汇景新城E1E2街区设计管理后评估

1汇景新城E1E2街区设计管理后评估广州侨鑫建筑设计有限公司2012年5月30日（初稿）一、项目建设情况汇景新城E1E2街区是汇景新城最后一期组团，整个街区包括三层地下室，除E2街区C1栋为27层外，其他18栋均为30层塔楼，总建筑面积为39万平方米。在该项目建设过程中，集团各个部门相互协作、共同努力，确保项目按时完成。设计公司（即“广州侨鑫建筑设计有限公司”，以下均简称“设计公司”）统筹整个项目的设计管理工作，并且承担了整个项目的设计工作。得益于与其他部门在汇景新城项目上多年的磨合以及早期的参与，设计公司对整个项目的客户需求、操作流程、集团领导在该项目上的关注点等都有清晰的认识，使得该项目的设计和设计管理工作进行得比较顺畅。下面，我们将对整个的设计和设计管理过程加以回顾，总结在该项目设计管理及设计方面的经验和不足，并将好的经验应用于集团后期项目的建设中。二、设计管理过程回顾设计公司从汇景新城建设之初就介入汇景新城的设计管理工作。虽然公司经历多次名称变更，但是设计公司整个团队仍保持了良好的稳定性。稳定的团队和前期的介入，都使得E1E2街区后期的设计管理工作较为顺利。在汇景新城E1E2街区建设过程中，设计公司主要做了如下工作：1、项目定位分析及需求分析综合分析市场、营销及后期管理等方面的需求，为项目定位提供建议和意见，并将需求分析及公司的决策体现在方案设计上。2、提供设计标准根据项目定位和需求分析，制定设计标准，并经领导会签，作为2后期的设计工作指导依据。3、提供性能指标对整个项目所使用的材料、设备等提出定性的指标，并结合其他功能性指标形成供招标使用的技术要求。4、提供招标技术参数和文件结合本项目的特点，设计公司综合各方意见提出产品的各项指标，包括使用的材料、设备的技术参数，以及工程指标等。在参数确定方面，设计管理中心主要职责是平衡性价比，平衡各个专业之间的效果、功能需求以及与设备之间的接口参数等，这些技术参数是工程招标的关键内容。5、方案和施工图的设计工作根据设计标准，进行方案和完成施工图设计，并积极组织公司领导进行评审工作，推动整个项目设计工作稳步向前发展。另外，因为项目的设计和设计管理由同一个团队负责，设计人员直接参与了前期定位和需求的讨论工作，对于本项目的关注点都有清晰的了解，所以设计周期相对较短。6、设计中的成本控制工作参照汇景新城前期各个阶段的设计标准，在此基础上，配合本街区新定位和新需求进行有成本约束的设计工作。在设计过程中，能在需求和成本之间进行有效平衡，达到既能体现项目的特点，又能有效节约建造成本的目的。成本控制在设计阶段介入，能避免设计的定位不明确，从而导致整个项目成本失控。7、图纸的会签、审核和会审工作设计公司有严格的出图流程，该流程保证专业图纸的严肃性和正确性。另外，严格的会签制度，也最大程度削弱了专业之间的冲突。在发图后，设计公司积极参与汇景项目中心组织的图纸会审，对于发现的问题及时进行跟进处理，从而把控了图纸质量，保证了公司产品品质。8、项目技术标的审核工作在工程招标阶段，设计公司配合招标部门进行技术标的审核工作。3因为需求分析、项目特点、技术标准制定及图纸都是有设计公司参与，所以对于把握投标文件中的技术参数和关注点等都是比较准确的。9、材料定板工作设计公司配合进行材料的定板和定样工作。10、设计变更工作设计公司对施工出现的问题，及时作出补救措施。11、项目建设过程中的技术跟进工作跟进施工中出现的技术问题，保证整个项目的顺利进行。三、大事项及解决过程(一）建筑部分问题1：汇景新城E1E2街区住宅塔楼窗间墙采用铝板饰面，有利于饰面图案的整体性,但造价较高,施工难度大。产生原因：外委境外建筑师主要考虑立面效果。解决办法：可采用境外建筑师设计的饰面图案，用马赛克拼砌的方式代替。问题2：架空层门洞框石材原设计采用人造砂岩浮雕板材,现场施工很容易破损,后来改用蘑菇面石材代替,效果比原设计有明4显的差异。