某高档楼盘施工组织设计050613

-1-一、编制依据及原则1、编制依据①、青麓雅园（二期）施工图。②、有关招投标文件。③、现场勘察实际情况及建设单位提供的情况。④、我公司的管理、技术水平和机械设备装备能力。⑤、国家现行有关施工规范、规程、验收标准。⑥、国家现行及地方有关施工管理规定。2、编制原则①、严格遵守施工合同明确的条款内容，技术标准和质量要求。②、严格执行国家和地方、行业制定的现行标准、规范、规程。③、坚持实事求是、切实可行、力求技术的先进性、经济的合理性并可保证实现的原则。④、本方案力求作到全面性、可行性、针对性、先进性、科学性、合理性、经济性和实事求是的精神。作到质量好，工期短、操作简单，能够实现。⑤、对安全文明施工，防止噪声、保护环境、防止污染的施工工艺、方法，措施得力和有效实施且简便。⑥、严格推行全面质量管理运作模式。⑦、坚持自始自终对施工现场全过程进行严密监控，以科学的方法实施动态管理，灵活施工，动静结合的管理原则。⑧、实现项目法管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术方案时间与空间条件的优化处理，实现成本、工期、质量、安全及社会信誉的预期目标。-2-⑨、对本方案的既定目标和行动纲领，坚持言必行，行必果，重承诺，守信誉的行为准则。⑩、对工程的特点进行认真的推敲，做到每一个施工工序和施工质量、效果作到事前预测和控制，特别是建筑物细部处理事前应有明确的施工方案和方法，对建筑物的观察和功能使用保证措施得力，力求测试一次合格。3、主要施工规范、技术标准、规程、规定、图集：《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）、（J84—2001）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3--2002）（J186--2002）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101—1）《西南地区建筑标准设计通用图》（2001版）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000-3-《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96《组合钢模板技术规程》GB50214-2001《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001《砼质量控制标准》GB50164-92《砼强度检验评定标准》GBJ107-87《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002二、工程概况本工程位于重庆市渝北区两路双凤桥，重庆市空港经济开发区。是重庆市聚信集团开发的重点建设项目之一——青麓雅园（二期）。其建筑为欧典式园林格调，并融入了现代建筑的流行风韵。整个建筑群依势而建，坐北朝南，集东西方建筑与传统建筑和现代建筑于一体的造型简洁大方，色调庄重而不失优雅。1、工程特点：建筑体量大，结构造型复杂，外装饰要求严，质量标准高，工期时间紧。2、地质概况：本工程地貌属构造剥蚀浅丘地貌，原始地势呈中间高两侧低，北面高，南面低；经平基后，现地形较为平坦。东面为回填土，最大回填厚度14.5m，均为新近回填，未经压实；北部为砂岩层，且直接裸露。从重庆渝碚地质工程勘察院对本工程的地质勘察报告及施工图中显示，本工程基础持力层位于中风化-4-泥岩（砂岩），其最大埋置深度17.30m（绝对标高：405.00），在持力层范围内无地下水。3、施工场地概况：根据招标文件及现场调查，本工程项目一期工程已投入使用，二期建设场地的平基、围墙、“四通一平”及其它设施已基本完善。其场地周围交通便利，市政设施齐备（场地内无市政管、线等设施）。4、建筑概况本工程建筑总面积：75454㎡，其中住宅：64685㎡，设计住户：564户；商业铺面：7356㎡；车库：1619㎡，设计停车位：48辆；幼儿园：1684㎡（室外活动场地：633㎡）；设备用房：110㎡。整个建筑群由二十五栋住宅，一栋幼儿园，八栋商业铺面，一个地下车库，一个地下配电设备用房组成，共有住宅户型十二种（包括错层、跃层）。建筑总高：22.1m（相对标高）；住宅层高：3.0m；（顶层除外）；均为6+1层（即顶层为跃层）。具体如下：栋号层数建筑面积（㎡）栋号层数建筑面积（㎡）16+1239626+1239646+1193456+1219966+1/-1F133676+1409986+1273296+1/-1F1336106+13830116+12630126+13868276+12568286+1/-1F2866296+1/-1F4823306+12461316+12728-5-326+11230336+14971346+11230356+1366+13868376+11230386+13250396+11625406+11321416+12982商81981商91565商10-111879商10-2商111744商121372商1311327商14215793#车库-11080幼儿园51684配电室-1110±0.000标高相对于绝对标高栋号绝对标高栋号绝对标高栋号绝对标高栋号绝对标高1423.0010429.7030-1433.0036431.502424.0011429.5030-2434.0037430.804423.9012431.1031433.0038431.505425.9027-1430.0032431.4539431.506428.1027-2432.0033-1432.0040430.307428.1028-1430.4033-2433.0041431.308428.2028-2426.5034431.809429.7029429.2835431.005、结构概况：本工程为框架结构，抗震等级为三级。