汤宇卿,城市居住区规划设计规范和容积率管理课件201609

城市居住区规划设计规范和容积率管理主讲：汤宇卿博士同济大学建筑与城市规划学院教授上海同济城市规划设计研究院所长电话:[phone]手机:[phone]邮箱:[e-mail]2016年09月讲座提纲：第一部分居住区规划设计规范调整要点分析第二部分建设用地容积率调整管理及疑难解析第三部分居住区规划设计案例分析1.总则居住区规划设计规范调整要点分析第部分第一部分城市居住区规划设计规范解读2002年，根据建设部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。2016年，由中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）进行了局部修订。本次修订的主要技术内容是：增补符合低影响开发的建设要求，对地下空间使用、绿地与绿化设计、道路设计、竖向设计等内容进行了调整和补充；进一步完善道路规划和停车场库配置要求。目录１总则2术语、代号3用地与建筑4规划布局与空间环境5住宅６公共服务设施７绿地8道路9竖向10管线综合11综合技术经济指标1、总则1.0.1为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。1.0.2本规范适用于城市居住区的规划设计。居住区小区组团户数(户)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-150001000-3000居住区小区组团户数(户)10000-150002000-4000300-700人口(人)30000-500007000-150001000-3000表1.0.3居住区分级控制规模居住区分级控制规模1993年版2002年版（修改）1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。城市居住区设计规范适用范围新城区旧城区城市居住区规划设计规范1、总则1.0.3a居住区的规划布局形式可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。组团—小区—居住区城市构成示意居住区规划结构基本形式1、总则1、总则1.0.4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则:1.0.5.1符合城市总体规划的要求；1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.32002年版（新增）1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；2016年版（修改并新增）1.0.5.3符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；（修改）1.0.5.3a符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；（新增）1993年版3、综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境；1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。1、总则2、术语、代号2.0.1城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.2居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.3居住组团一般称组团，指般被小河道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。居住区规划结构示例2.0.4居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。2.0.5住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2.0.6公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。2、术语、代号住宅用地构成举例公共服务设施用地（R02）构成举例2.0.7道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。2.0.8居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。2.0.9小区（级）路一般用以划分组团的道路。2.0.10组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。2.0.11宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。2、术语、代号某居住区道路系统（四级配置）2.0.12公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。2.0.13配建设施与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。2.0.14其它用地(E)规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。2.0.15公共活动中心配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。2、术语、代号其他用地2.0.16道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。2.0.17建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。2.0.18日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。2.0.19建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。2.0.20住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。2、术语、代号道路红线示意建筑线示意2.0.21高层住宅（大于等于10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。2.0.22中高层住宅（7~9层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。2.0.23人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。2.0.24人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。2.0.25住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。2.0.26住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。2.0.27住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/hm2）。2.0.28住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)2.0.29建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。2、术语、代号2.0.30住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。2.0.31建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。2.0.32绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。2.0.32a停车率指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率（%）。2.0.32b地面停车率居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率（%）。2.0.33拆建比拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。2、术语、代号2、术语、代号建设密度指标示意3、用地与建筑3.0.1居住区规划总用地，应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标志。3.0.2居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：3.0.2.1居住区用地平衡表的格式,，应符合本规范附录A，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地,，其它用地不参与平衡；3.0.2.2居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.0.2的规定。1993年版2002年版（修改）居住区用地平衡控制指标(%)表3.0.2居住区用地平衡控制指标（%）用地构成居住区小区组团1住宅用(R01)45～6055～6560～752公建用(R02)20～3218～276～183道路用(R03)8～157～135～124公共绿(R04)7.5～155～123～8居住区用地(R)100100100用地构成居住区小区组团1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共绿地(R04)7.5～185～153～6居住区用地(R)1001001003、用地与建筑3.0.3人均居住区用地控制指标，应符合表3.0.3规定。居住规模层数建筑气候区划居住区I、II、VI、VIIIII、VIV低层33～4730～4328～40多层20～2819～2718～25多层、高层17～2617～2617～26小区低层30～4328～4026～30多层20～2819～2618～25中高层17～2415～2214～20高层10～1510～1510～15组团低层25～3523～3221～30多层16～2315～2214～20中高层14～2013～1812～16高层8～118～118～11居住规模层数大城市中等城市小城市居住区多层16～2116～2216～25多层、中高层14～1815～2015～20多、中高、高层12.5～1713～1713～17多层、高层12.5～1613～1613～16小区低层20～2520～2520～30多层15～1915～2015～22多层、中高层14～1814～2014～20中高层13～1413～1513～15多层、高层11～1412.5～15——高层10～1210～13——组团低层18～2020～2320～25多层14～1514～1614～20多层、中高层12.5～1512.5～1512.5～15中高层12.5～1412.5～1412.5～15多层、高层10～1310～13——高层7～108～10——1993年版2002年版（修改）人均居住区用地控制指标(平方米/人)表3.0.3人均居住区用地控制指标(㎡/人)注：本表各项指标按每户3.5人计算。注：本表各项指标按每户3.2人计算。3.0.4居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑(也称公建)两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置,应符合无污染不扰民的要求。4、规划布局与空间环境4.0.11993、2002年版2016年版（新增）4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、地下空间、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：1、居住区的规划布局，应