信贷业务流程

信贷业务流程抵押、质押、担保及信用贷款办理流程四类贷款•一、抵押贷款•二、质押贷款•三、担保贷款•四、信用贷款一、抵押贷款1、抵押物种类：房屋或其他地上定着物、机器、交通运输工具、国有土地使用权等。2、根据抵押物的不同，办理抵押登记的部门也不同：房产抵押是在房产局办理，土地抵押是在国土资源局办理，机器设备等则在工商行政管理局办理，交通运输工具在车辆管理所办理。房产抵押贷款办理流程•1、面谈记录：除表格上应该询问的情况，还要注意问清房产所有人的名字，面积，土地性质，证件是否齐全，最好能留下房产证和土地使用证的复印件。•2、贷前调查：a要查看房产证和土地使用证的原件，看是否与面谈记录的内容一致；b要了解该宗房产是否为抵押人的基本住房；c要侧面调查抵押人是否在房产上与第三人存在未结账款或纠纷；d、看房产是否有共有人，共有人是否同意抵押。房产抵押贷款手续•1、贷款申请书•2、贷款审批表•3、签订借款合同及抵押合同•4、办理抵押登记•5、签立借据放款•6、填写放款凭证•1.抵押合同要求抵押人和共有人亲自到场签字并按手印。•2.政务中心办理房屋抵押登记流程：第一步是到1号窗口核档，核档时会给我们一张核档的表格；第二步是到6号窗口打印图纸；第三步是到8号窗口评估；第四步是到9号窗口缴费；第五步是领号到3、4、5号窗口办理抵押手续，这一步要求客户夫妻双方都必须签字。•3.拿到他项权证后就可以让客户签立借据发放贷款了。二、质押贷款•1、质押物种类：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作中的财产权等或法律规定的其他可作质押的财产。•2、汇票质押面谈记录应注意：记清汇票金额，承兑银行，出票银行，承兑日期及现票据所有人等具体情况或者留下汇票复印件。•3、汇票质押贷款如果通过了贷审会且客户能够接受利率，在银行验票确定汇票真实的话，就可以按贷审会结果通知客户前来办理贷款手续了。三、担保贷款•担保贷款是目前我们公司放得最多的种类，担保贷款要求担保人具有一定的经济实力，无不良信用记录，且我公司认可。•担保贷款面谈记录时应该要问清楚借款人是否已征得担保人同意，同时问担保人的情况时越详细越好，以便贷审会进行初审。•担保贷款签立合同时原则上要求借款人及担保人夫妻双方都必须到场签字。四、信用贷款•信用贷款相对其他三种贷款就比较简单了。（略）五、面谈记录•第一栏：借款人及其家庭基本情况。包括借款人姓名、年龄、家人基本情况、家庭住址、家庭资产（房子、车子）、电话等。•第二栏：经营项目的基本情况。包括企业名称、企业地址、注册时间、注册资本、企业性质（独资、合伙？）、经营项目、法人代表、占股比例、总资产、总负债、流动资金、员工人数、每月应付薪酬、应收应付款、年销售收入、利润率等等。•第三栏：贷款基本情况。包括贷款数额、期限、用途、自有资金比例、需要资金的时间等等。•第四栏：贷款方式。是抵押、质押、担保还是信用贷款？抵押、质押贷款必须要问清抵押物或质押物的具体情况，或者留下抵质押物的复印件。抵质押物所有人不是借款人本人的要问清是否征得所有人的同意。•第五栏：收入情况、还款来源等。家庭收入、还款来源。看借款人是否有足够的还款能力。•第六栏：债务情况及信用情况。借款人在银行有没有欠贷，有没有在民间融资，在征信系统有没有不良记录。六、贷款手续的办理•办理贷款手续包括资料盖章、签字，填写贷款申请书，填写贷款审批表，签订法律合同，签立借据，发放贷款，填写贷款发放凭证几个步骤。•1、资料盖章签字。借款人（担保人、抵押人）本人必须在自己的身份证、结婚证及户口本复印件上签字并按手印，企业的相关资料必须要盖企业的公章。•2、填写贷款申请书。贷款申请书必须由借款人亲自填写并签字，作为申请贷款的一个法律依据。•3、填写贷款审批表。贷款审批表由我公司员工填写并交给公司领导签字。•4、签订法律合同。借款合同上借款人姓名、住址、身份证号码、电话、金额、用途、期限等都必须要填好，空栏要划斜杠，在最后其他约定事项要写：放款以立据为准。抵押合同和质押合同上的要素同样必须齐全，除了抵押合同第二面的评估值和抵押率要在相关部门评估后再写。所有合同填写完后，由借款人亲笔签字并按手印后再交给付总签字并加盖公司公章。•抵押贷款的借款合同及抵押合同一式四份，办理抵押登记的部门一份，借款人一份，我公司信贷部及营业部各一份；信用、担保、质押贷款的法律合同皆为一式三份，借款人一份，我公司信贷部及营业部各一份。•5、签立借款借据。借款借据必须要由借款人亲笔填写，借据上不能留有空格，借据要在我们的面前填写，以防错写、漏写。在借款人填完借据签字并按手印后，再交给吴总和付总签字。借款借据分为四联，第一联为原件，交给营业部放保险柜；第二联为信贷部留作信贷资料；第三联交给营业部做记账凭证；第四联交给借款人留存。•6、发放贷款。借据填完并签好字之后连同合同交给营业部填写支票。•7、填写放款凭证。放款前我们要填写一张放款凭证，并要借款人签字。经手人要签字，复核人要找王总签字。放款凭证分两联，第一联交由营业部做记账凭证，第二联交由借款人留存。谢谢！