房地产销售代理协议书(范本)修改

房地产销售代理协议书甲方：上海复客云众创空间管理有限公司乙方：上海利智房地产经纪事务所甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在商城路889号（波特营创意园）C3楼2-3F的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为(商务办公室)，销售面积共约125计平方米及90个工位。第二条合作期限1.本合同代理期限为两个月，自2016年8月15日至2016年10月15日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长1个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的网络推广费用由乙方负责支付具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价由甲乙双方确定3楼办公区域为8元/平方米.物业管理费18元/平方米/月，2楼区域工位价格2000元/人/月,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，方可浮动相关价格。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(2)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(3)甲方在本项目内提供乙方办公场所。第六条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)对周边市场进行调研，提供市场数据分析。(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(5)利用各种形式开展多渠道销售活动，(6)乙方定期与甲方招商人员保持销售状况沟通，所有信息需真实、准确。(7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意租赁时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。第五条代理佣金及支付一：在委托期间内根据工位的招商进度来确定佣金的总比例，1：若招商的入住率低于30%，则佣金为总合同的15%.2：若招商的入住率在30%-60%，则佣金为总合同的20%3：若招商的入住率在高于60%-85%，则佣金为总合同22%4：若招商的入住率在高于85%以上，则佣金为总合同25%二：面积125平方部分按照固定1.5倍月租金来结算佣金。三：甲方同意按下列方式支付代理佣金:在合同期内，佣金按照合同单数结算佣金，佣金为每单合同的15%，在甲方与客户正式签约租赁合同并且获得首期房款以及押金后7个工作日内，甲方支付乙方合同的15%佣金。四、在本合同到期时，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，甲方根据招商进度依据本协议第五条第一项计算方式给予乙方一个月内结算剩余佣金。第八条合同的终止和变更1、结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。补充条款：在合同期内，甲方配合乙方共同招商，甲方的招商进度纳入乙方的招商进度，若甲方的招商进度占总招商进度的50%，则所有佣金按照最低15%来结算。甲方:乙方:代表人:代表人:签约时间：年月日签约时间：年月日签约地点：