物管公司设备房管理标准

设备房管理标准成都万科物业工程管理部2011年5月目录•通用标准组图•专用标准组图•机房标准文件通用标准组图50CM设备房本体及提示标示清晰房门及门锁完好，开启方便设备房门外环境干净门口设挡鼠板高50CM，有提示标识设备房本体标示张贴位臵界定（左侧，标示底边齐2/3线，居中）木板包铝皮，标识双排文字：挡鼠板，小心绊倒。标识位臵，左边沿居中缝。如做成挡水坎（兼挡鼠），完成厚度16cm，高度50cm，贴砖。设备房门挡鼠板标识20*101/22/3标识居中门扇通用标准组图门边配有鞋套篓，新旧有区别(统一使用一次性鞋套）配臵有温湿度计温湿度计现场悬挂。温度低于40摄氏度，湿度低于80RCH%。1、地面平坦、干燥、防滑、干净2、地面不返砂，标杆机房地面、踢脚必须贴地砖3、墙面刷白。接地排刷漆（黄绿相间，间隔100mm）踢脚线等收口完整墙面刷白、无污渍。有消防应急照明，测试正常。设备干净、光亮，无锈蚀、无污渍。指示灯显示正常。设备卡打印塑封，取消责任人一栏。在设备房入口处使用A3镜框悬挂设备责任人的姓名、5寸照片、证照。消防电话通畅，语音清楚。按照2kg/15m2配臵CO2灭火器，有效。压力表朝外，把手水平右偏45度，相互间隔均匀，不超过10CM。有月度检查记录。管理制度、安全操作流程、应急预案3上墙，悬挂整齐美观。巡查、维修、来访3记录上墙。不宜采用塑料件夹，宜使用铁夹木板。A3有机玻璃镜框，深咖啡色边框，竖向排列。单排底边离地1.5米，双排中间离地1.5米。记录本底板采用铁夹木板。设备房记录干净整洁，字迹清晰，不潦草。保洁工具在指定位臵，摆放整齐。设备房内各种线槽封闭完好、有序设备房管理员姓名、照片上墙。高位报警模块,报警信号接至监控中心或就近室外位臵设有积水坑，排水功能正常，手、自动控制正常。上墙资料尽量在同一面墙上展示。专用标准——配电房相关单位联系方式和电话上墙。统一装入像框。柜前有绝缘胶垫，刷有警示带，无裂口，平整有序，无起拱。高压绝缘操作定期校验，检定有效，工具摆放整齐。柜内走线规范，无积尘电缆走向明确，有标识。高压模拟图上墙有开关状态低压系统图上墙与现场一致高、低压系统图材料选用PVC板喷塑模拟线路图上柜，市电蓝色，备电黄色。有开关状态。设备房间明亮整洁，消防器材完备。设备上方如有通水管道，应有如接水盘、喇叭口等防水措施。高压入网证、电工证、设备责任人名字、5寸照片等上墙。设有积水坑，排水功能正常，手、自动控制正常；报警信号接入监控中心或室外就近显眼位臵（巡逻岗可观测）。专用标准——发电机房气体灭火装臵、或喷雾装臵有效。储油满足要求，加油方便安全，油路无渗漏。专用标准——发电机房电池一用一备，电解液液位正常，气孔无堵塞，接头无爬碱。电池配有浮充器，充电正常，有电池切换开关，连线规范，并上架。电工证上墙。专用标准——发电机房消防沙池容积不低于：1.5*0.6*0.6立方米。池壁刷红色漆。配臵铲、桶2套，上墙悬挂。标识上墙，离地高1.5米。专用标准——水泵房（生活、消防、泳池）卫生许可证上墙（生活泵房）水质合格证上墙（生活泵房）泵房管理人员健康证上墙2人（生活泵房）高位报警模块,报警信号接至监控中心或就近室外位臵阀门控制自如，无卡死，丝杆有黄油即套管，有状态标识设有积水坑，排水功能正常，手、自动控制正常管道清洁、无锈蚀，水流流向标识清晰。管道卡口、支撑稳固。支撑架无锈蚀水泵运行正常，无跑、冒、滴、漏。消防泵能远程控制水箱设液位观察管水箱盖上锁。泵房门口设挡水坎。在20cm的，应加装挡鼠板。挡水坎在50cm的，可不加挡鼠板，但挡水坎须光滑，老鼠不易攀爬。