施工图设计指导书03-06

重庆先登实业有限公司施工图设计指导书重庆先登实业有限公司2011年3月6日目录11、总则1.1目的1.2依据1.3适用范围1.4内容说明1.5解释权2、设计统一技术要求2.1设计工作程序2.2层高2.3墙体2.4楼地面2.5门窗2.6厨房2.7卫生间2.8屋面2.9阳台及露台2.10空调位2.11外墙饰面2.12室外环境2.13楼电梯间2.14建筑节能2.15地下室防水3、建筑专业23.1设计说明3.2总平面图3.3组合平面图3.4户型平面放大图3.5立面图3.6剖面图3.7外墙身及节点详图3.8门窗表面及门窗大样3.9屋面结构做法3.10楼地面构造做法3.11外墙构造做法4、结构专业4.1结构设计原则4.2结构和基础选型4.3结构设计4.4其他问题4.5施工图深度4.6配合要求4.7统一构造措施5、电气专业5.1设计基本要求5.2出图要求6、给排水专业36.1系统设计7、通风专业8、设计配合41总则1.1目的为达到项目方案或初设的效果，在满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的基础上，提高住宅标准化设计的质量。特制订本《施工图设计指导书》。1.2依据作为重庆先登实业有限公司缙云六号快线项目的住宅施工图设计指导手册，是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3适用范围本指导书适用于缙云六号快线项目的住宅施工图设计。承接缙云六号快线项目的设计单位，应在施工图设计过程中参考本指导书，预防设计中常见的问题，统一设计做法。1.4内容说明本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸、标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5解释权本指导书的解释权属重庆先登实业有限公司。2设计统一技术要求2.1设计工作程序2.1.1通过规划审批的建筑设计方案。包括设计任务书、地形图、场地管网5图、地质勘探资料等。2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。2.1.4设计单位各专业深化设计。公司与设计单位密切配合。2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关内容。2.1.6后期配合。包括施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理各阶段验收等。2.2层高和标高2.2.1.1底层商业：1#商业3-3.9m。5#，6#按照5.2m（室外），室内净高5.1m设计，底部（地下）商业：3.9m（净高）。2.2.1.2高层：3m。2.2.1.3小高层：3m。2.2.1.4地下室：车库3.3-5.7m。2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。2.3墙体2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心、多空、空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块、轻钢龙骨系列）。2.3.2外墙采用200厚页岩空心砖墙：分户墙采用200厚页岩空心砖墙，户内隔墙采用100厚页岩空心砖墙。2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩空心砖墙；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩空心砖墙。62.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。2.3.5当室内墙体下部设梁影响使用时，建议取消梁。2.3.6内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。凡洞口宽度不小于900，以及梁上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取相应的措施。2.3.7凡暗装配电箱、消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体、装修外包等措施进行处理。2.3.8梁、柱与墙面关系2.3.8.1起居厅与卧室隔墙现梁边、现柱边或异形柱边时，应先保证卧室墙面平整；2.3.8.2起居厅与其他辅助房间隔墙现梁边、现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.3.8.3主卧室与次卧室或其他辅助房间间隔墙现梁边、现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整；2.3.8.4梁、柱与靠外墙的房间现梁边、现柱边或异形柱边时，应先保证立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整；2.3.8.5当厨卫室内出现梁边高出层面时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.4楼地面2.4.1厨房、卫生间、阳台、入户花园地面比相邻厅室面结构降板60；厨房外的阳台面降板110。严禁厨房、卫生间、阳台的中部出现梁高出面层的情况。2.4.2楼梯间平台不降板，入户门采用xx（品牌甲方定）框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。72.4.3无架空或地下室的底层地面均为现浇板。2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口包括设备进出口、人孔、各类积水井、电井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应考虑防火、防水、排水处理。2.5门窗2.5.1高层入户门为1000×2100（留洞1100×2200），卧室门900×2200，厨房卫生间门为800×2200；特殊门洞见具体项目。2.5.2起居厅、主卧室出阳台露台门开间≥3900，其门宽≥2800；其他厅室出阳台露台门开间≤3900，其门宽≥1800。2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。2.5.4卫生间门门扇下部设250×450通风百叶。2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口≥2400。主卧室窗洞口≥1800。次卧室窗洞口开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600～900。其他特殊的窗洞口尺寸详具体项目。2.5.7凸窗2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100，凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设≥100高混凝土止水坎。2.5.7.5凸窗两侧设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风向因8素，开启扇不应面向主导风向，以免引起漏水。