昆明广场综合写字楼工程

昆明广场综合写字楼工程一、工程概况昆明广场建筑群楼位于昆明市中心繁华的东风酉路上，它由A、B、C三幢建筑组成，其中A幢综合写字楼地上二十八层，C幢商住楼地上十八层，B幢四层楼将A、C幢连接起来。总建筑面积59，844．58m2。昆明广场工程分两期建成，昆明广场综合写字楼（A幢）是其一期工程，现已竣工。二期工程的B、C两幢楼正在筹建之中。昆明广场综合写字楼由昆明市富华置业有限公司投资建设；昆明市建筑设计研究院设计；昆明市第一建筑工程公司承建；昆明市建设咨询监理公司监理。综合写字楼由裙房和塔楼组成。地下室及裙房矩形平面尺寸45．60m×30．25m，塔楼标准层矩形平面尺寸45．30m×24．20m。地上以上二十八层，高一百米，两层地下室。总建筑面积31，867．17m2。裙房1～4层为商场，5层为音乐茶座。6～27层为标准层写字楼，28层为多功能厅，局部29层为电梯机房。地下一层为发、配电室、水泵房和停车场；地下二层为消防池和五级人防室。故写字楼是一幢集商场、写字、娱乐。停车、人防为一体的综合性多功能高层建筑。写字楼为全现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，柱网尺寸7．8m×7．2m及7．8m×7．8m。混凝土强度等级自下而上为C50、C45、C40、C35。抗震设防烈度为八度，结构抗震等级为一级框架一抗震墙。采用桩长22米的振动沉管灌注桩上的箱形基础，混凝土强度等级C50，抗渗标号B8，箱基底板厚1．20米，底板埋深－9．60米，局部埋深－12．23米。水、电、弱电、暖通、消防设备齐全。五台电梯（其中一台消防电梯），六台电扶梯。写字楼合同工期为20个月，即自1995年9月1日开工至1997年4月30日竣工。施工基础阶段受到召开昆明交易会、全国民运会及试桩时间的影响，经协商工期顺延至1997年6月30日止。1997年3月20日竣工，比合同工期提前3个月又11天。二、应用新技术情况1、粗直径钢筋连接技术为确保结构安全性，提高施工速度和综合经济效益，国家现行标准《混凝土结构设计规范》明确规定：直径D＞22mm的粗钢筋不宜采用绑扎搭接连接，因而促进了粗钢筋连接技术的发展。我国自八十年代后期开始将冷挤压连接应用于重点工程中。我公司92年在省内首先引进该项新技术，将它成功地应用于多个工程中。写字楼柱钢筋和剪力墙中暗柱钢筋自基础底板至屋顶均为φ25，箱基底板钢筋为φ25及φ32，以上三个部位共使用冷挤压套筒连接粗钢筋接头41，327个，效果良好。2、新型模板与脚手架应用技术模板和脚手架是建筑施工企业的重要施工周转材料，又是确保混凝土工程质量，提高施工速度和经济效益的重要条件。根据写字楼工程柱网布置匀称、板底面规整的特点，楼板模板采用无边框胶合板模板，支撑体系采用定尺扣件钢管。散拆散装法支模，支模面积26，081平方米。由于电动整体爬升脚手架对于高层建筑和超高层建筑的施工具有安全、适用、可行、经济的优点，写字楼工程自第六层（标准层）起使用备有防倾复、防坠落装置的电动整体爬升脚手架，在爬升中完成结构施工并作为围护设施，下降中完成外装饰工程。3、高强混凝土技术根据设计要求，写字楼八层以下的混凝土强度等级为C50，按我国目前情况和标准属高强混凝土，C50级混凝土量8，946．30m3。C50级混凝土选用质量稳定、强度富余量较大的625＃水泥配制；粗骨料采用岩石立方体抗压强度不低于1．5倍混凝土强度等级的粒型较好的公分石；细骨料采用细度模量不低于2．60的级配混合中砂。掺外加剂。并加强施工管理，计量准确，配比合理，搅拌均匀，严格按规范组织运输、浇筑和养护。4、高效钢筋和预应力混凝土技术在高层建筑结构中推广应用高效钢筋不但可以改善混凝土结构性能，而且可以节约大量钢材。综合写字楼板筋中的φ12以下钢筋均用LBL550级冷拔螺纹钢筋φBL代换，原I级光园筋145．