商住楼方案设计说明各专业全套文档

贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明-1-一、建筑专业（一）用地概况锦屏县•锦华府棚户区改造项目位于锦屏县城三江路东侧（原县政府宿舍旧址），总用地面积为2732.79平方米，最大高差约10.5米，具体范围详见红线图。该区域交通便捷，区位条件优越。用地拟建一幢商住楼。建筑退让要求：南北面退原有建筑（国土局办公楼、县人民医院）各9米，东西面退用地红线各6米。（二）规划设计目标项目按照现代城市居住生活模式规划设计，力求建成环境优美、配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化内涵的高品质商住楼。根据甲方要求、场地现状以及住宅的实际需要，规划和设计充分体现以下几点原则：优化住宅结构：达到住宅类型分布合适、住宅内部功能布局合理、景观均好。体现地域特色：规划与设计都要充分体现当地的气候特点及生活习惯。设计以人为本：充分尊重居住者的行为模式，人车分流，使用方便。促进科学管理：规划设计要便于住宅楼的封闭管理，居住、商业各自分区，互不干扰。（三）规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》《商店建筑设计规范》等国家现行法规、规范。2、贵州省以及当地政府各相关法规、规定。3、甲方提供的用地红线地形图及实测资料。（四）总平分析：1、总体布局：总体布局依据原有地形的特点，充分尊重原有城市商业活动的特性，按照为住户创造高品质居住空间要求，拟建成功能布局合理、建筑造型美观的高层商住楼。2、道路交通：建筑西侧临三江路，作为建筑商业、居住主要出入口，北侧利用市政规划道路作为车行出入口，实现人车风流，沿建筑南侧、东侧布置环形车道，便于车流，货流入口进出。消防路线及消防扑救场沿建筑长边，借用三江路布置，西侧为住宅楼消防登高面。3、停车系统：住宅地下三层设有地下、半地下停车。总停车89辆（含子母车位15辆），基本满足停车要求。（五）、单体设计1、平面功能布局为适应使用需求及尽最大可能开发临街建筑商业价值，本项目建筑功能布局主要由三部分组成：1）住宅部分本方案4~25楼为住宅，户型有三室二厅套型、四室二厅套型，面积128平方米~162平方米不等，可满足舒适居家需求。这些住宅有以下特点：○1平面紧凑，一梯六户布局，公摊面积小，套内各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，符合家庭行为特征。○2适应居住新理念，各户均为明厨明卫，通风采光良好，合理的入户花园设计，开敞的客厅大窗为业主提供了良好视觉空间。尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序地安排厨卫各项设计及设施，并对有条件的卫生间适当分隔。○3为提高住户的生活品质，一楼设专用入户大堂，商住完全分离。2）商业部分建筑方案设计说明贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明-2--1~3楼为商业，-1楼布置超市，1~3楼为大空间商业布局，具体业态后期由业主根据市场实际情况进行适当调整，商业部分设有2台专用营业电梯及一台货物电梯，4部专用楼梯，设有公共卫生间。3）地下停车-4~-2楼为地下停车场，底层布置设备用房。共计停车96辆（含子母车位18辆），可基本满足住户停车需求，车库通过电梯可直达商业各层及住户层。2、立面设计本项目在建筑立面设计上以现代简约手法为原则，墙身利用凸窗、阳台的板条拉通，强化水平视觉效果。通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有机融合，商业底座部分采用枣红色干挂大理石，体现建筑材料质感及档次，住宅上部采用砖红色面砖材料，建筑整体色系统一，造型简洁，美观大方。（六）无障碍设计1、总体设计：基地人行道均按无障碍要求进行设计，设置缘石坡道及盲道。2、住宅：入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。公共走道及入口平台均设计为能满足轮椅者通行的规定。3、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生间，入口设计残疾人坡道。4、其他：均按无障碍设计规范要求进行设计。（七）主要技术经济指标1.经济技术指标总用地面积：2732.79m2总建筑面积：25480.99m2商业建筑面积：4147.24m2商业建筑面积：17449.32m2地下车库面积：3884.43m2（不计入容积率）容积率：7.90建筑密度：47.38％福进房地产锦华府户型标准层住宅技术指标（标准层/单元）户型号户型构成套内面积户数总户数套内面积总和总公摊面积公摊系数公摊面积建筑面积本层面积A三室二厅二卫113.0216732.92980.133715.11128.13830.92B三室二厅二卫124.93116.70141.63C三室二厅二卫114.79115.35130.14D四室二厅二卫143.74119.22162.96E三室二厅二卫123.46116.51139.97F三室二厅二卫112.98115.11128.09二、结构专业（一）设计依据a)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）b)《混凝土结构设计规范》（2015年版）（GB50010-2010）c)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）d)《建筑抗震设计规范》（2016年版）（GB50011-2010）e)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）f)《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）g)《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）h)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）i)《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）j)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（16G101-1）k)《钢筋混凝土过梁》(2013年合订本)G322-1~4贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明-3-（二）设计荷载（标准值）a)基本风压:0.35kN/m2。