普通房屋建筑造价成本

房地产建筑成本序号分部工程成本备注1桩基工程70~100元/平方米2钢筋工程40~75KG/平方米；160~300元/平方米多层含量较低、高层含量较高3砼工程0.3~0.5立方/平方米；100~165元/平方米多层含量较低、高层含量较高4砌体工程60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低5抹灰工程25~40元/平方米6外墙工程50~100元/平方米包括保温，以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米7室内水电安装工程60~120元/平方米含消防，按小区档次，多层略低一些8屋面工程15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低9门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米，造价90~300元/平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米10装饰工程30~150元/平方米土方、进户门、烟道及公共部位与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高11地下室增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低12电梯工程40~200元/平方米一般工程约100元/平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系13人工费130~200元/平方米14室外配套工程30~300元/平方米，一般约70~100元/平方米15模板、支撑、脚手架70~150元/平方米16机械费约60~90元/平方米塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%17临时设施30~50元/平方米生活区、办公区、仓库、道路水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房18检测、试验、手续、交通、交际等10~30元/平方米19各种费用以上各项之和*10%=90~180元/平方米承包商管理费、资料、劳保、利润等（约为10%）20上交国家各种税费33~70元/平方米，高档的高达100元/平方米总造价3.3~3.5%小计基本建设费1000~2000元/平方米，高档可达3500元以上没有算精装修，不包括部分国企开发造成的腐败成本21设计费15~100元/平方米含前期设计概念期间费用22监理费3~30元/平方米23广告、策划、销售代理费一般30~200元/平方米，可高达500元/平方米以上24土地费一线城市有高达20000元/平方米以上二线城市70~100万/亩；525~1500元/平方米老郊区地带200万元/亩；1500~3000元/平方米市区中心地可达300万元/亩以上核心区域，单方土地造价更高；三线城市一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况三线城市、县城等土地单方造价较低25土地税费与前期费一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样说明1.基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米；2.多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右；3.小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右；4.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等；5.开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；6.不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。