-6-5.1、基础类型：⑴、钻孔灌注桩:主要布置在:1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、7栋、9栋、10栋、40栋、41栋、商11、商12、商13、商14。⑵、人工挖孔灌注桩和独立基础:主要布置在:除钻孔灌注桩以外基础。5.2、主体结构类型:±0.000以下(即住宅以下)结构为框支梁柱结构,局部设置挡土剪力墙。±0.000以上结构为短肢薄壁柱框架结构,竖向结构主要为短肢剪力墙、剪力墙、小墙肢;水平结构为矩形梁及现浇板。5.3、屋面结构类型:本工程屋面主要由平屋面和斜屋面组合而成,为屋面框架结构,坡屋面坡度系数分别为:0.5、0.63、0.71等。5.4、砌体及材料:±0.000以下墙砌体为:200厚（厨卫为100厚），页岩砖,M10水泥沙浆砌筑。±0.000以上砌体为:200厚墙体,外墙为页岩空心砖,内墙为加气砼砌块,M5混合沙浆砌筑。5.5、砼强度等级:结构部位砼强度等级钻孔灌注桩独立基础,人工挖孔灌注桩C20-7-承台、地梁基顶～±0.000柱、梁、板、墙C30±0.000以上柱、梁、板、楼梯C25过梁,构造柱,压顶C20垫层C155.6、钢筋型号及强度等级:使用部位直径强度等级梁、柱Φ≤25HRB335箍筋φ≤10HRB235板筋φl≤12HRB400φ≤8HRB2356、装饰装修慨况:类别设计标准使用部位楼地面地面砖楼梯间、公用走道细石砼地面住宅、阳台、商业铺面内墙面乳胶漆墙面公用走道,楼梯间水泥砂浆墙面住宅、商业铺面天棚乳胶漆顶棚公用走道、楼梯间-8-水泥砂浆顶棚住宅、商业铺面外墙面砖墙面外墙类别设计标准使用部位屋面瓦屋面坡屋面花砖屋面上人平屋面(露台)水泥砂浆屋面不上人平屋面(楼梯间)600～1200厚种植土屋面商场屋面等7、防水概况：7.1、厨房、卫生间防水：采用2㎜厚，GF981防水涂料，水泥砂浆保护层。7.2、平屋面防水（上人）（不上人屋面取消A、B两道做法）：a、20厚水泥花砖面层，干水泥擦缝，分格缝3×3m，10㎜宽，1：3石灰砂浆填缝。b、撒素水泥面（洒适量清水）。c、20厚1：3水泥砂浆结合层，内掺15%胶水。d、40厚细石混凝土保护层，内掺3%防水剂，配φ6@200双向钢筋。e、GF-981防水卷材。f、水泥聚苯板，100厚。g、1：6水泥炉渣找坡层，最薄处40。h、结构板面。7.3、坡屋面防水：a、挂海蓝灰彩瓦。-9-b、挂瓦条。c、40厚刚性层（配筋同平屋面）。d、GF-981防水卷材。e、25厚1：2.5水泥砂浆找平层。f、85厚聚苯板保温层。g、结构板面。7.4、地下室防水：外墙：a、混凝土墙。b、20厚1：2.5水泥砂浆找平层。c、GF-981防水涂料。d、20厚1：3水泥砂浆保护层。e、120厚M5水泥砂浆砖护墙。底板：a、40厚C20刚性层（配筋同屋面）b、20厚1：3水泥砂浆保护层。c、GF-981防水涂料。d、20厚1：3水泥砂浆找平层。e、100厚C15混凝土垫层。f、碎石夯实。三、施工部署1、施工组织机构1.1、土建施工组织-10-为使该工程的组织实施力度加大，我公司将委派经验丰富，技术能力和组织能力强的同志担分别任项目经理和技术负责人。项目经理部成员主要分工为：项目经理主要抓工程的组织策划及部门之间的协调，项目技术负责人主要抓好该工程的施工技术管理，对施工进行策划及实施。项目经理和项目技术负责人共同对工程质量、工期、成本负责，其余人员由项目经理提名，公司批准。工程按项目法组织施工和管理。1.2、安装施工组织根据施工图及招标文件要求，本工程安装部分包括给水、排水、照明、防雷等，在施工中安装与土建统筹安排、协调配合，使工程质量达到优良水平。在项目经理的直接领导下，加强施工技术管理，所有工程技术人员必须严格执行国家的各项规范、规程和标准，严格执行公司制定的技术、质量管理体系。1.3、项目经理及其他人员职责①项目经理职责：负责该项目一切生产经营活动的组织、指挥，对工程质量、进度、安全合同履约等负责，推行实施创建文明建筑工地。②项目技术负责人职责：负责该项目的技术管理工作，并组织编写施工方案，制定施工技术措施，检查验收各分部分项工程质量。③施工员职责：负责具体组织、指挥和实施各分部分项工程，为质量安全的直接责任人。④后勤负责人职责：负责该项目的材料、设备的供应、管理、后勤食宿和治安保卫管理工作。⑤质检员职责：负责工程各分部分项施工过程的质量监控和检查。⑥安全文明监督员职责：负责该工程项目的安全生产、文明施工的达标和监督工作。-11-1.4、施工组织机构体系（详图一）2、施工区域划分：施工区域施工区域所属建筑栋号第一区商14、商13、商12、1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、7栋第二区商11、8栋、9栋、10栋、11栋、40栋、41栋第三区3号车库、商10-1、12栋、32栋、34栋、35栋、37栋、38栋、39栋第四区商10-2、30栋、31栋、33栋、36栋、第五区商8、商9、27栋、28栋、29栋、3、施工区域开、竣工时间：施工区域开、竣工时间第一区合同开工时间～合同竣工时间，历时540天。第二区合同开工时间～合同竣工时间，历时540天。第三区第一二区开工后120天开工～合同竣工时间，历时420天。第四区第一二区开工后120天开工～合同竣工时间，历时420天。第五区第一二区开工后240天开工～合同竣工时间，历时300天。4、施工流水段的划分：4.1、施工流水段的划分：由于本工程体量较大，分布也较为分散。为了加快施工进度，避免人力、物力、财力的闲置和浪费。根据各建筑物的位置，塔吊覆