某工程评估报告

1××××花苑(一期)工程××房单位工程竣工质量评估报告一、工程概况××××花苑(一期)工程位于XX市XX区XX路，由×＃～×＃房栋多层和×＃～×＃房标高层组成，总建筑面积××××m2。××房住宅楼，建筑面积×××m2，钢筋砼剪力墙地上二十九层，地下一层自行车库，三单元组成。建筑物长××m，宽××m，标准层高2.8m,沿口高度××m，钢筋现浇楼板，多孔砖砌筑，内隔墙为砼小型空心砌块。楼地面为细石砼、铝合金门窗、分户防盗门，内墙为1:1:6混合砂浆打底，嵌批罩面，楼梯间地面和楼梯贴地砧，电梯门套贴大理石饰面板，墙面及平顶刷涂料，扶梯栏杆为混色溶剂型涂料、扶手为清色溶剂型涂料。外墙除底层为粘贴仿在砖外，其余为1:1:4混合砂浆面，外墙涂料二度，坡屋面为20厚泡沫塑料保温层，30厚1:2水泥砂浆整浇层，多彩玻纤瓦防水层，平屋面为50～100厚防水膨胀珍珠岩保温层，40厚C20细石砼(内配φ4@200双向钢筋网)整浇层，在细石砼下设隔离层，APP卷材防水层。本工程安装有建筑给水排水及采暖、建筑电气，智能建筑和六台电梯组成。钻孔灌注桩施工，××年×月×日～××年×月×日。××年×月×日×开始挖土～××年×月×日竣工。二、评估依据1、业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。2、建筑工程施工质量验收统一标准。3、国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。4、地方现行的有关建设管理办法和规定。三、监控情况1、在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。3、施工人员持证上岗，屋面防水由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。4、施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。5、工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。四、质量评估(一)地基与基础1、基坑工程(1)基坑。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与设计工况一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，2经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。(2)地下连续墙。地下连续墙使用的材料及质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。墙体强度符合设计要求。垂直度为××mm，小于1/300。导墙尺寸、沉渣厚度、槽深、砼坍落度、钢筋笼质量、地下墙表面平整度，埋件位置等都在质量验收允许范围内。2、地基处理(1)砂和砂石地基。砂和砂石的品种、规格、质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。施工中分层厚度、分段施工时搭接部分的压实情况、加水量、压实遍数、压实系数符合设计要求。按规定方法检查地基承载力符合设计要求。(2)注浆地基。浆液组成材料的性能符合设计要求，注浆点位置、浆液配比、注浆孔深、注浆压力符合设计及规范规定，注浆体强度、地基承载力符合设计要求。3、桩基础(1)锚杆静压桩及静力压桩。桩体质量符合设计要求及规范质量验收规范的规定。电焊条质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶偏差符合质量验收规范的规定，电焊接桩质量符合质量验收规范的规定。承载力经检测符合设计要求。(2)砼预制桩。桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定，电焊接桩质量符合质量验收规范的规定。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数桩数的××％，共抽查××根，其中Ⅰ类桩××根，Ⅱ类桩××根。(3)砼灌注桩。砼灌注桩的各项材料品种、规格质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定。桩的砼强度符合设计要求，单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩板桩数占总桩的××％，共抽查××根，其中Ⅰ类桩××根，Ⅱ类桩××根。4、地下防水(1)防水砼。防水砼的原材料、配合比及坍落度符合设计要求，砼用商品砼。防水砼的抗压强度和抗渗压力、防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造符合设计要求，无渗漏。砼结构表面坚实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。砼结构表面无贯通且大于0.2mm宽的裂缝，允许偏差符合质量验收规范的规定。(2)水泥砂浆防水层。水泥砂浆防水层的原材料及配合比符合设计要求。水泥砂浆防水层各层之间结合牢固，无空鼓现象。水泥砂浆防水层的平均厚度符合设计要求，最小厚度设计值的85％，表面密实、平整、无裂缝、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处均做成圆弧形。(3)卷材防水层。卷材防水层所用卷材及主要配套材料符合设计要求。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求。卷材防水层的基层牢固，基础洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角处做成圆弧形。卷材防水层的搭接缝粘(焊)结牢固、密封严密，无皱折，翘边和鼓泡等缺陷。卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密厚度均匀一致。(4)涂料防水层。涂料防水层所用材料及配合比符合设计要求，涂料防水层及其转角处，变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计要求。涂料防水层的基层牢固，基面洁净、平整，无空鼓、松动起砂和脱皮现象；基层阴阳角处做成圆弧形。