暂估价的实际操作问题

暂估价的实际操作问题定义：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。“暂估价”为08清单新增术语，是在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用的一种价格形式。采用这一种价格形式，既与国家发展改革委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的施工合同通用条款中的定义一致，同时又对施工招标阶段中一些无法确定价格的材料（设备）或专业工程分包提出了具有操作性的解决办法。03清单规范对暂估价材料的操作有以下2条说明：1、招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。这里面要注意招标人自行采购的材料如果在招标阶段无法准确定价，应按暂估价列在其他项目清单中招标人部分，注明材料数量、单价、合价，便于投标人将其返到分部分项工程量清单的综合单价中，计取相关费用。2、暂定材料价格表，是把在招标过程中没有明确材质、规格等在计价过程中容易出现很大差距的材料列出单价，并明确实际施工时由甲方认质认价（甲控），按实际发生调整。这其中的第一条，从今天看明显是甲供材范畴的操作，在甲供材实操中再议，第二条，至今还在广泛应用，也是下面着重研究的问题。先说明与房地产商合作如何操作暂估价材料：房地产商在招标过程中确定了暂估价，基本目的是为了达到设计要求的效果，防止施工方以次充好。材料品牌、型号基本确定，供应商会在全世界锁定此种材料的单价，施工方可操作单价的空间很小，一般不会超过5%，这时施工方考虑的就是要求供应方1000%的提供相应服务，如瓷砖供应，施工方在合同中应该把瓷砖的切割、磨边、倒角加工费、运输费、二次搬运费、设计损耗费全部考虑周全，因为羊毛出在羊身上，供应方会根据服务项目收费，而施工方可以通过供应商提供的服务而降低其他方面成本，可操作的材料很多，这在抛砖引玉。第二是政府标暂估价材料：有人说，投标时材料都暂估了，还有什么操作空间可以赚钱，我想说的是正因为材料都暂估了，施工方才大有文章可做，里面的玄机不想在此透露了。第三是专业工程暂估操作：专业工程暂估同材料暂估一样，无论是房地产商工程还是政府工程，发包方一定早已选中了队伍，这时的装修施工方实际上就成为了总包角色，除暂估价操作的程序外，收取总包服务费是施工方的权利，但最好别超过5%，避免专业分包到发包方诉苦。下面对以下问题谈一下看法：1、有暂估价专业工程是甲方单独分包给第三方的，那么专业工程暂估价还计入总包方的投标报价中吗？计入；2、暂估价材料投标时调整了单价，结算时如何处理？暂估价材料投标时调整单价我想应该是向低调整了，结算时先不追究此行为的责任，单从技术角度操作应该是（双方认可的材料单价-招标时的材料暂估价）*材料数量*（1+税率），不管是有意无意，投标时调整暂估价材料单价是愚蠢的做法。3、暂估价是不是就是暂定的市场价'暂估价是不是就是暂定的市场价暂估价材料的玄机很深，除了官方定义，其他答案都没意义；4、暂估价如何转变成结算价？需要甲乙双方在暂估价材料表中确认供应单价；5、专业分包暂估价如何结算？对照竣工图按实结算；6、暂估价材料审计能审下来吗？材料品牌、型号、项目一但确认，全世界都一个价，他们问谁要价去。7、招标文件提供的材料暂估价是否记取总承包服务费？材料不计取；专业分包计取。8、暂估价材料要考虑其他费用吗？除了相应取费，什么费用也不要考虑，因为暂价价材料在结算中还有很多问题要解决，你考虑半天没中标白忙活。