批发市场规划与运营介绍.

中国供销·豫鄂陕农商大市场副食百货城20成功案例目录Contents关于政策关于市场关于我们3关于我们Aboutus中华棉花集团有限公司中国供销农产品批发市场控股有限公司中国再生资源开发有限公司新合作商贸连锁集团有限公司+++……中国供销集团国家特大型涉农企业集团…2011年跻身中国企业500强第83位4经国务院领导批示，于2009年9月注册成立，是为有效服务“三农”、搞活农产品流通、适应社会主义新农村建设需要的农产品流通领域的国家级龙头企业。中国供销农产品批发市场控股有限公司关于我们Aboutus5宗旨：农民开心、市民舒心、政府放心中国供销农产品批发市场控股有限公司关于我们Aboutus使命：保障供给、稳定物价、调控市场、服务便民目的：建一个市场、带一批产业、兴一方经济、富一方百姓6关于我们Aboutus30万㎡超大规模近400亩占地面积7大业态品类齐全中国供销·豫鄂陕农商大市场河南·西峡果蔬城粮油城副食百货城名优土产城干货调料城家居建材城物流城项目鸟瞰图8关于我们Aboutus全国布点9关于我们Aboutus西峡项目辐射范围划行规市：打造70公里辐射圈。淅川、内乡、栾川、商南、镇平、南召县、卢氏县、郧县、十堰市、丹江口市、邓州市、嵩县、洛宁县、丹凤县等。11关于我们Aboutus西峡城区规划示意12关于我们Aboutus城南配套路网示意13关于我们Aboutus我们的荣誉省市县三级政府重点工程全省100个重点推进的工业、服务业A类重点项目……140成功案例目录Contents关于政策关于市场关于我们15关于市场Aboutus西峡市场现状16关于市场Aboutus西峡市场现状17关于市场Aboutus西峡现有市场绝大部分脏、乱、差面临拆迁、整改…18关于市场Aboutus2、现有同类型业态整合兼并1、10年内不会再批复同类型市场3、税费减免：前六年“三免三减半”政府支持19关于市场Aboutus市场建成效果图20关于市场Aboutus市场建成效果图21关于市场Aboutus家居建材第一城业态示意图22关于市场Aboutus家居建材第一城效果图家居建材第一城效果图家居建材第一城效果图23关于市场Aboutus中国供销·豫鄂陕农商大市场30万㎡·豫鄂陕边界地区一站式采购交易中心家居建材城副食百货城仓储物流城会展中心酒店办公商业服务配套住宅中国食用菌交易市场家居建材城25关于运营Aboutus专业级服务配套开拓创新：多元化销售渠道天猫、京东设立“豫鄂陕农商大市场旗舰店”，市场同时构建创业平台，引入数百名分销商在网上，帮助商户推销产品。刺激消费：带动辐射范围内采购商装置APP软件，通过移动互联增加消费次数。掌上商机采购商供货商提供便捷贷款服务，解决商户资金周转困难，并提升商户代理层级，提升区域内业界影响。金融服务市场商户电子结算系统，使商户资金结算更安全、更快捷结算便利“陆海空”全面推广传统营销方式（户外，单页，短信，促销活动等）+微信营销+办理购物卡。立体式推广，足不出户即可让您家喻户晓，坐拥亿万商机。仓储及加工区配套如按60-70公里辐射半径内，每年农副产品及酒店用品等消费量超过50亿元！！副食百货城三省边界·一级副食百货批发中心粮油区酒水区干果区调料干活区酒店用品区名优土产区酒店用品区综合配套服务楼生鲜区酒店、办公配套粮油市场专营市场•A3号楼11套商铺二层总建筑面积共计1344.27㎡。首层11间商铺建筑面积共619.993㎡。每间铺位4.8宽×10.2米进深。层高4.5米、3.6米、3.6米。•经营内容：米、面、杂粮、淀粉、食用油、粮油加工品......市场容量及赢利预测•西峡人均大米消耗62千克，食用油7.7千克，西峡城市人口20万人，乡镇人口25万人，西峡县城一共消耗米面1240万千克，消耗油160万千克；西峡每年人均耗油费用180元，粮油毛利润率按3％保守计算，全县米面年毛利润约为1000万左右，全县油年净利润约为300万左右，五谷杂粮按照米面的10%来计算，约为100万左右。