楼盘改名办法

楼盘改名法律法规流程1.法律依据：《上海市居住区、建筑物名称管理规定》、《上海市地名管理条例》2.具体规定（1）更名条件：根据《上海市居住区、建筑物名称管理规定》第三条居住区、建筑物名称的命名、更名除应当遵守《上海市地名管理条例》第七条规定外，还应当遵守下列规定：（一）一般不以人名命名；（二）一般不以外国地名命名；（三）不得侵犯他人的名称专用权；四）以本市行政区划名、区片名作专名的，应位于该地域的范围之内；（五）一般不使用通名重叠；（六）一般不使用“中国”、“中华”、“全国”、“国家”、“国际”、“世界”之类的词语，确需使用时，申报人应当提供国家有关主管部门的意见书。（七）使用'广场'、'中心'等通名的，在通名前应当有表明主要功能的词语。第十一条有下列情况之一的，命名、更名申报不予受理：（一）产权所有人对命名、更名意见不一致的；（二）房地产权属争议尚未解决的；（三）不能提供有效的建设项目工程权属或房地产权属证明的。（2）更名申报人：根据《上海市居住区、建筑物名称管理规定》第八条从建设工程筹建起至申领房地产权属证件前，由开发建设单位申报地名。取得房地产权属证件后，由产权所有人申报地名。（3）申报流程根据《上海市居住区、建筑物名称管理规定》第九条：申报居住区、建筑物名称的，地名申报人应当向所在区、县地名管理办公室（以下简称'区、县地名办'）申报，并提供以下材料：（一）申请报告（写明所在地点、用地面积、总建筑面积、绿地面积、集中空地面积、幢数、层数、楼高、功能、特点、拟申报名称、名称由来与含义、合建的单位、产权情况、产权所有人的数量、注销的地名等）。（二）建设工程立项批准文件复印件；（三）《建设用地规划许可证（附图）》复印件；（四）《房地产权证》复印件；（五）有关的证明文件（业主委员会或者其他产权人出具的同意命名或者更名的证明，并签字盖章）；（六）该建设项目的城市分幅地形蓝晒图（市区1：500；郊县城镇农村1：1000或者1：2000；用地面积在20万平方米以上的1：1000或者1：2000；用地面积在2平方公里以上的1：10000）；（七）总平面设计图（图上应标有用地面积、建筑面积、绿地面积等各项技术指标）；（八）《建设工程命名征询单》；（九）景观效果图、模型照片或者实景照片。上述资料除第（六）项一式三份外其余为一式两份，市和区、县地名办各留一份。第十条地名申报人应当如实填写《地名命名、更名申报表》（一式两份、不得复印），经单位盖公章后（如是筹建处等临时机构的，应加盖其上级主管部门公章；两个以上单位合建的，或者产权共有人共同申报的，应共同盖章），报送区、县地名办。第十二条居住区、建筑物的命名按下列程序审批：（一）区、县地名办收到《建设工程命名征询单》或者地名申报材料后，对申报名称中的专名、通名进行初审。若申报名称不当，应及时通知申报人重新提出申报名称。（二）申报名称若无不当，区、县地名办收到《建设工程命名征询单》或者地名申报材料三日内，将《地名重名、同音查询单》报市地名办；市地名办在收到《地名重名、同音查询单》三日内予以书面答复区、县地名办。如发现重名、同音或者明显不当，区、县地名办应及时通知申报人重新提出申报名称。（三）区、县地名办初审同意的，收到《建设工程命名征询单》或者地名申报材料十日内通知申报人，并发给申报人《地名命名、更名申报表》和《地名注销申报表》。（四）区、县地名办收到申报人送交的《地名命名、更名申报表》后应当在三十日内作出审批决定。同意的，发给地名批准证件；不同意的，应予书面答复申报人。对拟注销的地名，经调查核实后予以注销。其中属市地名办审批的，区、县地名办自受理之日起十日内审核完毕，并在《地名命名、更名申报表》上签署意见，盖章后报送市地名办。第十三条用地面积3万平方米以上，或者建筑面积5万平方米以上相对独立的居住用途的建筑物或建筑群名称，由市地名办审批。其它由区、县地名办审批。第十四条建筑物更名的，按本规定第九条、第十二条规定的程序申报，并交还原地名批准证件。第十五条区、县地名办批准和审定注销的地名，应当在十五日内抄送市地名办备案。第十六条市或者区、县地名办应当在三个月内将批准命名、更名和注销的地名，通过市级报纸向社会公布；地名公告的费用由申报人承担。第十七条地名申报人接到申报名称批准的通知后，应当在收到之日起十五日内，到市或者区、县地名办领取地名批准证件，交纳公告费。地名批准证件一式两份，一份交申报人，另一份经申报人签字后，随同地名申报材料由市或区、县地名办存档