产生原因：境外建筑师设计采用人造砂岩浮雕板材，但国内生产的人造砂岩浮雕板材大多用在室内,在室外使用还不很成熟。经验教训：采用立面新材料须做好充分论证,以免在施工过程中临时改变立面材料，造成选材上的被动。问题3：住宅塔楼入口门楼雨棚构架遮挡了二层住宅部份窗户，影响室内的景观视线。产生原因：原设计对室内的景观和立面效果取舍时过于偏向立面效果。解决办法：采用平板玻璃雨棚，减少对室内景观视线的影响。经验教训：追求立面效果不应以牺牲功能为代价。5问题4：相连塔楼在变形缝两侧架空层内立面存在差异。产生原因：各塔楼分别由不同的建筑师负责设计。解决办法：各建筑师加强沟通，注意相连塔楼设计的整体统一。问题5：塔楼C栋标准屋健身休闲平台（利用阳台空间）铁花栏杆，在大风大雨时容易飘进雨水。产生原因：原设计为了偷面积把健身休闲设计在阳台上（阳台面积按一半计算）解决办法：在铁花栏杆内侧加做落地窗，彻底解决雨水问题。经验教训：设计时为了偷面积的功能空间，如果需要加窗封闭，应在规划验收后补上。6问题6：塔楼C栋标准房室内楼梯原设计为L型，较为呆板，在室内设计阶段优化为弧线形楼梯，取得了较为理想的室内视觉效果。但造成各专业的设计变更增多，也不利于施工准备。产生原因：室内设计介入滞后。解决办法：室内设计尽早介入项目，有利于各专业进行设计及土建施工。另外，在建筑设计中，也有一些细节不可忽视：1、消防疏散门门洞尺寸，宽不能小于1050mm，否则安装完成后减去门套尺寸，门扇净宽不足900mm，不能满足消防规范要求，消防验7收过不了。2、厨房烟道的平面位置，不能为了隐蔽而远离抽油烟机的位置，超过了3m的距离会影响抽油烟机的排烟效果。3、两栋塔楼屋面相连接部分变形，反边形成可踏面，导致可踏面至女儿墙顶部高度小于1100mm，造成安全隐患，规划验收也不能通过。4、塔楼上下凸墙间墙的干挂铝板，在提供设计样板时，两种颜色相接处压了一条黑色的细线，以使分色效果更明显。厂家生产时却少了黑色细线，理由是图纸没有表达，如要增加须要增加费用。所以图纸的表达要准确、详细，否则容易让厂家钻空子，导致厂家低价中标高价索赔。5、塔楼各单元的服务阳台上的设备附属设施（如强电开关、插座，弱电接线插口）在墙面上的布置凌乱，没有统筹安排。今后应由设备专业综合并出局部立面设备分布图。(二）结构部分问题1：汇景新城E1E2街区中部消防车道梁柱多处产生裂缝。产生原因：汇景新城E1E2属于400多米长的超长地下室，在地下室中部位置有开口，而消防车道是开口处唯一的连接部位，因此该区域应力集中。室内泳池的角部突出屋面，也是大开口的角点，也形成应力集中区域。而在梁柱节点的施工也存在不足，梁的水平钢筋未伸至柱的远端，导致柱头部分区域缺少水平约束，在拉力下产生了较大的裂缝。解决办法：凿出柱头开裂部分的混凝土，重新绑扎钢筋并浇捣高一级标号的混凝土。经验教训：高层建筑的地下室多很多是超长地下室，而一些薄弱地方容易因应力集中产生裂缝。为避免裂缝的产生，一般应注意以下几个方面：设计方面：针对地下室平面，超长地下室设计上应尽量避免出现薄弱部位；对可能产生应力集中的薄弱位置，除了满足计算的要求外，还应该有相应的结构措施，比如加强配筋、适当的设8分缝或设置滑动支座等。施工方面：施工单位应严格按照有关的节点构造大样绑扎钢筋；加强养护，减少混凝土的收缩；地下室顶板应尽早覆土，减少温度应力的影响。消防车道开裂部位：室内泳池开裂部位问题2：汇景E1E2街区架空层采用石材幕墙，幕墙钢结构下方无支撑，仅靠落在砖墙上钢架支撑，悬挑跨度较大，存在安全隐患。产生原因：主体结构设计时考虑幕墙钢结构立柱支撑与-1.2米处的地下室底板上，但幕墙公司设计的钢结构立柱的底标高为-0.3米左右，导致幕墙钢结构下端悬空，幕墙钢结构变成了悬挑钢架。解决办法：与幕墙设计人员和项目中心人员现场查勘，增设钢结构立柱的支撑，同时加强钢结构。经验教训：应重视架空层挂石的设计与施工质量。