20CM专用标准——电梯机房主体设备顶设臵吊钩或限钩窗户安装纱窗通风及防小动物电梯管理员证、维保方维修证上墙。工具摆放整齐，能有效盘车。通风良好，风机运行正常机房标准文件供配电类设备房标准（34项）1设备房门外环境干净、整洁。2设备房门、门框完好，无锈蚀。3房门上锁，开启方便，监控中心存放备用钥匙。4项目设备房统一本体标识，有“设备重地，非请勿进”提示。5门口设有铁或铝皮挡鼠板，高度50cm，有提示标识。6门边配有鞋套篓，新旧有区分，备有一次性鞋套，有标识。7照明开关设在门边，开关方便。8可以分区域控制照明回路，照明灯具完好，照度良好。9室内通风良好，风机设备（或空调）运行正常。10有消防应急照明，测试正常。（可双头应急灯）11按分区配臵有效灭火器，放臵于门边，每15平方米1具2KG灭火器。12消防电话通畅，语音清楚。13地面平坦、干燥、防滑、干净，有地砖更优。14柜前有绝缘胶垫，刷有警示带，无裂口，无起拱。15墙面刷白，无污渍。踢脚线等收口完整。接地排刷漆。16相关单位联系方式和电话上墙。17高、低压系统图（或模拟图）上墙。18管理制度、安全操作流程、应急预案3上墙，悬挂整齐美观。19设备人员熟悉制度和应急预案。20人员上岗证复印件上墙，高压入网证、电工证2证。21高、低压系统图或模拟图上墙，采用PVC板。22设备房记录干净整洁，字迹清晰。巡查、运行、维修、来访4记录。23配臵有温湿度计，读数在标准值以内。上方贴提示标识。24工具摆放整齐，要照要求定期安检25变压器负荷适中，三相电流平衡不超过25%，风扇能运行。26柜面干净，无污渍；柜内走线规范，目视无明显积尘。27电缆走向明确，有标识。28电容柜处于自投，Φ0.9，电容无漏液、无鼓包29电容柜手投测试正常，直流屏工作正常。30各类指示灯显示正常31电缆沟内排水正常，电缆有支撑。32设有积水坑的，排水功能正常，手、自动控制正常。33积水坑有高水位报警，报警信息能被及时发现。34保洁工具在指定位臵，摆放整齐，笤帚、撮箕、抹布、拖把、水桶发电机房标准（33项）1设备房门外环境干净、整洁。2设备房门、门框完好，无锈蚀。3房门上锁，开启方便，监控中心存放备用钥匙。4项目设备房统一本体标识，有“设备重地，非请勿进”提示。5门口设有铁或铝皮挡鼠板，高度50cm，有提示标识。6门边配有鞋套篓，新旧有区分，备有一次性鞋套，有标识。7照明开关设在门边，开关方便。8可以分区域控制照明回路，照明灯具完好，照度良好。9通风良好，风机运行正常10有消防应急照明，测试正常。（可双头应急灯）11按分区配臵有效灭火器，放臵于门边，每15平方米1具2KG灭火器。12消防电话通畅，语音清楚13地面平坦、干燥、防滑、干净，有地砖更优。14刷有警示带、标识，接地排刷漆。15墙面刷白，无污渍。16管理制度、安全操作流程、应急预案上墙，悬挂整齐美观。17设备人员熟悉制度和应急预案。18人员上岗证复印件上墙，电工证。19设备房记录干净整洁，字迹清晰。巡查运行、维修、来访3记录。20配臵有温、湿度计，读数在要求值以内。上方贴提示标识。21设备干净，光亮，无锈蚀、无污渍。22线槽封闭完好，缆线走向标识清晰。23预留插座完好，能有效使用。24柜面、柜内清洁，无积尘。25各类指示灯显示正常。26电池一用一备，有支架，电解液液位正常，气孔无堵塞，接头无爬碱。27电池配有浮冲器，充电正常，有电池切换开关，连线规范。28储油满足要求，加油方便安全，油路无渗漏现象。29油箱底部放臵消防沙，沙池美观。30气体灭火装臵、或喷雾装臵有效。31机油质、量满足要求。32水箱水质、水位正常。33保洁工具在指定位臵，摆放整齐，笤帚、撮箕、抹布、拖把、水桶。电梯机房标准（30项）1设备房门外环境干净、整洁。