涂料防水层的平均厚度符合设计要求。侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。(5)塑料板防水层。防水层所用塑料板及配套材料符合设计要求。塑料板的搭接缝采用3热风焊接，无渗漏。塑料板防水层的基面坚实、平整、园顺，无漏水现象；阴阳角处做成圆弧形。塑料板的铺设平顺并与基础固定牢固，无下垂、绷紧和破损现象。塑料板的搭接宽度的允许偏差符合质量验收规范的规定。(6)金属板防水层。金属板防水层所采用的金属板材和焊条(剂)符合设计要求。焊工持证上岗。金属板表面无明显凹面和损伤。焊缝无裂纹、未溶合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷。焊缝的焊波均匀，焊渣和飞溅物清除干净；保护涂层无漏涂、脱皮和反锈现象。(7)细部构造。细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料符合设计要求。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均符合设计要求，无渗漏。中埋式止水带中心线与变形缝中心线重合，止水带固定牢靠、平直，无扭曲现象。穿墙管止水环与主管或翼环与套管连续满焊，并做防腐处理。接缝处砼表面密实、洁净、干燥；密封材料嵌填严密、粘结牢固，无开裂、鼓泡和下塌现象。(8)地下连续墙。防水砼所用原材料、配合比以及其他防水材料符合设计要求。地下连续墙砼抗压强度和抗渗压力符合设计要求。地下连续墙的槽段接缝以及墙体与内衬结构接缝符合设计要求。地下连续墙墙面的露筋部分小于1％墙面面积，且无露石和夹泥现象。地下连续墙墙体表面平整度的允许偏差符合质量验收规范的规定。5、混凝土基础(1)模__________板。模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼槎差处。用作模板的地坪，胎模等平整光洁，无影响构件质量的下沉、裂缝起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底膜及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行。(2)钢筋。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。(3)混凝土。均采用商品砼，砼有准用证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。(4)后浇带混凝土。按设计规定的部位留置后浇带。后浇带的钢筋按设计要求配置。后浇带在其两侧砼龄期达到42天后再施工；高层建筑的后浇带在结构顶板浇筑砼14天后进行。后浇带的接缝处理符合质量验收规范的规定，后浇带砼施工时无杂物落入和损伤外贴式止水带，后浇带采用补偿收缩砼浇筑，其强度等级不低于两侧砼。6、砌体基础(1)砧砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80％，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确符合质量验收规范的规定。墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。(2)混凝土小型空心砌块砌体。小砌块和砂浆的强度等级符合设计要求。施工时所用的4小砌块的产品龄期大于28d，承重墙体无断裂小砌块。小砌块砌筑时底面朝上，对孔错缝搭砌，搭砌长度大于90mm，并按设计、市有关文件规定，在墙体有关部位的灰缝中配置钢筋、钢筋网片，并浇灌芯柱的混凝土。砌体允许偏差符合质量验收规范的规定。底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，采用C20的砼灌实小砌块的孔洞。7、钢结构(1)钢结构焊接。钢材、钢铸件和焊接材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。进口钢材产品的质量符合设计和合同规定标准要求。焊条丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料与母材的匹配符合设计要求及国家现行行业标准的规定。焊工持证施焊。焊缝表面无裂纹、焊瘤等缺陷，焊缝尺寸允许偏差符合质量验收规范的规定，焊缝外形均匀、成型较好，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清除干净。(2)紧固件连接。使用紧固件的质量符合设计要求。连接薄钢板采用的自攻螺钉、拉铆钉、射钉等其他规格尺寸与被连接钢筋相匹配，其间距、边距等符合设计要求。永久性普通螺栓紧固牢固、可靠，外露丝扣不少于2扣。自攻螺钉、钢拉铆钉、射钉等与连接钢板紧固密贴，外观排列整齐。高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验和复验，其结果符合设计要求。高强度大六角头螺栓连接副终拧完成后的拧扭矩检查，其结果符合质量验收规范的规定。高强度螺栓连接副的施拧顺序和初拧，复拧扭矩符合设计要求国家现行行业标准的规定。高强度螺栓连接副终拧后，螺栓丝扣外露为2～3扣。(3)钢零部件加工。钢材切割面或剪切面无裂纹、夹渣、分层和大小1mm的缺棱，气割及机械剪力的允许偏差符合质量验收规范的规定。钢材的矫正和成型符合工艺报告的规范要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。螺栓球成型后，无裂纹。褶皱、过烧。钢板压成半园球后，表面无裂纹、褶皱，对接坡口焊缝表面打磨平整。各项允许偏差符合质量验收规范的规定。制孔精度和允许偏差符合质量验收规范的规定。(4)单层钢结构安装。建筑物的规定轴线、基础轴线和标高、地脚螺栓的规格及其紧固符合设计要求，钢构件符合设计要求和质量验收规范的规定。对运输、堆放和吊装等造成的钢构件变形及涂层脱落进行了矫正和修补，各项安装允许偏差符合设计要求和质量验收规范的规定。(5)多层及高层钢结构安装。建筑物的定位轴线、基础轴线和标高、地脚螺栓的规格及其紧固符合设计要求。钢构件符合设计要求和规范的规定。对运输、堆放和吊装等造成的钢构件变形及涂层脱落进行了矫正和修补，各项安装允许偏差符合质