泗阳县房地产行情市场调研报告fsw

帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。1泗阳县房地产行情市场调研报告一、泗阳县宏观环境调研调研目的：更准确把握泗阳县整体经济概况及发展趋势水平，分析当地房地产发展现状及趋势。调研方法：观察调研抽样访谈资料政府取证调研内容：1.地理位置：泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33°23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。总面积1418平方公里。泗阳境内无山丘，一片平原，只有个别地区有低矮垄岗。总地势西高东低，属黄淮冲积平原。地面相对高程大都介于12米~17米之间，京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。2.交通泗阳交通十分方便，京杭大运河、徐淮公路和兴建中的徐、宿、淮、盐高速公路横穿东西；泗沭公路纵贯南北；帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。2淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河，物资集散、旅客运输均较便利。3.行政规划全县设置16个镇、7个乡、2个场，306个村（居）委会，总面积为1726平方公里，总人口为117万人。2004年3月，县的洋河镇、仓集镇、屠园乡、郑楼镇、中扬镇等5个乡镇划归宿城区管辖，目前，全县设12个镇、6个乡、2个场．总面积为1418平方公里，总人口为94万人4.人口情况全县有汉、回、苗、彝、壮、满、哈尼、布依等33个民族，汉族人口占总人口的90%以上。少数民族中回族人口最多，占少数民族90%。全县总户数26.52万户，户籍人口94.64万人。全年人口出生率17.13‰，死亡率7.02‰，人口自然增长率10.11‰。男女性别比为107.3：100。非农人口比重26.5%。5.农业概况农业农村投入不断加大，全年争取水利项目资金7000余万元，完成淮泗挡洪闸等灾后重建工程，累计完成土方1650万方；投入资金625万元，完成了1.5万亩中低产田改造等农业综合开发项目。全年土地复垦新增耕地8482亩。全县三麦、水稻面积分别达46.9万亩、40.4万亩，总产同比分别增长58%、96.6%。进一步巩固壮大了林业、帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。3奶业、食用菌等特色主导产业，全年新植意杨702.4万株，成功举办了2004首届中国杨树产业可持续发展高峰论坛。新增固定资产投资200万元以上农副产品加工企业23个，新增各类专业合作经济组织14个。建成1个省级、2个市级农业标准化示范区，30万亩无公害农产品产地和10个无公害农产品得到整体认定和批复。实现劳务输出20.9万人，其中新增有组织劳务输出2.9万人。6.工业概况全部国有和年销售收入500万元以上非国有工业企业(规模以上工业)完成增加值7.5亿元，比上年增长19.6%。重工业增速快于轻工业。轻工业完成增加值3.31亿元，增长15.09%；重工业完成增加值4.64亿元，增长24.12%。其中私营企业实现增加值6.54亿元，增长20.15%。私营企业对工业经济增长的贡献率达87%，成为拉动全县工业经济增长的主力。工业用电同步增长，全县工业用电量2129万度，同比增长20.12%。经济效益明显提高。工业企业产销衔接良好，规模以上工业企业产销率为96.02%，比上年提高0.8个百分点。实现产品销售收入26.19亿元，增长19.81%；实现利税1.55亿元，增长21.59%；实现利润0.82亿元，增长20.92%。工业经济结构进一步优化，支柱行业实力增强。木材加工、纺织服装、农副食品、化工医药、电器照明五大支柱产业累计实现增加值6.6亿元，占列统工业总量的88%。全年实施工业技改项目365个，完成投资14.1亿元。华泰帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。4纺织4万纱锭、太湖巨豪人造板二期工程等8个省市重点项目进展顺利。开发市级以上新产品22个，申报“三级名牌”产品7个，全年新增注册商标42件。7.招商引资04年，全年引进项目296个，计划投资38.45亿元。实现投资300万元以上进园项目106个，竣工投产39个，上海华申（泗阳）纺织工业园、富源工业园、荣浩天然气有限公司等投资超亿元的大项目以及国荣鞋业、迪可依服饰等一批台资、外资企业落户泗阳，被市委、市政府表彰为“招商引资先进集体”。注重挖掘资源优势，突出盘活存量资产，全年引进县外资金2.9亿元，盘活存量项目26个，其中众兴酒厂、人造板厂等11个破产企业实现重组。全年实际利用外资435万美元，同比增长67.9%；新增自营进出口企业10户，实现自营进出口总额1170万美元，同比增长129.4%；新派境外劳务271人，同比增长42.6%。