汕头医大附一医院门诊楼可行性研究报告1025改

1汕头大学医学院第一附属医院门诊楼节能建筑扩建可行性研究报告批准：审核：校核：编制：中国电子工程设计院2012-9-192目录第一章项目概述.................................................31.项目区位及用地..................................................32.项目概况........................................................43、项目建造周期及概算.............................................54.市政配套现状及增容情况..........................................65、ASA板材性能简介................................................9第二章法律及政策性风险分析.......................................91.项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述........................92.项目建设方式及风险评估.........................................10第三章本项目建设的必要性........................................10第四章规划设计要点..............................................111.初步规划设计思路...............................................112.规划设计的可行性分析...........................................113.规划设计的方案设计.............................................12第五章项目开发计划..............................................26第六章投资分析..................................................26第七章可行性结论................................................323第一章项目概述1.项目区位及用地汕头市，别名“鮀城”，处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区、珠三角和海汕头市峡西岸经济带的重要连接点，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海。本项目坐落于汕头特区新崛起的东城区，长平路与东厦路交界处，东侧路宽30米，南侧路宽40米。汕头大学医学院第一附属医院是香港知名爱国人士李嘉诚先生捐巨资兴建并提供全套设备，为潮汕和粤东人民提供医疗保健服务，培养医学人材和研究医学科学的一所新型综合性教学医院。医院现占地近60亩，总建筑面积10万多平方米，改造项目是在不增加用地的基础上，利用原有的土地加层以缓解地方就诊需求。项目鸟瞰图（附图一）4总平面图2.项目概况2.1、项目名称：汕头大学医学院第一附属医院门诊楼改造工程2.2、承建单位情况：汕头大学医学院第一附属医院于1989年由李嘉诚基金会捐资兴建，是一所省属公立大型综合性三级甲等医院。医院占地63亩，建筑面积近11万平方米，现开放病床1650张；设56个临床科室、11个医技科室、12个教研室和6个实验室；是临床医学一级学科硕士、博士培养单位。医院目前专业设置齐全，人才荟萃，设施先进，学科优势突出，综合实力雄厚，是粤东地区首屈一指并跻身于省内先进行列的三级甲等医院，在业界享有较高美誉。D座E座52、3、由于医院诊疗覆盖人口的增加，缓解患者就诊困难，对原有医院进行扩建改造，在不增加用地的前提下，增加门诊楼的容积，便于患者的就医，现提出如下改造方案：1）改造内容：汕头大学医学院第一附属医院的门诊楼改扩建工程其主要目的是增加入院的就诊床位，主要内容为在东西两侧门诊楼均在原门诊楼基础上加建四层用于病床的安置（附图二）图示红色位置）。2）改造预期：D座在原有建筑上增加面积约4000平方米。根据现场实际情况，结构形式分为两种，其一，采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增4层楼体产生的荷载，此部分可以增加建筑面积约3150平方米，同时在原有建筑楼顶，利用原建筑物结构体系与轻型钢结构连接，可增加建筑面积约850平方米。E座在原有建筑上增加面积约2700平方米。采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增3层楼体产生的荷载，共增加建筑面积2700平方米。D座、E座其基础均采用桩基础，沿原有建筑物周围采用静压桩施工方式。上述方式可在原有建筑面积上共计增加月6700平方米。3）改造基本方案：结构体系为钢结构加ASA节能轻体材料，层高为3.6米，其中E座因为正在施工改造而增加一层，为了降低与楼梯间的高差而确定6层的层高为3米。3、项目建造周期及概算3.1、项目改造工程内容：结构部分：现场制作桩基础，上部结构为钢结构框架支撑体系；建筑部分：采用节能环保的ASA新型板材为建筑围护及隔墙，外部装饰主要以涂料为主，内部地面采用瓷砖粘贴，墙面为内墙涂料（部分瓷砖满粘），天花为吸声板吊顶；6给排水部分：给水为热熔式给水压力管、镀锌钢管等，排水为PVC排水管。给水接市政给水系统，排水由医院内部处理后（如根据规定需要）排入市政污水网；设备部分：通风空调，采用分体式空调；消防：消防报警、楼道自动喷淋；弱电系统：电视、电话、消防广播、呼叫对讲系统、门禁设备；给排水及其他设备：喷淋泵、污水泵、给水泵、增容配电柜、氧气加压站；污水二次处理；3.2、项目建造工期：从施工单位进场至工程竣工验收投入使用，预计工期为一年（详见第五章）；3.3、项目实施工程估算：本工程投资预计3350万元人民币（详见第七章）。