b)基本雪压:0.35kN/m2。c)楼面活荷载:阳台2.5kN/m2，商铺3.5kN/m2，卫生间2.5kN/m2，客厅2.0kN/m2，餐厅2.0kN/m2,卧室2.0kN/m2，书房2.0kN/m2，厨房2.0kN/m2，前室3.5kN/m2，走道3.5kN/m2，电梯机房7.0kN/m2，通风机房7.0kN/m2，，消防控制室10kN/m2。d)楼梯活载：3.5kN/m2。屋面活载：不上人屋面0.5kN/m2,上人屋面2.0kN/m2。e)填充墙体容重（标准值）：8.4～20.0kN/m3。地震作用：设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组属第一组；f)其它专业用房荷载按有关专业提出并参照有关现行规范采用。（三）结构形式：设计合理使用年限为50年。采用带转换层高层框剪结构。（四）基础待地质勘察报告完成再确定基础型式。（五）材料1、混凝土强度等级（1）垫层：C15（2）桩：C30（3）梁、板、柱：C50-C25（4）其他构件：C202、钢材φ–HPB300，fyk=300N/mmφ-HRB335，fyk=335N/mmφ-HRB400，fyk=400N/mm3、墙体材料框架填充墙和室内隔墙均采用烧结粘土多孔砖。三、给排水专业（一）设计依据1、甲方提供的室外管线勘测图纸及有关数据资料2、建筑、动力等对本专业的技术要求3、现行的给排水、消防设计规范《建筑给排水设计规范》GB50015-2003(2009版)《建筑设计防火规范》GB50016-2014《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005版)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）；《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014；《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2006（2016年版）。土建及相关专业提供条件图及其它有关设计规范和规程（二）工程概况本工程为高层商住楼，最高25层，底部裙房为商业网点。（三）设计范围生活给水系统、消防给水系统、灭火器配置、污废水排放及处理系统和雨水系统。（四）生活给水系统1、水源：本工程生活及消防用水水源取自三江路市政给水管网，由市政给水管网引入一条DN150给水管。生活用水、商业用水、消防用水均分水表计量。2、给水系统：地下室~三层由市政给水采直供；四～屋顶层由地下生活低位水箱利用变频设备（恒压、变流量），采用分区并联供水方式供至各配水点。各入户给水压力小于0.35MPa。3、用水量：最高日用水量为125m3/d，最大时用水量为13.5m3/h。给水定额：商场8贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明-4-L/㎡•日，住宅200L/人•日，停车场冲洗2L/㎡•d，绿化及道路浇洒3L/㎡•次，其他用水量取最大日用水量的10%。（五）消防给水系统1、室内用水量为40L/s，室外消防用水量为40L/s，火灾延时2h。建筑内按规范在各层设置室内消火栓，消防箱内配备消防泵启动按钮、25m长麻质内衬胶水龙带、QZ19mm口径水枪、SN65消火栓。2、建筑各处按规范设置足够数量的干粉灭火器，灭火器配置类别为A类中危险级、地下停车库为B类；室内消火栓系统在室外设置水泵接合器，接合器15～40m范围内设置室外消火栓。3、地下室及公共场所均设置自动喷水灭火系统。地下室为中危险II级，地上部分为中危险Ⅰ级。设计用水量约为40L/s。（六）污废水系统卫生间生活污水通过主管收集至室外污水检查井，再通过化粪池初级处理后排至市政污水处理厂进行综合处理。室外设置1座化粪池。（七）雨水系统主要收集屋面雨水和阳台集水等，通过雨水斗、阳台地漏等汇至室外明（暗）沟，再经雨水口收集再入雨水检查井，单体屋顶雨水设计重现期取3年，设计降雨强度4.00L/S•100㎡。中庭均为地下室顶板，雨水采用建筑集水沟或设置软件式透水管收集雨水，排至区域周边道路雨水井。（八）管材及连接方式室外给水管采用HDPE管，电熔粘接；室内生活给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接；室内排水管、雨水管采用UPVC硬塑料排水管，承插粘接；室外污、雨水管采用UPVC双壁波纹管；消火栓给水管采用热镀锌钢管。四、燃气专业本项目居民住宅126户，城市气源采用天然气。具体设计由专业设计单位设计。五、电气专业（一）．工程概况：本工程为商住楼。设有地下车库，消防值班室，水泵房、变配电室等。（二）．设计范围：配电系统、一般性照明、应急照明、防雷接地系统、火灾自动报警系统。智能小区综合布线系统及安防系统，根据甲方需要再另行设计。（三）．设计依据：《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅建筑电气规范》JGJ242-2011《供配电系统设计规范》GB50052-2009《低压配电设计规范》GB50054-2011《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑物电子信息系统防雷设计规范》GB50343-2012《建筑照明设计标准》GB50034-2013《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》(GB50846-2012)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《商店建筑设计规范》JGJ48-2014《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013《无障碍设计规范》GB50763-2012（四）．负荷等级：1.本工程消防设备用电、应急灯及诱导灯照明及客梯电力及高层建筑的通道照明、生活水泵，为一级负荷。其它一般电气负荷为三级负荷。一，二级负荷采用双回路电源供电,双电源在末端自动切换，并设机械互锁，防止双电源并列运行。2.本工程由市政提供10KV电源引至变配电室，经变压后为380V/220V配电电源作为工程主电源。备用电源采用市政二路电源，配电系统配电电压为380V/220V。贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明-5-（五）．供配电系统：1．本工程主备电源