在挂石墙体的设9计环节，应加强图纸的审核，同时在建筑、结构设计中加强该方面的配合，尽量避免挂石钢架出现大悬挑等不利情况，尽量使挂石钢架上下均有可靠支承点，如果在砖墙上需挂石，可采取加密砼圈梁等。问题3：E1街区的室内泳池，在结构本体完工后，根据装修要求进行了几次改造，室内外泳池交界处建筑、园林、装修等专业交接存在标高不一的问题。只能采用切割打凿、植筋等手段完成，这样均形成了多条施工冷缝，对防水要求较高的泳池结构来说无疑增加了可能产生渗漏的风险。经验教训：加强建筑、园林、装修专业的统筹协调，尤其是专业交界地带的协调统一；装修专业提前介入，在结构施工前确定装修要求，可以避免现有结构的改造可能引起的结构安支点落在砖墙上悬挑过大，支点过弱10全、防水等风险，同时也会节省成本。问题4：E2街区东侧挡土墙位于E2街区的基坑范围内，挡土墙高约11米，而挡土墙底板下是超过10米的填土，不能满足挡土墙承载力的要求。产生原因：挡土墙位于基坑范围，且原来地貌属于低洼地段，所以该处的填土层比较厚。由于基础及地下室施工期间此挡土墙并未确定，所以没有预先压桩以支撑挡土墙，也没有对填土进行处理。挡土墙施工时基坑已经回填，大型机械无法进入，填土也无法夯实。处理措施：由于挡土墙较高，对地基土的承载力要求较高，所以采取了两方面的措施：1、挡土墙上部的道路采用架空板的做法，从而减少了填土也减轻了对地基土的压力；2、地基填土采用搅拌桩进行加固，提高承载能力。经验教训：高层建筑的深基坑由于放坡以及到施工空间，一般会比地下室建筑范围要大，地下室施工完毕后再回填基坑边至地下室外边线之间的空间，因此地下室外边线附近的景观结构往往位于这个填土区域。对于较高挡土墙等对地基要求比较高的景观结构如高挡土墙等，景观专业如果能够尽早考虑，则景观专业的结构基础可以在主体结构施工时一并考虑。(三）园林部分1、在成本控制方面与成本管理及招投标部门紧密配合，在招投标阶段对设计进行适当的调整配合，对成本进行控制是比较有效的方法，例如：在E1E2街区的标识牌制作上，设计管理与设计公司、成本管理部及时沟通，适当降低了造价。发生原因：汇景新城东区标识设计中，由于个别材料（3Form树脂胶片）的价格高昂，导致造价较高，应成本要求作设计优化改正措施：在与设计公司充分沟通并市场了解后，采取了部分设计变更，把设计用量较大的次要位置的不锈钢材料改为亚克11力板，同时为了保证设计效果，在主要部位还是坚持了原有的设计，继续采用了3Form的树脂胶片。经验教训：在成本部门提出优化设计要求时，应在基本保证设计效果的前提下进行优化，对整个设计与成本通盘考虑，而非仅仅裁减个别高档材料来解决问题。另，在定标前提出成本调整较后期调整更好，与其它部门的充分沟通也是保证降低成本并保证设计效果的前提。2、与其它专业的沟通协调：在与其它专业的沟通协调方面，比较容易忽视的是后期的调整及专业厂家深化设计图的会签工作要拆除调整的事例发生原因：专业厂家深化设计图纸仅交送了设备专业审核，而没有找景观专业会签，导致在一个直径仅10米的儿童池内，安装了十件游乐设施，不满足儿童池使用要求。改正措施：景观专业现场发现问题后，与设备专业及厂家协商，予以拆除调整；经验教训：本专业图纸发生修改调整或在审核专业厂家的深化图纸时，应及时知会相关专业，及时出具相关调整或审核会签，各个专业都应该有全局意识，仔细把好关。3、关于居住区需要注意的“风水”观感问题事件：汇景新城E1E2街区花池座椅引发的“不良观感”问题，下图为修改前后实景对比；12发生原因：境外设计公司并无中国文化背景，在E1E2街区的主轴线上设计了一系列的靠背为拱形的石木座椅，在营销过程中，被投诉其外形比较接近中国传统的坟墓造型，可能引起客户的不良观感；由于该造型在前期效果图制作中并无引起各部门的联想，直至在现场施工时方提出，造成部分返工；改正措施：修改椅背造型；经验教训：对于传统文化中有可能和风水发生联想的造型，在早期设计过程中应及早发现提出，除了营销等相关部门及时提出外，设计上也应尽可能避免；在后期施工过程中，多加跟进，可以尽早的解决问