新景祥-南京大发集团凯鸿花苑项目全案营销策划提报-82PPT-2009年

【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150大发集团凯鸿花苑项目全案营销策划提报【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150本报告仅是《2009地产营销秘笈宝典》上万份报告中的一例。《2009房地产营销秘笈宝典》不是书是套文档电子资料，由上百人专业团队不懈努力进行收集整理，浓缩全国地产名企操盘策略之精华！是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资料库！全套资料以PPT、word格式为主，可以任意修改、复制。是房地产开发商、代理公司、从业人员学习和工作最有效的工具。得之者如获至宝，秘而不宣，工作效率和收益大幅提升！报告已加密，不能修改。欲获得更多精彩地产名企内部策划报告，请订购《2009地产营销秘笈宝典》160G移动硬盘版！订购方式：《2009房地产营销秘笈宝典》支持全国大中城市免费送货上门，货到验货后付款，不满意无条件退货！QQ:840083223电话：[phone]订购网址：目录查看：【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值15865份一手高效操作执行方案震撼拥有！500份每月动态最新策划报告更新！保证您的资料库最新、最有价值！100家一线代理公司策划报告深度披露！50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险！200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖！2000个楼盘代表项目实操方案真实解码！《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司：易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中广信尺度荒岛等国际物业顾问公司：戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯高伟等品牌开发商：万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地SOHO振业合生等品牌广告公司：风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂BOB尽致【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150商业秘密声明本文内包含的资料属于南京新景祥房地产经纪有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对南京新景祥经纪有限公司作为作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如南京新景祥房地产经纪有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150目录综合分析——本案的机会和风险核心策略——赋予本案以更高价值营销执行——塑造完整价值体系【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150：5，我们暂时落后综合分析——1项正确的决策VS5大营销风险【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨主城一角，长期被忽视之地环境分析－－城市关系行政区属：南京市－下关区－热河南路街道空间位置：城墙外，三汊河以北，小桃园以西距新街口约6公里距盐仓桥广场约1公里距龙江约3公里地块四至：东至姜家园路，西至热河南路，南至居民区，北至居民区区域人口：下关区户籍人口约32万道路交通：路网发达，交通可达性较高西侧的热河南路可连接江东路，抵达龙江奥体等区域北侧的中山北路和南侧的察哈尔路则可以到达快速内环，抵达新街口鼓楼等地区公共交通：多条公交线路经过，出行便利12w，16w，18w，31w，32w，34w，39w，57w，143w，149w，150w，302w，等城北板块下关区新街口本案龙江盐仓桥广场中山北路热河南路察哈尔路【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨配套完善，生活便利，临近公园，隐于旧宅环境分析－－周边状况【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150小体量低容积率低覆盖率稀缺多层规划布局工整统一中心水景，提升小区品质1项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨项目特色之主城精品社区项目分析－－整体规划【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150立面风格现代，简洁轻快，形式虚实对比，较为丰富户型舒适，面积适中，两房80－90㎡，三房110㎡和130㎡1项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨产品简约明快，户型恰当项目分析－－产品设计【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150板块属性产品属性主城区充满历史气息多层/小高层80－130㎡小体量具有独特魅力的老城区稀缺性主城罕见总价适中追求性价比型客户区域认同客户地缘改善型客户市场环境经济危机动摇购房信心市场低迷，前景不明朗有需求，处于观望中改善型客户1项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨周边的地缘改善型人群是本案的目标客户客户分析－－需求洞察【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150客户描述本案周边，存在购房需求的原住民基本特征身份：周边各单位的职工，如下关热电厂、下关火车站、724所等年龄：中年为主，30－50岁收入：家庭年收入约4－10万，但普遍具有一定的积蓄，购房支付能力较好基数：下关户籍人口约32万，其中本案所处的热河南路街道即有近10万人家庭：3口之家为主，部分为三代同堂购房需求他们多年居住在下关，早已习惯这个区域的生活方式，对下关有情感上的认同感；居住于破旧的老式公房中，对现有居住条件十分的不满；他们有着迫切的购房意愿，或为改善居住、或为儿女购房；缺乏有效的产品供给，是他们迟迟没有购房的主要原因；1项正确的决策——关于本案项目定位的初步探讨本案基本满足目标客户的需求客户分析－－需求洞察【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150上市(万平米)82.4784.4264.6169.4115.874.9456.465.7847.4671.438.6185.2451.53销售(万平米)82.8386.4570.1248.8216.6530.2644.740.8155.0834.725.0920.8321.94均价(元/平米)603159235858545863785674688767846716658863326054551710111208.1月2345678910•08年1-10月全市共成交338.96万平米，与去年同期相比下降了58％左右；•09市场存在较大不确定性。5大营销风险——关于本案必须直面的主要问题暗潮汹涌，项目抗风险能力薄弱显露无遗第一、宏观市场与项目自身的相互作用的风险本项目体量较小，一旦入市就无回旋余地。因此对于掌握市场机会，精确锁定人群，短期内确保一战成功尤为重要。【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库！QQ:840083223订购热线：13550109150④中央及各