全年新发展个体工商户5060户，新发展私营企业513家。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。5二、泗阳县城区域划分状况调研目的：通过对泗阳县城区域划分状况调研，解析各区域特点，把握各个区域居民居住状况。调研方法：观察调研抽样访谈调研内容：以泗阳县区淮海路与桃源路为轴。交接十字路口为中心点，把泗阳县主观分为四个区域：城西北板块、城东北板块、城东南板块、城西南板块。各个区域的特点为：1.西北板块：西北板块为泗阳县城区的相对欠发达地区，大量的自建民房存在，县政府对此地区规划拆迁当中，但截止报告当日，拆迁工作仍然没有进行，泗阳县城居民对此地区发展趋势看法不佳，主要原因在于一、区域发展前景基础不牢，拆迁进展缓慢；二、离工业园太近，居住环境差。2.城东北板块：东北板块是2005年房产开发的重点区域，北面为县政府，处于行政规划地带，此区域目前现有相对成熟的社区玫园小区；和两个待建项目，面积都在250亩以上，未来短期内房产潜在供应量较大，该区域行政及教育配套齐全，生活配套现阶段较为欠缺。泗阳县城区居民对此区域认同感强，认为此块区域为未来该县发展的主要区域，为主要行政区域居住区域。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。63.城东南板块：为2003——2005年房产开发主要集中区域，已建项目较多集中在此，但目前在售项目销售情况不太理想，但当地居民人对此区域仍然比较看好。原因是此区域离市中区近，环境安静，配套齐全，比较适合居住。4.城西南板块：是泗阳县的市中区所在地，当地现阶段繁华中心区域。前期有大量的商住业项目集中在此，这个板块仍然是城区人最认可的区域，属于繁华的闹市区，是目前泗阳城市居民最认可居住的地方。5.除此之外泗阳县还有两个开发区，一个处于县城西侧，位置离市区较近，属工业园区，另一个处于县城东面，是招商引资的中小型企业的集中地。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。7三、泗阳县房地产行业发展现状调研目的：泗阳县的房地产发展状况的了解，提供项目开发可行性依据分析。调研方法：观察调研抽样访谈资料政府取证调研内容：1.区域发展趋势；04年项目在大部分集中在东南版块，05年项目集中在东北版块，06年项目集中城北区域，宏观观察的房地产的发展来看，项目的开发在政府的宏观调控下进行，泗阳县政府对泗阳县城区规划有着清晰的规划，房产的发展依据政府的引导。2.建筑物业类型：05年新型的高档商住小区推出小高层，高层建筑。泗阳县的房产环境相对成熟起来。有以往的多层向小高层，高层的居住社区的发展。而政府规划当中也刻意去规划城市市区的高层建筑类型，提高泗阳县整个城市的居住水平。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。8四、项目所在地区域位置现状调研目的：通过对本项目所属区域发展现状及发展目标调研，提供项目开发可行性分析依据。调研方法：观察调研抽样访谈调研内容：1.项目调研：项目地块位置处在城市北部，位于城市的行政及教育集中地。为城市中长线发展的潜在目标地区。政府规划在2008年前，此区域将建造县体育中心及四星级新世纪大酒店以及两渠风光带，西面配有文化新城社区中心，项目南面已初步形成一条较成熟的绿化带；并且当地政府主要行政机关：县建设局，广电文化局、公安局县政府；及泗阳中学（扩建校区，正在建造），职教中心，霞飞服装学校，文武学校等已经基本投入使用。项目的西北方向为当地火葬场旧址，政府对此已经实施搬迁。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了，实名认证是对用户资料的真实性进行验证审核。保障用户的合法权益。92.周边房产项目：A．锦绣家园：位于项目的南侧，紧靠项目。地块在2002年拍卖成交的，成交价格为21万每亩。锦绣家园现已开发一期两栋，其他大约15亩的地块因拆迁问题暂时没有动工，对外宣传明年3月份进行动工，年底全部交房。项目的销售情况较理想，虽然一起推出为四栋房源，但销售率达到了90%以上。B．金康华府：位于项目东侧，项目处于勘测阶段，面积248.5亩，地块在05年一月份拿的，地价相对便宜，成交价格每亩21万。项目对外宣传春节期间对外销售，一起推出房源还未确定，06年年底一期交房C．东方现代城：位于县政府的南侧，项目也处于勘测阶段，面积为257.9亩，地块在05年4月份拍卖成交的，成交地价为40万每亩。项目对外宣传明年三月份对外销售，明年六月份交房，一期初步推出19栋房屋。D．周边潜在项目：项目周边为06年泗阳县政府规划的集中地带，西面将推出大面积的沿两渠风光带的高档居住小区带，项目周边仍然在拆迁当中，规划居住小区。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切