89吨，用LBL550级钢筋量90．5吨。5．建筑节能技术“九五”期间重点推广建筑节能技术之一是推广使用空心砖墙，砌块墙和复合轻质墙体技术。以提高建筑墙体保温、隔热效果。写字楼外墙及填充墙除地下一层外均采用190mm厚粘土空心砖砌筑。既减轻了结构荷载，又达到建筑节能效果。共用190mm厚粘土空心砖1，111．35m3。6、粉煤灰综合利用技术综合写字楼C50、C50、C40等级混凝土及部分砌墙水泥砂浆中掺入II级细度粉煤灰，水泥取代率10％，超量系数1．5，使之取代混凝土中部分胶凝材料，改善混凝土性能。整个工程中共使用昆明地区电厂废料II级细度粉煤灰678．5吨。以上是“九五”期间建设部要求推广应用的十项新技术中的六项新技术。除此之外，在昆明广场综合写字楼工程中还应用了如下两项新技术。1、深层搅拌帷幕隔水和大直径灌注桩护壁技术写字楼地层含水丰富，特别是其下厚4～6米的富水园砾层被挖断。距基坑东面仅3～4米的汽车大厦又座落在这层园砾层上，是天然地基基础。基坑西面邻中华小学教学楼；南面是昆明市的交通要道东风西路。为了不影响东、西面建筑及路面，矩形基坑周边使用深层搅拌隔水帷幕，成功地将地下水封闭于基坑之外，效果良好，建筑物及路面均安然无恙。基坑深－9．70米，仅北面具有地面锚拉条件，无锚拉情况下使用小截面的予制桩或振动沉管灌注桩护壁是不安全的，故根据基坑各面不同情况分别使用了不同桩径及不同桩长的大直径灌注桩护壁，成功地抵抗了基坑土壁的侧压力，为写字楼的顺利施工创造了良好条件。2、激光铅垂仪测量技术由于写字楼东、西两面离建筑物太近，南面是道路，北面是临时停车场，又使用电动爬升架施工，不便建立外控制测量网。故使用内控制测量方法，在±0．00层建立控制点网，用JD－91激光铅垂仪向上层层传递控制点，据此放线。激光铅垂仪测量精确，误差小，测量速度快，有效地保证了建筑物和电梯井的垂直度控制值和快速施工对测量放线的要求。由于在昆明广场综合写字楼工程中使用了上述八项建筑业新技术施工，有力地保证了施工工期和质量优良，同时也取得了良好的经济效益和社会效益。三、经济效益与社会效益1、推广应用建筑业新技术提高工程质量。钢筋的连接方式有搭接、焊接、机械连接等。显然，搭接和焊接都各自存在许多缺点。而采用冷挤压套筒连接粗钢筋，则可以确保粗钢筋的连接质量，从而提高工程质量。同样，高强混凝土技术提高了混凝土强度，从而确保了建筑结构的耐久性和安全度。空心粘土砖墙体减轻了结构的荷重，对于建筑构件及基础的受力是非常有利的。一句话，推广应用建筑业新技术，可以提高工程质量，还可节省工程投资。2、推广应用建筑新技术缩短施工工期。粗钢筋冷挤压机械连接具有许多明显的优点。从而加快了施工速度，缩短了施工工期。电动升降式爬架比双排落地钢管脚手架避免了多次重复装拆架体，大量节约了脚手架材料的投人与工时，从而缩短了施工工期。激光铅垂仪测量较之重锤法放线既快又精确、不耽误连续施工。3、推广应用建筑新技术增进经济效益。企业经济效益的增长体现在利用建筑新技术提高工程质量、缩短施工工期、降低工程成本上。使用电动爬升架是一次投资，多次受益，避免了双排架的不足之处。粉煤灰的综合利用技术取代了混凝土中的部分胶凝材料，降低了工程成本。高强钢筋取代普通钢筋，节约大量钢材。高强混凝土技术可减小建筑结构的断面尺寸，增加有效使用面积，增大建筑空间，使商场营业面积和写字间使用面积扩大，产生间接的经济效益。昆明广场综合写字楼大面积推广应用建筑业新技术产生的经济效益对我公司体现在：（1）据计算钢筋连接技术节约4．2万元；新型模板及电动爬升架技术节约10万元；高强混凝土技术节约2万元；高强钢筋技术节约16．1万元；建筑节能技术节约0．2万元；粉煤灰综合利用技术节约11．3万元；共计节约43．8万元。（2）应获得工期提前奖金80万元。