4.市政配套现状及增容情况总体上讲，该区域原医院工作区，具备基本的市政配套条件，具体分析如下：电力：按照规划，该控规单元的电力由区内变电站解决，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容800KVA（已经考虑其中暖通负荷1400kw），在总电房加装一台800KVA变压器，供D座、E座在本次加层6700平方米的用房供电，并在D座、E座加层设计时留出一个房间作为强电房设计，主要为增加面积提供插座、照明、空调及其他设备的使用。通讯：该项目通讯可由本区域内解决。供热：本院三台750KW电锅炉可保障供应。给水：在市政有φ800的输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源每日新增用水量：245m3/d.现在的供水能力能够满足1）医院新增部分总给水量详见下表：E座给水总量设计计算书序号用水部位最高日用水定额用水量用水时间h/d小时变化系数K高日用水量m3/d高时用水量m3/h备注定额单位数量单位1病人300L.床*d208Per24283.26.9372医务人员250L/per.班100Per81.525.04.693小计108.211.624未预见用水量10.81.16按上述10%计算合计119.0212.78m3注：1、每层52病床，共四层。2、医务人员人数为估算。D座给水总量设计计算书序号用水部位最高日用水定额用水数量用水时间小时变化系数高日用水量高时用水量备注定额单位数量单位h/dKm3/dm3/h1病人400L/床.d224per24289.67.472医务人员250L/per.班100per81.525.04.697小计114.612.158未遇见用水量11.51.22按上述10%计算合计126.0613.37m3注：1、每层56病床，共四层。2、医务人员人数为估算。2）消防用水量详见下表：用水量作用时间用水量合计备注L/shm3室外消火栓系统202144室内消火栓系统202144自动喷水灭火系统30.01108消防水池容积252屋顶消防水箱容积18排水：在该项目用地有污水，雨水泵站，区域内雨水通过该雨水泵站排入市政管网，污水近期通过区域内现有的DN500入市政干管,，由此进入污水处理厂。（考虑加大污水收集处理设施。并加建负压系统及机房另列项目，本区域有能力解决）。污水处理站：8根据区域和医院性质不同，对医院排污的要求也不近相同。若本院需要进行污水处理，按每天处理120吨考虑，暂设计如下：污水处理站主体处理构筑物及主要设备采用地埋式设置，布置于医院地势较低的外排水区域。各处理单元设检查井便于安装维修。化粪池占地面积：10m×4.8m＝48m2。污水处理主体设备占地面积：18m×4m＝72m2。风机房、电控室建议布置在污水处理站调节池上方或主体构筑物附近地面上方（或污水处理池附近的辅房内），建筑面积：6m×3m＝18m2。要求废水处理设施上部及四周种植树木、花卉，进一步美化环境。主要的设备一览表序号名称规格单位数量备注1手动格栅B=600mm台2不锈钢2污水提升泵BF205台20.4Kw3液位控制器套14调节池曝气系统配套套15主体钢结构设备12.3×3×3m台16接触氧化池填料系统YDT-150M3457接触氧化池曝气器TC-150套588沉降池导流布水系统配套套19污泥提升泵BF205台10.4Kw10污泥消化池曝气系统配套套111消毒混合装置配套套112风机及消音装置HC-601台24.0Kw13自动控制柜ZK-1台114二氧化氯发生器300g／h套10.9Kw注：污水处理站费用约70万元人民币。95、ASA板材性能简介ASA板材是国内自主品牌的高科技建筑材料，是领先的建筑保温墙体，多次荣获国家级奖，在国际上有一定的认知度。目前ASA板材已获得12项国内专利，2项国际专利。ASA板材具有节能环保防火抗震的特点，有国家专门针对ASA板材的设计规范，通过了清华大学有关的九级抗震试验，中科院组织的防火试验，干缩值、含水率、抗弯性能均通过检测，满足国家规范要求，其综合性能均达到了同行业的先进水平。ASA板生产、使用过程中经检测无毒、无害、无放射性物质；生产过程中无三废；安装过程中干法作业耗水、耗能少；原材料采用水泥做基料，不易老化，耐久性好。本材料干缩系数小，避免轻体裂缝。房屋寿命可达50年以上；板材保温性能优越120厚ASA岩棉板墙体、屋面，传热系数为：0.45W/(㎡·K)，其节能效果可达80％，同时具有良好的隔声效果，120cm厚的墙体隔声性能，超过37cm厚的砖墙，外墙隔声在43dB以上。墙体选用ASA板材既保证了建筑结构的承载和安全要求，又顺应国家提倡的环保、节能，一定程度可体现我医院的社会责任感。第二章法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1.1、项目用地现状①土地所有权归属:国有用地②土地使用权归属：汕头大学医学院第一附属医院③土地的他项权益:没有④土地的用途:公共事业用地1.2、项目用地规划①项目用地规划用途：拟规划为公共事业用地②规划批文：市规划院编制的（批文号）控制性详细规划1.3、已取得的政府文件：10目前尚未办理项目的部分相关手续，此部分需由业主近期联系相关部门报批项目的实施。由于本项目为原有楼层加建，且基础位于原占地的红线内，故不需要重新报批获取土地使用证。2.项目建设方式及风险评估1.建设方式：采用国家统一的认定的招投标管理程序进行招投标。2.操作方式：确定总体总包单位并进行全面的管理，甲方负责质量监督及验收。3、政策性风险评估：（1）本项目属于国家积极支持的节能，医疗扩建改建的民生项目。符合国家及当地政府的产业政策，可解决立项问题。（2）政府对节能企业有许多优惠政策，例如对利用节能产品给与政策倾斜。4、环境评估报告：由于各地环保要求不同，本项目经项目所属区域环保局已对环评进行认定（环评见可行性研究报告的附件一）。3.总体评价该项目总体报批手续比较明晰、易行，将由业主直接向地方相关管理部门报批，项