最新的二手房交易合同

二手房屋买卖合同卖方：___________（简称甲方）身份证号____________________买方：___________（简称乙方）身份证号____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋基本情况(一)卖方自愿将坐落为：西宁市城西区海晏路37号统计局家属院第2号楼2单元261室，户型为4室2厅2卫,属钢筋混凝土建筑结构，总7层属第6层，房屋总面积为平方米，（详见房屋所有权证第号）的房产，用途住宅，出售给买方。（二）该房原在_______________房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为：_______________，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。(二)土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：_______________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_______月______日止。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币(小写)740000元整，柒拾肆万元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。户名：银行卡号：开户行：上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：乙方分两次付清：第一次，付首付共计_250000元整，大写：人民币贰拾伍万元整。第二次，贷公积金贷款，公积金中心将余款人民币490000元整（大写：肆拾玖万元整）直接转入甲方账户。第四条房屋的交付质量（一）甲方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。（二）甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致乙方心理不安定严重情况，若有甲方必须尽到告知义务。（三）对于甲方在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，乙方确认后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），甲方对此可不再负有任何责任，但按照地区标准有特别规定的除外。（四）甲方已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，甲方对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。第五条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，甲方保证所售房屋不涉及违法或账务纠纷、不涉及拖欠物业费、暖气费等问题，乙方有权力得知房屋具体信息，否则以下协议不予生效，双方交易所产生的全部费用由甲方承担。（二）甲方在收到乙方首付款的同时出具合法收据给乙方，并在3日内配合乙方办理房产过户手续，以便乙方尽早办理公积金贷款。若因甲方原因不能办理过户手续，甲方退还全额首付款给乙方。拒不退还，乙方有权通过司法程序索要首付款，甲方应向乙方支付每日5％的利息，直到退还为止。（三）甲乙双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应的法律责任。（四）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，并将该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。（五）甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【暖气】【有线电视】【电信】：________________________等费用由甲方承担，并向乙方提供相应合格合法的票据原件，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。（六）甲方承诺，在收到乙方购房全款后60日内迁出所属房屋户口关系（办理机关原因的可按规定顺延），保证乙方及时将户口迁入此房地址。若甲方不按时限或不配合迁出户口，须支付交易全款按每日5‰违约金给乙方。若甲方拒不迁出户口，乙方有权终止合同并收回购房全款；甲方支付乙方购房全款及过户费用，并承担违约金。第六条房屋的交付和验收甲乙双方协定，甲方于收到购房首付款次日前将该房屋交付给乙方，以便乙方装修。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：（一）甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电表的读数。（二）该房屋验收交接，甲在交钥匙时，乙方对房屋及房屋内的固定装修、地下室、家具电器以及其他附属设施进行查验。第七条本合同签订后，甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易税费，并承担违约金以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：双方协定：房产过户费用由甲乙双方各自承担相应税费。第九条余款支付事宜协定：（一）甲方同意乙方办理公积金贷款支付购房余款，在办理贷款期间不得以任何理由提前催款；乙方在办理完房产过户手续后，应及时办理贷款业务，不得怠慢，否则甲方有权终止交易，所产生的全部费用由乙方承担，银行原因除外。（二）若因乙方原因不能办理公积金贷款的，乙方应及时办理商业贷款，如果乙方不能办理贷款手续，选用其它方式支付余款，并保证在本年内付清余款。若乙方确不能支付余款，甲方有权要求交易终止，并退还乙方的首付款。乙方将房产过户给甲方，承担所产生的一切费用。第十条违约责任（一）单方面恶意提出中止交易并提出退款或退房的、不按合同约定执行造成交易终止的违约责任:除不可抗力外，未按本合同条款执行，毁约方承担所有过户费用并向对方支付总房款10%的违约金。（二）逾期付款责任：乙方未按照约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按银行利息向甲方支付利息，合同继续履行。2、逾期超过30日后，甲方有权解除合同。乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。（三）逾期迁户口责任：甲方恶意逾期迁出户口，乙方有权提出退房款，甲方承担一切费用，并向乙方支付总房款10%的违约金。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。第十二条特殊约定（一）为确保乙方能贷出足额贷款，双方协定：在房屋过户网签合同、公积金贷款合同、贷款提供的首付收据上将乙方支付的首付款人民币250000元（大写：贰拾伍万元整）一律虚写成人民币200000元整（大写：贰拾万元整）。待贷款下放后，以余款人民币490000元整（大写：肆拾玖万元整）为准多退少补。并在3日内完成补退手续。违约约定如下：1、乙方在3日内不能补齐余款，需每日按余款的5%支付利息给甲方，若超过15日，甲方有权终止合同，乙方承担产生的一切费用及违约金。2、甲方在3日内不退还贷款支付余款后的结余款给乙方，需每日按余款的5%支付利息给甲方，若超过15日，乙方有权终止合同，甲方承担产生的一切费用及违约金。（二）乙方在贷款下放之前可以对房屋进行装修改造，但因乙方原因不能支付余款时，甲方不予退还装修金给乙方。除甲方恶意中止交易的情形除外。第十三条其它未尽事宜：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。特别声明：此合同一式两份，甲乙双方各一份。其它所有约定均遵照此合同执行。卖方经办人：买方经办人：身份证号码：身份证号码：电话：电话：日期：日期：附件一、房屋附属设施设备：1、地下室及钥匙2、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】3、【《购房合同》及相关手续】4、【有线电视交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】【电费、暖气费、物业费交费凭证】;