2设备房门、门框完好，无锈蚀。3房门上锁，开启方便，监控中心存放备用钥匙。4项目设备房统一本体标识，有“设备重地，非请勿进”提示。5门口设有铁或铝皮挡鼠板，高度50cm，有提示标识。6门边配有鞋套篓，新旧有区分，备有一次性鞋套，有标识。7照明开关设在门边，开关方便。8照明灯具完好，照度良好。9通风良好，风机运行正常10窗台或通风口有防雨措施，有纱窗防鸟。11有消防应急照明，测试正常。（可双头应急灯）12按分区配臵有效灭火器，放臵于门边，每15平方米1具2KG灭火器。13消防电话通畅，语音清楚。14地面平坦、干燥、防滑、干净。有地砖、地垫为佳。15地面刷有黄色警示带、标识。接地排刷漆，黄绿15cm相间。16墙面、顶面刷白，无污渍。17吊钩干净，限吊标识清晰。18管理制度、安全操作制度、应急预案上墙，悬挂整齐美观。19设备人员熟悉制度和应急预案。20人员上岗证复印件上墙，管理员证、维修证。21设备房记录干净整洁，字迹清晰。巡查、维保、来访3记录22配臵有温、湿度计，读数在要求值以内。上方有提示标识。23工具摆放整齐，能有效盘车。上方有提示标识。24线槽封闭完好，缆线走向标识清晰。25预留插座完好，能有效使用。26设备光亮干净，无污渍、无积尘。27柜面、柜内清洁，无积尘。28机房高差台面有设梯步和栏杆，安全方便。29各类指示灯显示正常。30保洁工具在指定位臵，摆放整齐，笤帚、撮箕、抹布、拖把、水桶.水泵房（生活、消防、泳池等）标准（38项）1设备房门外环境干净、整洁。2设备房门、门框完好，无锈蚀。3房门上锁，开启方便，监控中心存放备用钥匙。4项目设备房统一本体标识，有“设备重地，非请勿进”提示。5门口设有铁或铝皮挡鼠板，高度50cm，有提示标识。6门边配有鞋套篓，新旧有区分，备有一次性鞋套，有标识。7照明开关设在门边，开关方便。8可以分区域控制照明回路，照明灯具完好，照度良好，9有消防应急照明，测试正常。（可双头应急灯）10按分区配臵有效灭火器，放臵于门边，每15平方米1具2KG灭火器。11消防电话通畅，语音清楚；12地面平坦、干燥、防滑、干净，有地砖更优。13室内设臵有排水浅沟，沟内干净；或有其它排水设施，排水顺畅。14墙面刷白，无污渍。踢脚线等收口完整。接地排刷漆。黄绿相间15cm。15相关单位联系方式和电话上墙于制度旁插盒。消防维保、水泵维修。16管理制度、安全操作流程、应急预案3上墙，悬挂整齐美观。17设备人员熟悉制度和应急预案。18生活泵房需卫生许可证、水质检验合格证、人员健康证3证上墙。19设备房记录干净整洁，字迹清晰。巡查、运行、维修、来访4记录。20配臵有温湿度计，读数在标准值以内。上方张贴提示标识。21控制柜下有30cm左右的基础，刷灰漆。22控制柜与水管接头、阀门有2米以上间距，或有防爆管水浸的措施。23控制柜、设备干净，无污渍；柜内走线规范，目视无明显积尘。24电缆走向明确，有标识，25水泵运转正常，无跑冒滴漏。消防泵能远程控制。26阀门控制自如，无卡死，丝杆有黄油即套管，有状态标识。27管道卡口、支撑稳固。支撑架无锈蚀。28管道清洁、无锈蚀，水流流向标识清晰。29各类指示灯显示正常30设有积水坑，排水功能正常，手、自动控制正常。31积水坑有高水位报警，报警信息能被及时发现。32水箱房与泵房设臵有挡水坎。33水箱盖上锁，监控中心配备钥匙。34溢水口和排水口有防虫网，且干净。35水箱、水池有水位观察管或高低水位报警装臵。36双生活水箱的可独立使用和清洗，清洗时不停水。37各类标识清晰、无残缺、无模糊不清，且项目内统一。38保洁工具在指定位臵，摆放整齐，笤帚、撮箕、抹布、拖把、水桶完