对建设单位体现在：97年8月8日我公司邀请云南省建设厅科教处、昆明市建管局科教处、昆明市建筑设计研究院、监理公司、建设单位召开写字楼应用建筑业新技术验收准备会，建设单位在会上认同写字楼工程已为建设单位节约投资40O余元，并已收回售楼款1．70亿元。4、推广应用建筑新技术的社会效益。建筑业十项新技术的推广应用必然波及到社会的方方面面。带来良好的社会效益。首先，新技术的推广应用使建设单位受益颇丰：建筑质量、安全、耐久性得到可靠保障；工期缩短、投入使用提前；投资节省、成本降低等等。其次，新技术的推广应用还使能源等部门受利：降低电力消耗，减轻供电压力。为火力发电厂的生产废物粉煤灰寻找到利用出路，使之变害为利，变废为宝，净化了环境又增加了收益。最后，新技术的推广应用也使施工单位受惠。由于使用新技术提高了工程质量、缩短了施工工期，而使施工单位增强了市场竞争力，提高了企业知名度，也获得了一定的经济效益和社会效益。四、体会与建议1、深刻体会到科学技术是第一生产力。改革开放以来，建筑市场发生了根本的变化，建设单位往往压低工程造价，既希望工程质量优良又要求工程快速施工，而将施工工期一再缩短，其招标条件往往是非常苛刻的。施工企业为了生存和发展，在激烈的竞争中也只能接受。31867．17m2建筑面积的昆明广场写字楼，从土方开挖到工程竣工仅给20个月工期，每超过一天还要重罚，为了在如此短的工期内竣工，除了日夜埋头苦干外，必须采用建筑新技术施工，让科学技术这个第一生产力发挥威力。由于在写字楼工程中应用了八项新技术，使工程质量得到确保，施工速度大大加快。我们仅用五个月时间即完成基础施工，其后的结构施工以每月五层（最快时五天施工一层）的速度上升。时至九月三十日，结构封顶，比施工进度计划提前两个月。整体工期提前102天实现，且施工质量优良受到好评，设计单位、建设单位和监理单位非常满意。我们深刻体会到应用新技术施工，使我公司提高了工程质量，加快了施工进度，提高了我公司在建筑市场中的竞争力，同时也带来了一定的经济效益。科学技术确确实实是第一生产力。2、推广应用新技术存在一定的难度。我公司九二年应用后张法有（无）粘结预应力混凝土技术圆满地承建了重点大型工程西南商业大厦和昆明卷烟厂陈烟仓库、薄片车间后，时至今年才接到昆明南亚汽车商城B座汽车展览厅预应力混凝土工程（建筑面积2万多平方米，五层楼面的框架梁采用双向有粘结预应力混凝土，井字梁采用双向无粘结预应力混凝土）。而使预应力设备和技术闲置四年之久，无用武之地。应该说，预应力混凝土技术是一项非常有前途的技术，应用非常广泛。建议我省适当发展预应力混凝土技术，使它多为现代化建设尽力。其二，我公司在预应力混凝土施工中，每使用一吨钢绞线的成本为17500元左右（93年价，工作内容包括制作、编束、穿筋、张拉、孔道灌浆以及部分支架和模板摊销等），尚不包括推广应用该项技术的费用。而经云南省建设厅标准定额处一九九五年九月十八日审定的西南商业大厦工程一次性补充定额为每吨10144．81元，进入直接费。凡属补充定额之外，实际发生的各项费用还需经甲、乙双方协商认定后，方可列入“定额外的其他费用”。只是昆明卷烟厂例外，当时以每使用一吨钢绞线为综合计费包干付17000元。建筑施工企业是微利企业，每推广应用一项新技术实际是使建设单位受益较大，施工企业却无收益或收益甚微，实在有不合理之处。极大地影响了建筑施工企业推广应用新技术的积极性。另一例，今年我公司在一高层建筑－9．30m的深基坑护壁中在省内首家成功地使用了新技术一土钉墙喷锚护壁技术（虽然此项技术不属于建设部推广应用的十项新技术），为建设单位节约了大笔支护费用，而这笔费用却没有一分钱归施工企业，应用新技术者不受益是不是合理？建议制定合理的推广应用新技术的取费定额，使推广应用新技术的企业也能受益，调动应用新技术企业的积极性，从而增大应用新技术的力度和广度。通信地址：昆明市东风西路317号，650031。