhousinginspection标线仪检测墙面水平度/垂直度相位仪检测线路万用表检测电流兆欧表检测电阻游标尺检测电线的截面平方数据水压表检测水管压力玻璃检验仪检测玻璃钢化两米垂直靠尺检测墙地面水平/垂直偏差阴阳角检测尺检测阴阳角方正度伸缩空鼓锤检测墙地面空鼓回弹仪测混凝土硬度测距仪用于测量面积氯离子含量测定仪检测海砂氯离子含量板材厚度测量仪检测楼板厚度验房工具碳化深度检测仪检测混泥土碳化深度值验房图片问题裂缝（裂缝分为：表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝）造成的隐患影响美观，裂缝会随着时间变宽，易藏匿污渍，甚至渗水。整改难度整改建议用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆（外墙应刷防水漆）结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔生活很艺术收楼靠技术验房图片问题阳台护栏采用易攀爬设计造成的隐患存在安全隐患整改难度整改建议建议加高护栏高度，按照国家规定，护栏高度应设计不应低于110cm生活很艺术收楼靠技术验房图片问题热水器排烟管与煤气表距离太近造成的隐患大部分设计中，热气排放对准了天然气输入管，夏天超长时间使用，易引起爆炸。整改难度整改建议重新安装生活很艺术收楼靠技术验房图片问题窗框底部未开排水孔造成的隐患易造成积水，影响日常生活使用，加速窗框老化，生锈整改难度整改建议设置排水孔，排水孔的位置大小应符合设计要求生活很艺术收楼靠技术验房图片问题窗框打胶不严密造成的隐患随着时间季节等变化，会导致窗扇脱落，损坏存在安全隐患整改难度整改建议重新安装固定窗框窗扇，重新打胶生活很艺术收楼靠技术验房图片问题型材安装不牢，门框安装不规范，缺少锁扣造成的隐患推拉门无法正常关闭，有异响，导致门框配件损坏，无法上锁整改难度整改建议重新调整安装门框，加锁扣生活很艺术收楼靠技术验房图片问题贯穿性渗水造成的隐患日常生活使用不便，且会引起天花表层发霉。整改难度整改建议注入树脂胶生活很艺术收楼靠技术验房图片问题渗水造成的隐患易造成墙地面/天花潮湿，引起发霉。形成色差，无法粘贴墙纸或进行其他装饰整改难度整改建议使用防水材料涂刷后再进行修补最好重做防水层生活很艺术收楼靠技术验房图片问题墙地面空鼓造成的隐患空鼓会随着时间，季节的变化导致墙面脱皮掉漆，开裂，起泡，影响美观和日常生活使用整改难度整改建议用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰生活很艺术收楼靠技术验房图片问题阴阳角偏差造成的隐患会导致家具摆放不平，其次影响美观整改难度整改建议建议凿除超出规范的墙面抹灰层重新抹灰，调整垂直度，保持墙面垂直度偏差小于3mm生活很艺术收楼靠技术验房图片问题零火线接反造成的隐患零线和火线接反了，对电器的作用并没有什么影响，但对人身安全来说，就相当于少了一层保护。我们平常接的电灯，开关总是控制火线的，如果把火线和零线接反了，就等于把开关接在了零线上了。整改难度整改建议拆开面板，重新布置线路生活很艺术收楼靠技术验房图片问题粉化造成的隐患墙面抹灰层易脱落，破坏装修美观（近年毛坯新房较常见的问题是海砂引起的粉化）整改难度整改建议铲除，使用801腻子胶水或者界面剂做封闭，然后再找平。生活很艺术收楼靠技术01图号审核计算岳永感岳永感测量4.09m（公共外墙取120mm）59.12m说明：1.套内使用面积＝室内净空面积＋内墙面积2.套内阳台面积取水平投影面积一半计算.3.套内墙体面积＝公共墙体（取墙体一半120mm计算）＋外墙（可测量外墙取实际数据，其余取240mm计算）4.套内建筑面积＝套内使用面积＋套内阳台面积＋套内墙体面积5.本面积结果仅供参考。套内建筑面积套内墙体面积套内阳台面积套内使用面积可逸阳光2栋901号房平面户型图广州天玑房地产咨询服务有限公司14.04.03日期现场核对制图谢沛鑫谢沛鑫高进4.53m68.98m2222主卧次卧阳台卫生间厨房餐厅客厅阳台验房团队验房团队验房流程毛坯报告模版.doc电话：[phone]或QQ：1486250178咨询【客服】验房服务业主提前1-2天预约验房时间，如需预约周末节假日，须尽早预约【客服】按照业主约定的验房日期，提前一天电话和业主确认具体时间验房师在约定时间上门实地验房免费提供维权咨询以及后续整改咨询一周内出具正式版验房报告（快递或电子版）验房费用=购房款：￥2000000契税1.5%：￥30000印花税0.05%：￥1000公证费：￥6000产权手续费：￥6000=验房费：毛坯4元/平装修6元/平复式别墅每平加1元团购：5户9折10户8折+装修后再出现问题，开发商和装修公司互相推诿，业主无证据证明房子装修前后的问题时间成本100平验房费：毛坯400元装修600元等于购房款的0.03%注：深圳/东莞/佛山/珠海/惠州/中山等城市不足100平按100平算入住后维修成本？