全年西峡粮油类交易总利润为1000+300+100=1400万。由于粮油有本地自产且流通性较大，市场经由率按25%计算，农商市场11间铺位平均年毛利润为35万左右，除去租金和管理费用及人员、物流费用后每铺至少有20万元/年的纯利。茶叶市场容量及赢利预测•全国人均年茶叶消费量340克，根据西峡县消费水平，人均年消费量基本维持在300克左右；按照西峡46万人口，考虑城镇和农村人口比例后，按照人均200克计算，可以得到西峡县年茶叶消费量为80吨；再依照南阳茶叶消费水平全年2000吨，交易额3.8亿元，人口1100万，人均交易额35元；可得出西峡县茶叶年交易量80吨，每吨均价19万元，西峡县年交易额约为1500万元。•茶叶的利润率大概为50％，可得出全县茶叶交易总利润约为750万元左右，按市场经由率50％算，可得出13间铺位平均年利润为28万元左右（且不计茶具、咖啡、咖啡器具），出去人工、管理等费用后每个铺面的年纯利润约为20万元左右。A2楼经营产品-酒水酒水饮料名优特产品酒类产品饮料产品白酒啤酒葡萄酒其他酒类果汁饮料碳酸饮料乳品饮料功能饮料水饮料茶饮料其他饮料酒水市场浅析•西峡是个酒类消费大县，全国人均年酒类消费量中，啤酒人均消费量为30升约为30公斤，西峡人均啤酒消费量为60公斤；白酒人均消费量为5公斤，其中河南白酒消费量约为全国平均数的2倍多约10公斤；葡萄酒全国人均消费量为1.06升，西峡约为5公斤左右。•根据西峡县消费水平，酒精类人均年消费量基本维持在20公斤左右；按照西峡46万人口，考虑城镇和农村人口比例后，按照人均20公斤计算，可以得到西峡县年酒水消费量为15000吨；其中白酒3000吨，啤酒8000吨，其他酒类300吨；白酒每吨均价3万元，啤酒每吨均价3000元，其他酒类每吨均价1万元；西峡县年交易额约为3亿元；年交易量为15000吨。•西峡县得出全年总交易额3亿元，全年市场酒水交易利润按20%计算，总交易利润6000万。市场定位为一级批发商，县级总代理商，按照西峡酒水交易40%经由率算，农商市场酒水区年交易额可达到1.2亿，年利润2400万。规划30间做酒水相关商品，每户年收益可达60万，除去成本每户一年40万元左右，则每户每年净收益约20万元左右。国内酒店用品市场情况全国2012年采购金额超过7000亿0500100015002000250030003500400045005000200120022003200420052006销售额：（亿）5000亿酒店使用主要产品调查市场容量及赢利预测西峡作为旅游城市，全县酒店、宾馆、旅社大概共有260家左右，2011年，各景区共接待游客335.8万人次。农商大市场酒店用品交易辐射以西峡县60公里半径经济圈辐射酒店、宾馆、旅社为基数，约为300+260+240=800家（包含西峡、淅川、内乡酒店、宾馆、旅社），每家平均40间客房，共约30000间客房。淅川县生产总值873847万元，人均GDP11794元，2011年淅川县旅游累计接待游客316.75万人次；内乡县生产总值745424万元，人均GDP为11544元，2011年内乡旅游接待人数达到267.8万人次。以一次性消耗品为例：平均每间客房一次性消耗品每天需要3元花销，以西峡为中心60公里为半径辐射内乡、淅川为基数，共约30000间客房,平均每天需要消耗一次性消耗品90000元，按一年200天的入住率计算，每年需消耗一次性消耗品约2000万。由于一次性消耗品的每年的消耗量约占整体酒店用品的30%，由此可以得出此商圈酒店用品年交易约为7000万。酒店用品的平均批发利润约为15%左右，得出总交易利润每年大约为1000万。农商市场规划30间做酒店用品，每户年收益可达约33万左右。（酒店用品不单是酒店、餐厅使用）副食、调料、干果、干货市场估测•那么西峡县46万人口每年的食品消费支出就是20亿元,加上周边辐射的区域保守估测约为40亿元,据查，西峡居民副食、调料、干果、干货等用品费用支出占食品消费支出的9.5%，可测西峡农商市场辐照区域的副食、调料、干果、干货等用品费用支出约为35000万元。