格力地产股份有限公司2015年年报

2015年年度报告1/147公司代码：600185公司简称：格力地产格力地产股份有限公司2015年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）王黎萍声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案以母公司为主体进行利润分配，以2015年12月31日公司总股本577,680,899股为基数，每10股派发现金股利2.00元（含税），合计派发现金股利115,536,179.80元（含税），剩余未分配利润转存以后年度分配；同时，以2015年12月31日公司总股本577,680,899股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增18股，共计转增1,039,825,619股。因公司目前处于可转换公司债券转股期间，公司最终实际现金分红总金额和转增总股数将根据股权登记日总股本确定。六、前瞻性陈述的风险声明本报告期内涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2015年年度报告2/147九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。2015年年度报告3/147目录第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节公司业务概要.....................................................................................................................8第四节管理层讨论与分析.............................................................................................................9第五节重要事项...........................................................................................................................17第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................27第七节优先股相关情况...............................................................................................................32第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................33第九节公司治理...........................................................................................................................39第十节公司债券相关情况...........................................................................................................43第十一节财务报告...........................................................................................................................46第十二节备查文件目录.................................................................................................................1472015年年度报告4/147第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司，本公司，格力地产指格力地产股份有限公司海投公司指珠海投资控股有限公司珠海市国资委指珠海市人民政府国有资产监督管理委员会格力房产指珠海格力房产有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所，交易所指上海证券交易所报告期指2015年全年度元，万元，亿元指人民币元，人民币万元，人民币亿元第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称格力地产股份有限公司公司的中文简称格力地产公司的外文名称GREEREALESTATECO.，LTD公司的外文名称缩写GREEREALESTATE公司的法定代表人鲁君四二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名黄华敏邹超联系地址广东省珠海市石花西路213号广东省珠海市石花西路213号电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]@greedc.com三、基本情况简介公司注册地址广东省珠海市情侣北路3333号28栋201室公司注册地址的邮政编码5190002015年年度报告5/147公司办公地址广东省珠海市石花西路213号公司办公地址的邮政编码519020公司网址电子信箱[e-mail]四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点公司董事会秘书处五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所格力地产600185*ST海星六、其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层签字会计师姓名王远、罗洪福报告期内履行持续督导职责的保荐机构名称新时代证券股份有限公司办公地址北京市海淀区北三环西路99号西海国际中心1号楼15层签字的保荐代表人姓名段俊炜、过震持续督导的期间2014年12月25日至2019年12月24日七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据2015年2014年本期比上年同期增减(%)2013年营业收入2,544,923,818.481,466,303,262.4073.562,163,601,350.842015年年度报告6/147归属于上市公司股东的净利润1,370,765,032.99313,162,163.73337.72352,767,958.02归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润452,792,805.14100,041,609.92352.60300,730,102.16经营活动产生的现金流量净额182,129,317.07-1,145,330,909.93不适用-127,763,159.202015年末2014年末本期末比上年同期末增减（%）2013年末归属于上市公司股东的净资产3,904,973,870.283,285,870,720.3418.842,964,868,065.50总资产20,612,641,815.7218,518,761,264.5311.3115,671,907,479.34期末总股本577,680,899.00577,594,400.000.01577,594,400.00(二)主要财务指标主要财务指标2015年2014年本期比上年同期增减(%)2013年基本每股收益（元／股）2.370.54338.890.61稀释每股收益（元／股）2.210.54309.260.61扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）0.780.17358.820.52加权平均净资产收益率（%）40.1210.22增加29.90个百分点13.21扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）13.253.27增加9.98个百分点11.26八、境内外会计准则下会计数据差异(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用2015年年度报告7/147九、2015年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度（1-3月份）第二季度（4-6月份）第三季度（7-9月份）第四季度（10-12月份）营业收入26,945,486.5688,226,371.93336,929,605.002,092,822,354.99归属于上市公司股东的净利润802,092,930.76116,005,418.38-88,363,208.52541,029,892.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-13,990,805.71-12,390,470.49-88,972,449.02568,146,530.36经营活动产生的现金流量净额-2,799,488,460.54213,871,681.18328,730,012.702,439,016,083.73季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用十、非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目2015年金额附注（如适用）2014年金额2013年金额计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外2,237,605.6352.502,549,985.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费13,034,864.03非货币性资产交换损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益977,862,383.56213,773,825.37单独进行减值测试的应收款项减值准备转回180,000,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出16,183,300.771,539,628.445,355,972.53其他符合非经常性损益定义的损益项目2015年年度报告8/147持有可供出售金融资产期间取得的投资收益51,678,655.5034,452,437.00少数股东权益影响额-76,001.5316,480.