房地产测量与管理+复习总结

第一章1.现代地籍的含义？由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。2.试述现代地籍的功能？(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性(4)土地利用规划与管理功能：编制、组织与调整土地利用规(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务3.地籍调查的目的、内容和原则是什么？目的：珍惜并合理利用每一寸土地是土地管理的根本目的。必须掌握的基本信息有:1、土地的权属状况及其空间分布；2、土地的数量及其在国民经济各部门、各土地权属间的分布状况；3、土地的质量及使用状况。具体地：为维护土地制度、保护土地产权、制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料。地籍调查的内容包括：土地权属调查、土地利用调查、土地质量调查、房产调查和地籍测量。原则：(1)符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则；(2)实事求是的原则；(3)符合地籍管理的原则；制度科学，保证现势性、系统性、可靠性、完整性等；(4)符合多用途的原则；以地块为单位，收集相关资料，采用全覆盖的调查方法，图、数、表要相互对应一致。4.地籍测量的含义和内容是什么？含义：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。内容：其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权属界线、数量等。具体内容如下：(1)进行地籍控制测量，基本控制点与图根控制点；(2)测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；(3)测绘地籍图，分幅地籍图、土地利用现状图；(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，统计与平差；(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量；(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。5.地籍测量的特点是什么？(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；(2)地籍测量为土地管理提供精确可靠的地理参考系统；(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性；(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。第二章1.什么是土地权属及土地确权？土地确权的方式有几种？土地权属是指土地产权的归属。土地产权是存在于土地之中的排他性的完全权利，与其他财产权一样，是人们围绕或通过财产形成的权利关系。土地确权：指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、土地使用权和土地他项权利归谁所有。土地确权的方式：国家土地所有权确权、集体土地所有权确权、国家土地使用权、集体土地使用权确权2.地块、宗地、界址、宗地草图的概念？地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。宗地：是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围。界址：界址线、界址点和界标统称土地权属的界址。宗地草图：是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。3.地块和宗地的划分原则？宗地的划分应以方便地籍的管理为原则，还要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求来进行。4.简述土地权属调查的内容和基本程序？土地权属调查的内容：（1）土地的权属状况：包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。（2）土地的位置：包括土地的座落、界址、四至关系等。（3）土地行政区划界线：有村界、乡(镇)界线、区界线及地理名称等。（4）土地利用状况和土地级别。土地权属调查的程序：(1)准备工作1、制定调查计划2、资料准备3、物资准备4、人员培训5、调查工作底图的准备6、街道、街坊划分及预编号7、发放指界通知(2)实地调查主要任务是在现场确定土地权属界线。具体内容包括宗地权属状况调查（1、土地使用者及土地权属性质调查2、土地权属来源情况、使用权类型调查3、他项权利调查4、土地用途、坐落及共有使用权情况调查）和界址调查（界址调查是权属调查的核心，也是地籍调查的核心工作。1．界址调查的指界2、权属主不明确的土地界线调查3、乡镇行政境界调查4、界标的设置5.界址的标注和调查表的填写）等(3)资料整理5.地籍编号与宗地编号的方法？地籍编号必须适应地籍信息化建设与管理的要求，建立统一的编号系统，以利于地籍数据库系统的建设，方便土地管理者进行土地登记、土地统计及土地规划，能够对地籍信息进行检索、查询、修改及存贮等管理。在我国，地籍管理的基层单位为区、县级土地管理部门。有时根据地籍工作的需要，将调查区划分为地籍区与地籍子区。一般地，地籍区相当于街道或乡镇，地籍子区相当于街坊或行政村。调查区域也就按照街道-街坊-宗地三级来划分。第三章1.土地利用调查的外业工作的流程？外业工作的程序包括准备工作、室内预判、外业调绘与补测、调查底图的整饰与接边等内容。2.简述地类调绘的基本方法？调绘时可采用综合调绘法或全野外调绘法进行。综合调绘法是内外业相结合的调绘方法。具体做法是：当影像比较清晰而无土地利用数据库时，直接对影像进行内业解译；当有完善的土地利用数据库时，可直接利用已有土地利用数据库与调查底图（DOM）套合进行解译，并依据影像对界线进行调整。内业认定、直接标绘上图的界线及地类，需经外业核实确认。内业不能够确定的界线及地类，需经外业实地调绘上图。对新增地物应进行补测。全野外调绘法是利用调查底图直接进行外业调查的调绘方法。