2.5.8落地窗窗口高200，未特殊注明的窗台高均为900，均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.9应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。高层住宅，厨房外门窗采用单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗采用单框中空玻璃塑钢窗。厨房外门窗采用单框白色玻璃普通铝合金窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃普通铝合金窗；其他外门窗采用单框中空玻璃断桥铝合金窗。2.5.10厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面2200；除特殊情况外，其他外窗窗顶齐梁底，应同在一水平面上。2.5.1.1门窗的开启扇面积应满足采光通风要求。2.5.1.2门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。门宽≤1500时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；窗宽≤900时，为平开窗或上旋窗；窗宽≥1200时，为平开窗。楼梯间采用上旋窗。2.5.1.3建筑平面图中应对门窗有明确的编号；门窗大样图中应对平窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。2.6厨房2.6.1橱柜2.6.1.1橱柜上应布置灶具、洗菜盆、微波炉等，应遵循洗、切、炒的流水线。洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。2.6.1.2灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。2.6.1.3橱柜宽550，每户橱柜长度≥3000；吊柜宽350，高1600。92.6.1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；设吊柜处的窗垛≥400。2.6.2冰箱位2.6.2.1冰箱设置于厨房内，当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2冰箱位尺寸750×600；135平方米及以上户型考虑双开门冰箱，冰箱位尺寸为1000×800。2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3厨房地漏中式厨房均设地漏，西式厨房不设地漏，施工图上不注明西式厨房字样。2.6.4洗衣机位2.6.4.1洗衣机位不小于650×650，设洗衣机专用水龙头，进水龙头接口式。2.6.4.2洗衣机设计在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.6.5热水器2.6.5.1热水器应设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，应具体标明热水器的位置以及留孔。2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水，合理控制热水管的长度。2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置。2.6.5.4设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留φ75，洞中标高2200，并注明水平定位。2.6.5.5重庆地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。102.6.7厨房设双孔变压止逆烟道，井道大小应根据通风量确定。2.6.8厨房设吊顶，底标高2200。2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位。2.6.10厨房内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意水平横管与梁的关系。水平横管的最低高度2400。当确须穿过时，结构应采取相应措施。2.6.1.1所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋PVC套管。2.6.1.2厨房的电器开关设在门内。2.6.1.3应在厨房外墙上预留天燃气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。2.6.1.4厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。2.6.1.5如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。2.6.1.6水、电、气采用同层集中抄表，即三表出户。2.7卫生间2.7.1卫生间应设置洗面器、洗浴器、便器等。平面布置应合理，使用方便。2.7.2主卧室卫生间2.7.2.1设洗面台盆，台面进深550、高度800，台盆镜面长度同台面长度。2.7.2.2设浴缸，公寓时浴缸尺寸700×500；洋房时浴缸尺寸800×650。135平方米以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性。2.7.3普通卫生间2.7.3.1宜设前室。2.7.3.2设洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距墙不小于400。有前室的卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。2.7.3.3设淋浴间，公寓时淋浴间尺寸850×900；洋房时淋浴间尺寸850×1000。2.7.4卫生间均采用坐便器，宽度不小于800。2.7.5洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安位置，坐11便器应考虑手纸盒安装位置，手纸盒应尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。2.7.6设淋浴间时，卫生间地漏设在淋浴间内，淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗处。2.7.7热水器设置，卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。2.7.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。2.7.9卫生间电器开关设在门外。2.7.1.0卫生间在外墙上预留浴霸排气孔洞，洞口尺寸φ100，宜居中。2.7.1.1卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。2.7.1.2跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室、餐厅、门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉300；卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。2.7.1.3应考虑上、下水洁具的噪音对客厅、卧室的影响，特别是便器；布置洁具时应尽量避开客厅卧室的墙面。2.7.1