江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛要求

1附件2江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛要求为了贯彻落实全国公共租赁住房工作会议和省委、省政府关于加快公共租赁住房建设的有关精神，解决我省城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员的住房困难问题，我厅组织开展此次“江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛”活动。一、设计原则1．公共租赁住房的规划、设计，应有针对性和超前理念，应与江苏省的经济社会发展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。2．公共租赁住房的规划、设计，应按照人性化、和谐社区的理念，提倡多种户型混合配置。3．公共租赁住房的规划、设计，应以解决城市中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员住房困难的阶段性需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节能、节地、节水、节材和环境保护的要求。4．公共租赁住房的规划、设计，应能体现自然地域特征和城市文化特色，并有利于租赁管理、社会秩序管理和生活服务管理。本次设计竞赛除参照《江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则》外，未尽事宜按国家现行的有关规范、规程和技术标准执行。2二、设计要点：1．供应对象：中等偏下收入家庭和新就业人员、外来务工人员。2．适用形式：宿舍型、单居套型、小套型、中大套型等。3．用地规模：10公顷以下4．容积率：1.5-3.05．绿地率：≥30%6．总平面设计（1）坚持合理布局、节约土地、集约发展的原则，选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。（2）坚持以人为本，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造宜居的生活环境。（3）公共租赁住房规划设计中，公共服务设施应按照国家《城市居住区规划设计规范》GB50180-93的规定，适当提高商业用房、物业用房、集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站等便民设施的配套标准。（4）小区道路应安全便利。机动车道路应满足消防、防灾、救护等通行要求。（5）公共租赁住房机动车位按照0.1-0.2辆/户配置，非机动车位按照不少于1辆/户配置，适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。宜利用地下空间集中设置停车库。（6）室外环境设计应遵循下列原则：公共租赁住房绿化景观应坚持地域性原则，体现所在地域的自3然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观，避免盲目种植，不应布置大面积水景。应结合室外活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。住宅首层及户外公共活动场所，宜按住户需求和规范要求的上限进行无障碍设计。成套住房中无障碍住房的比例不低于5%，尽可能满足老年人、残疾人的需求和无障碍通行的需要。7．单体建筑设计及其他（1）设计原则：应坚持“小套型、功能全、精细化、成品房”的原则，满足居住建筑“适用、安全、经济、美观”的基本要求。（2）户型面积及比例要求：表1-1户型建筑面积（平方米）厨房使用面积（平方米）卫生间使用面积（平方米）居住人数宿舍型5-8/人≥3.04-8人单居套型30左右应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件≥2.01-2人小套型45左右≥3.0≥2.52-3人中大套型≤60≥4.0≥3.03-5人注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过10%。2:单居套型也可按照宿舍标准进行设计。（3）居家式成套住房户内应配备设施：表1-2房间名称配备设施厨房灶台洗菜盆操作台宜采用厨房整体式橱柜卫生间洗面盆盥洗镜便器淋浴喷头排风扇4（4）灵活可变的居住空间为了使居住空间具有一定的灵活性来适应多种居住形态，应该在结构、设备、电气、空间组织等方面来实现功能空间的互用与分合，提高空间形态的适应性。三、设计成果要求1、参赛单位应提交以下内容的设计方案：设计说明书至少1张（A3尺寸），包括：·方案创意说明·总平面布局说明·内部功能分区·主要经济技术指标（包括方案造价估算）2、设计图纸应至少包括：·规划总平面图、典型组合单体建筑的平面图（A3尺寸）·典型组合单体建筑的立面、剖面图（A3尺寸）·典型组合单体建筑彩色透视图（A3尺寸）·相关户型彩色平面布置图（A3尺寸）3、相关要求：·展示用图[指能反映以上主要成果内容]应贴裱在统一规格的轻质板上，规格为A1竖板尺寸，数量1张。·提供A3规格的文本1套（包括所有文字说明和图纸缩印内容）。·提供1份包括所有文字和图纸的电子光盘备份文件。其中文本文件使用.doc格式（Office2000版以上），建筑平面、立面、剖5面等图纸使用.dwg格式（AutoCAD2004版），透视图或鸟瞰图使用.jpg格式，图象文件的长度不小于4000pixels，采用最高质量压缩。·为保证设计竞赛活动的公正性和顺利进行，各参赛人不得在参赛设计方案上表明本单位（或个人）身份的各种标志，在图板背面和文本封底右下角密封（非透明）参赛人名称及联系方式。·参赛人的身份证明文件必须单独密封（标识“参赛人身份证明”字样）与上述材料一并提交。若单位参赛，其身份证明文件上须加盖单位公章；若个人参赛，其身份证明文件上须盖个人印章和签名。·参赛人如果邮寄报送资料，应采取有效措施避免邮件在邮寄过程中破损。