调查人员携带调查底图到实地，将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、识别，将地类和界线调绘在调查底图上。具体调查时，各地可根据影像分辨率、调绘人员经验、已有调查资料状况等选用上述调绘方法。3.简述地物补测及方法？补测是由于调查底图获取的时间与土地调查的时间有一定间隔，为保持数据的现势性，对新增地物进行的测量工作。常用的补测方法主要有直接补测法、间接补测法、仪器补测法。直接补测法是地物补测的常用方法。一般使用钢尺或皮尺、圆规、三角尺等简单测量工具，将地物补测到调查底图上，方法有比较法、截距法、距离交会法、直角坐标法、延长线截距法等。间接补测法是利用收集的与补测地物有关的图件资料，如设计图、竣工图等，将图件资料上的有关调查内容，采用透绘法、转绘法等方法，标绘在调查底图上。主要适用于已有相关资料的地区。标绘后必须对其标绘内容进行实地核实确认，当与实地的位置、界线一致时，予以确认；不一致时，按实地现状进行修改后确认。仪器补测法（也称全解析补测法）指利用平板仪、全站仪、GPS等仪器设备，进行地物补测的方法。该方法适用于补测地物范围大、不规整及用简易补测法无法补测情况。对于大型新增线状地物，如高速公路、铁路、工矿企业等，一般应采用仪器补测法。4.简述土地利用动态遥感监测的技术流程？(一)多源数据的选取；(二)数据预处理：1、几何纠正；2、图像配准；3、图像融合；(三)变化信息提取及变化类型确定：（1）变化信息发现；（2）变化类型确定；(四)外业核查；(五)变化信息后处理；(六)监测精度评定。第五章1.简述地籍图根控制测量的基本方法？（1）、图根导线测量：如图根导线的边长测量采用光电测距方法。每条边观测1测回，读两次数，两次读数差小于10mm.图根导线的角度测量，一般采用DJ6光学经纬仪施测，观测前进方向的左角。由于图根导线边长较短，在角度测量时应特别注意仪器对中和目标照准，同时要认真仔细地观测与已知控制点的连接角。（2）、GPS实时动态测量：根据GPS动态差分定位技术发展的现状，GPSRTK测量系统可以分为常规RKT测量系统和网络RTK测量系统。1）常规RTK测量在基准站上安置一台GPS接受机，对所有可见GPS卫星进行连续地观测，并将其观测数据，通过无线电传输设备，实时地发送给用户观测站。在流动站上，GPS接受机在接受GPS卫星信号的同时，还接受基准站传输的观测数据，然后根据相对定位的原理，实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度。在作业中，需要注意：（1）基准站与流动站的距离应小于20km；（2）求取地方坐标转换参数的重合点应当分布较为均匀，并且整个测区应当位于重合点连线所封闭的几何图形之内；（3）基准站应尽量选择在地势较高，对天通视良好的地点，避免障碍物遮挡卫星信号。2.网络RTK测量在某一区域内建立多个（一般为3个或以上）GPS基准站和若干数据中心站，对该地区构成网状覆盖，通过数据处理中心来计算和发播GPS改正信息，对该地区内的GPS用户进行实时改正，这种定位方式称为GPS网络RTK，即多基准站RTK，又称为连续运行参考站系统（CORS）。利用CORS系统的RTK可以获得平面小于5cm，垂直小于10cm的点位精度。网络RTK测定方法如下：（1）采用GSMModem拨号，拨叫CORS接入号码或采用GPRS/CDMA通讯方式连接服务器；（2）流动站天线保持稳定，进行初始化工作，获得固定解后在待测点上稳定观测2~5秒，并记录观测数据，也可进行多次观测，取平均值，以提高点位精度。（3）如果不能顺利初始化，可将流动站移动到观测条件好的地点进行初始化，然后移动到待测点上进行观测，如果初始化失败，则需要重新初始化直至获得固定解为止。3.简述地籍图根控制测量的特点？1）地籍图根控制网在精度上，因为要满足±5cm精度测量界址点坐标的要求，所以布网规格（点位精度，密度）与测图比例尺大小基本无关，而地形测绘的图根控制网布设规格由测图比例尺决定。2）地籍图根控制网点位密度首先要满足测量界址点位置的需要，因此几乎所有的道路上都要布设地籍图根导线。而地形测绘的图根控制点密度，只需满足当时比例尺测图的需要。故前者的点位密度比后者要高些。3）地籍图根控制网不仅要为地籍测图服务，还必须为日常地籍管理服务，所以在地籍图根控制点上应尽可能埋设永久性或半永久性标志。同时，为了使用方便，应提交地籍图根控制点成果，并应有点位描述，附有图根点网图。而地形测绘的图根控制点，原则上不必长久保持，点位大多只作临时性标志。第六章1.界址点坐标？界址点坐标概念：是在某一特定的坐标系中利用测量手段获取的一组数据，即地理位置的数学表达。界址点坐标作用：是确定宗地地理位置的依据，是量算宗地面积的基础数据;界址点坐标对实地的界址点起着法律上的保护作用---一旦界址点标志被人为地或自然地移动或破坏，则可用已有的界址点坐标，用测量放样的方法恢复界址点原来的位置。2.界址点测量的主要方法？界址点测量方法一般有：图解法；解析法(部分解析法)。1图解法在地籍图上量取界址点坐标。独立量取两次，量至图上0.1mm，两次量取坐标点位较差不得大于图上0.2mm，取中数作为界址点坐标；此法精度较低，适用于农村地区和城镇街坊内部界址点的测量。2解析法根据直接或间接地测定已知点与未知点间的角度和距离，进而推算出界址点坐标的方法。图根控制点及以上等级的平面控制点、精度较好的界址点均可作为界址点坐标的起算点；界址点测量方法可采用极坐标法、正交法、截距法、距离交会法等；地籍测量时如要求界址点精度为±0.05m以下时必须采用解析法测量界址点。所用仪器可以是全站仪、测距仪、GPS接收机或光学经纬仪。第七章1.地籍图概念，我国现在主要测绘制作的地籍图有哪些？地籍图概念：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘而成的地图。地籍图是专门化的土地管理用图，主要表现地籍要素，为地籍管理和土地登记服务。目前，我国地籍图中有：城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。2.简述地籍图的基本内容？1．地籍要素；2．地物要素；3．数学要素1．地籍要素(1)界址：包括各级行政境界和土地权属界址；(2)地籍要素编号：包括地籍区(街道)号、地籍子区(街坊)号、宗地号、房屋栋号，土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置；(3)土地坐落：由