•考虑我市场调料用品的经由率为全县的30%，定为一级批发市场，副食、调料、干果、干货等用品白的批发利润率按10%计算,，整个市场副食、调料、干果、干货等用品年利润为3500万元。共118个铺位,每个铺位平均创毛利为29万元,扣掉各种费用,每个铺位创利在15万元以上。案例：北京锦绣大地市场、山东滕州市场果蔬市场预测•我国人均蔬菜消费量为120千克/年，人均水果消费量为83.4千克/年;•根据西峡县消费水平，果蔬类人均年消费量基本维持在200公斤左右；按照西峡46万人口，考虑城镇和农村人口比例后，按照人均200公斤计算，可以得到西峡县年果蔬消费量为150000吨；其中水果10000吨，蔬菜140000吨；水果每吨均价5千元，蔬菜每吨均价2千元；西峡县年交易额约为3.3亿元；年交易量为150000吨。•西峡县全年市场果蔬交易利润按10%计算，得出全年总交易额3.3亿元，总交易利润3300万。市场定位为一级批发商，县级总代理商，按照西峡果蔬交易40%经由率算，农商市场果蔬年交易额可达到1.3亿，年利润1300万。规划40间做果蔬相关商品，每户年收益可达32万，除去成本每户一年12万元左右，则每户每年净收益约20万元左右。肉类、水产、蛋禽市场肉类市场估测根据西峡县消费水平，鸡肉、猪肉、牛肉、类人均年消费量基本维持在50公斤左右；按照西峡总人口43万，县城人口18万，考虑城镇和农村人口比例后，按照人均19公斤计算，可以得到西峡县年肉类消费量为3420吨；其中鸡肉540吨，猪肉2160吨，牛羊720吨；鸡肉每吨均价10000元，猪肉每吨均价20000元，牛羊每吨均价80000元；西峡县年交易额约为1.1亿元；年交易量为3420吨。西峡县全年市场肉类交易利润按10%计算，总交易利润1100万元。市场定位为一级批发商，县级总代理商，按照西峡肉类交易40%经由率算，农商市场肉类年交易额可达到4400万元，年创毛利润440万元。规划20间做肉类相关商品，每铺面每年创毛利润约22万元左右。经商之道，可谓一个“赢”字定天下“赢”字上面是一个“亡”，公司要获得发展，首先就是要控制“亡”，然后就是要用亡命徒的精神去战斗；“亡”字下面是一个“口”，就是言必行，言行一致，鼓励大家围绕着理想目标，说同样的话做同样的事；中间的“贝”就是钱的意思，增值获利是公司之本，一是要有赚钱的欲望，二是不赚钱的事情不做，三是为自己挣钱也为大家挣钱；最后才是“凡”字，经销商要有一颗平凡心，不论遭遇多少次失败都能站起来，为事业拼搏，为赢利奋斗。2、结合市场做全方位的宣传推广1、与开发商、运营商合作做定向联谊采购与推广3、成立行业商会、促进行业发展4、各种有效的促销活动旺场保障5、电子商务的发展机遇、线上线下业务同时推进49关于运营Aboutus牵手“北京新中合”专业运营管理50关于运营Aboutus引进先进管理理念统一规划统一管理统一招商统一经营统一推广510成功案例目录Contents关于政策关于我们关于市场52成功案例OurHonors成功案例宜昌金东山大市场53OurHonors成功案例宜昌金东山大市场成功案例本项目会员参观实景拍摄54成功案例OurHonors通过专业运营管理5年租金翻三番价值成倍增长55成功案例OurHonors金东山市场2007年-2013年租金示意图560成功案例目录Contents关于政策关于市场关于我们57住宅价格买商铺一层经营二层办公三层居住123关于产品Projects经营办公又居住58投资前景OurHonors投资“零”风险59投资前景OurHonors投资“零”风险60大事记中国供销·豫鄂陕农商大市场大事记61大事记2011年10月16日中国农批与西峡县人民政府举行项目战略合作签约仪式2012年7月31日中国供销·豫鄂陕农商大市场被确定为河南省重点建设项目201