放宽双倍印花税的功用

放宽双倍印花税的功用政府放宽双倍印花税对换楼人士的制约，起码可反映政府对楼市的处境有了新的评估；因为在之前，政府的取态是非常强硬的，完全不接受有任何修订。今次主动表示有意放宽，显示政府亦觉得楼市已经有所冷却，可以减少施压的程度。这会予人遐想：若是楼市进一步冷却，政府有可能会进一步撤招。不过，今次政府放宽的步伐，其实非常狭窄，距离撤招仍十分遥远。为此而作的幻想，可能并不实际。按原先的构思，双倍印花税的覆盖面非常阔；只要你并非首次购买住宅物业，都得缴交双倍印花税。唯一的例外，是对换楼人士略有优惠条件，是当一个人买入第二间住宅物业后，如能在六个月内把第一间物业卖出去，就能视作换楼；因为他买入第二间物业的目的并非在于投资，而只是为了自用，而且最终只保留一间物业；他的境况与获优惠的首次置业者并无分别。所以政府愿意把已向他征收的双倍印花税(他在第二次置业时已缴交)，退回给他。今次的所谓放宽，其实只是对何谓「六个月内卖出原有物业」，作了新的解说。原先的计法，是从买入第二间物业签临时买卖合约时开始计，即一落临时订金就当已买入第二间物业；就要筹备卖出第一间物业，时间上非常紧迫。现在政府有意改为在签第二间物业的屋契后，才看作已买入第二间物业，才开始为六个月作倒数。一般而言，从签临约到签屋契，需要一至三个月的时间；延后倒数，可令换楼者有更多的时间卖出原有的单位。不过，若是政府把卖出原有单位的时间亦以做屋契才作准，那就会把买入时所得的时间上的优惠完全抵销，毫无放宽的作用。因为，如果买入与卖出都同时用做契时间计，跟原先同时用签临约计，相差不大，并无优惠可言。最受惠于今次放宽的，应是发展商，因为过去换楼人士若果是买楼花，那就多数没法有机会获得退税。因为签好临约后六个月，楼花大都未曾入伙，换楼人士根本未有地方可搬，如何卖出自己还在住的单位？放宽后，买入的时间就延到入伙做契才计，那就可以有地方搬，换楼才可以实行，退税才有机会。这种安排会令换楼人士可以考虑买楼花，为发展商提供更多的客源。此之所以，这项消息传出来以后，立即刺激地产股明显上升。然而，我并不认为楼价会因此而重拾上升轨，因为现时市场最为关注是资金的流向，而非换楼时间是否足够。其实，近期发展商的减价幅度，早已超过双倍印花税，早已抵销双倍印花税的作用，但销售速度并未出现太多的改善。。以上由上海丽仁行房地产经纪有限公司呈现全案营销策划专家高端地产营销