汉威机械办公楼工程竣工质量评估报告

泉州市汉威机械制造有限公司办公楼竣工评估报告编制：审核：福建阳胜工程项目管理有限公司一、工程概况二、质量目标：合同规定的质量目标：合格三、监理依据：监理工作的依据：1、国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；项目名称泉州市汉威机械制造有限公司办公楼建设单位泉州市汉威机械制造有限公司设计单位福建省闽武建筑设计院有限公司勘察单位福建东辰综合勘察院施工单位福建省海滨建设发展有限公司建筑面积2007.1㎡建筑层数5层分部工程情况地基与基础基础采用静压混凝土预制桩主体结构主体为多层钢筋砼框架结构，外墙采用190mm厚MU5.0混凝土空心砖，M5水泥混合砂浆砌筑，内墙采用190mm厚MU5.0混凝土空心砖，M5水泥混合砂浆砌筑，卫生间墙采用90MU5.0混凝土空心砖，M5水泥混合砂浆砌筑。屋面工程屋面采用40厚挤塑型聚苯乙烯保温板做保温层。防水卷材。装饰装修工程外墙面：瓷砖、涂料；天棚：涂料；内墙面：瓷砖、涂料；楼地面：水泥砂浆找平；门窗：门为钢制门；窗为铝合金窗。给排水工程室内给水、室内排水电气工程电气照明、防雷及接地通风与空调工程/4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；5、福建省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。四、监理范围：施工阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。五、监理工作内容：1、协助业主审核施工合同；2、协助业主组织施工图会审及交底会议；3、发布工程开工令；4、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；5、审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；6、审查分包单位资质；7、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；8、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批；9、对综合布线的施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；10、编制监理月报和完工报告；11、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；12、调解业主与承包商的争议；13、检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。六、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。七、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已基本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。八、执行工程技术标准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准：建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；房屋建筑外墙和屋面防水技术规范（GBJ13-26-1999）；现浇钢筋砼（屋面）板及砌筑墙体的设计与施工技术规程（DBJ13-20-1999）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；建筑电气工程施工质量验收规（GB50303-2002）；建筑工程施工质量验收统统一标准（GB50300-2001）；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411—2007）。九、各分部工程验收情况：1、地基与基础：含有桩基子分部、无支护土方子分部、混凝土基础子分部均验收合格。2、主体分部：含有混凝土子分部、砌体子分部均验收合格。3、装饰装修分部：含有地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面板（砖）子分部、涂饰子分部、细部子分部均验收合格。4、屋面分部：隔热屋面分部、刚性防水子分部、涂膜防水子分部、瓦屋面子分部均验收合格。5、节能工程分部：墙体分项、门窗分项、屋面分项、配电与照明分项均验收合格。6、给水、排水及采暖工程分部：室内给水系统子分部、室内排水系统安装子分部均验收合格。7、电气工程分部：电气照明安装子分部、防雷及接地安装子分部均验收合格。十、监理工作质量控制情况：１、认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。2、进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。a)对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。b)重点工序施工时（如砼浇筑等），监理人员进行全过程的旁站监理。c)对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。d)严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。e)定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。十一、见证取样和送检结果汇总：序号内容见证取样组数见证送检组数见证送检率（%）检验结果备注1钢筋原材2020100符合标准要求/2钢筋焊接接接头1919100符合标准要求/3水泥11100符合标准要求/4砖22100符合标准要求/5砼试块3333100符合标准要求/6砂浆试块44100符合标准要求/7防水涂料11100符合标准要求/（一）、砼试块强度质量评定情况：1、标准养护试块强度质量评定：部位强度等级验收批组数强度平均值强度最小值评定结果垫层C15118.5MPa18MPa合格桩芯C30135.4MPa34.9MPa合格基础C25329.9MPa29.1MPa合格主体C25729.8MPa29.3MPa合格主体C30635.4MPa34.9MPa合格2、同条件试块强度质量评定：部位强度等级验收批组数强度平均值强度最小值评定结果基础C25327.727.3合格主体C251027.827.2合格主体C3033332.5合格（二）、砂浆试块强度质量评定情况：部位强度等级验收批组数强度平均值（MPa）强度最小值（MPa）评定结果基础、主体M546.336.3符合要求基础、主体M1011110.6符合要求（三）、砖序号品种规格（mm）强度等级生产厂家部位送检批次送检结果1多孔砖240X180X90MU10龙海市南美吴宅村机砖厂主体砌体1符合要求2多孔砖240X90X90MU10龙海市南美吴宅村机砖厂卫生间砌体1符合要求十二、工程质量控制资料的核查情况（一）给排水：1、给水管道通水试验记录2份；试验结果均符合要求。3、消防管道压力试验记录2份；试验结果均符合要求。4、排水干管通球试验记录1份；试验结果均符合要求。（二）、电气：1、照明全负荷试验记录2份；试验结果均符合要求。2、避雷接地电阻测试记录1份；测试结果均符合要求。3、线路、插座、开关接地检验记录2份；测试结果均符合要求。十三、观感质量评定情况：单位（子单位）工程观感质量监理检查记录工程名称泉州汉威机械制造有限公司宿舍楼监理单位福建阳胜工程项目管理有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般3水落管、屋面一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般4室内墙面一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般5室内顶棚一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般6室内地面一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般7楼梯、踏步、护栏一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般8门窗一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般1给排管道接口、坡度、支架一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般2水与采暖卫生器具、支架、阀门一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般3检查口、扫除口、地漏一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般2设备器具、开关、插座一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般3防雷、接地一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房观感质量综合评价一般注：质量评价为差的项目，应进行返修。。十四、分部分项工程质量评定情况：序号分部工程名称评定情况备注1地基与基础合格/2主体合格/3装饰合格/4屋面合格/5节能合格/6水卫合格/7电气合格/十五、对重要使用功能抽查和检测情况：１、主体结构板厚检测情况如下：误差为，最大值+0.6CM，最小值–0.3CM，符合规范要求。2、垂直高度及标高观测情况：垂直度偏差最大值为10mm，符合规范要求，标高观测最大偏差为6mm，符合规范要求。3、结构实体钢筋保护层厚度：梁保护层最大误差+10mm，板保护层最大误差+10mm，符合规范要求。4、屋面、卫生间经24h蓄水试验，试验结果发现局部存在渗漏现象，经参加各方商议，形成专项处理方案，处理结果符合要求。5、对接地进行测试，最大阻值为0.6欧姆，检查结果合格。6、对电路进行绝缘电阻测试，最小绝缘阻值为8.5兆欧，检查结果合格。7、对给水进行试压，在规定的时间内最大压力降为0.6mpa,检查结果合格。8、对排水进行灌水试验，无发现渗漏，检查结果合格。十六、沉降观测情况：共观测10次，最大沉降量11mm，最小沉降量9mm，符合规范要求。十七、本工程综合评定的质量等级：本工程有七个分部工程参加评定，评定结果为合格：观感质量综合评定暂定为“一般”；质量控制资料基本齐全；安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求。综上所述核定结果：本工程质量评定为合格福建阳胜工程项目管理有限公司2013年月日