建筑外墙渗水解析

建筑外墙渗水解析外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，严重影响了室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量事故消灭在萌芽状态中。造成外墙渗水的原因复杂并且是多方面的，它涉及到设计、施工、使用等各方面，这一顽疾一直困扰着建筑界。下面，我们主要从施工方面，探讨预防并解决外墙渗水的方法。一、外墙渗水的类型1、填充墙面及外保温墙面渗水框架填充砖墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处。2、外墙门窗框周边渗水塑钢窗是目前常用窗材料，它渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶处渗水最为严重。3、外墙洞、孔渗水渗水部位容易出现在外脚手架、塔吊、施工升降机的连墙件处，临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔处。二、控制外墙施工质量1.填充墙砌体砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量小于5%，砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。目前砂浆外加剂的品种很多都能增加砂浆的和易性，节约材料，但使用不当会造成一些质量隐患，必须引起高度重视，一是要掌握用量。必须加强外加剂的用量控制，做到正确使用。其次，在砂浆硬化过程中掺外加剂的砂浆比普通砂浆所需的水份多，砖要正确湿水，而且其砌体要视施工气温情况湿水养护，否则砂浆不能正常硬化很容易缺水而烧坏。2混凝土墙体固定模板用的螺杆孔未作处理,或处理不当等,都可能造成外墙渗水。3外墙粉刷施工外墙基层处理在底层抹灰前，应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗一遍。对于混凝土表面，应除去油脂污垢，必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗，对于光滑表面，可凿毛后再抹灰。凡突出外墙面处，一般都有一层砌筑落灰，应彻底清理干净。实际操作中，只注意凸出控制面而不彻底清理是常有的事。这将造成底层空鼓，留下渗水隐患，必须引起重视。。3.3.1底层砂浆底层一般用1：3的水泥砂浆打底，在施工中应控制施工配合比，采用洁净的中粗砂。打底砂浆一般不掺外加剂，因为掺外加剂会减少水泥用量，使砂浆含砂率高、不密实，并且掺外加剂的砂浆所需的养护水分多，底层将会有不同程度的“烧”坏现象，影响工程质量。3.2底层楼槎处理。外墙底层抹灰一般按照从上往下的施工顺序，在脚手架分步接槎时，往往易忽视接槎处理，上步自然收灰抹压，形成外高内低的接缝，留下渗水隐患。正确的接槎方法是：在上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成内高约45度角的反口，当下层抹灰接槎时，宜刷一道泥浆，以利于上下层粘结。3.3面层施工。面层施工前，应逐层检查底层的质量，凡有空鼓、裂缝、等渗漏隐患的，必须修补合格为止。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复搓压，确保密实。对外墙镶贴面砖的，因较容易出现渗漏现象，施工时应特别注意粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊。3.4.框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。在底层抹灰前，宜沿缝铺一层宽度不小于300mm的点焊钢丝网。3.5.堵好外墙脚手洞眼外墙脚手眼是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵眼和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙刮底糙时，应立即组织补脚手眼。首先将孔洞清理干净，敲掉松动不密实的砂浆，用水清洗，待孔稍干后将孔底和两侧满铺砂浆，再将用水湿好的砖砌入孔内，上缝补满砂浆，稍干后刷一道水泥浆，进行底层补灰，反复搓压，使新老底层粘结成整体。4.外墙窗无论选用何种外墙窗，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清理干净，宜选用优质的发泡剂，窗台用C20细石混凝土浇筑，厚度60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光，并注重养护。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。总之，对外墙面的渗漏，要有正确的认识，认真采取各种防范措施，外墙渗水是可以彻底杜绝的，预防可以收到事半功倍的效果。4.2（2）门窗框周边缝隙引起渗水主要成因是：①框边四周嵌填不严实，尤其是窗台部分未嵌填密实，检查发现下框空洞；外窗台高于内窗台或齐平；再者，外窗楣未做鹰咀流水线，甚至倒泛水，雨水从缝隙中渗到墙体，流入室内；②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽，以及浮灰未清理干净而打胶，造成粘结不牢而脱胶；有的四周打胶不连续漏打，有的胶材料不合格，出现胶与框不相容、胶结硬、开裂、老化，这些都会使密封胶失去作用造成渗水。③窗洞口预留过大、致使水泥砂浆(指铝合金窗)填塞过厚或砂浆稠度大，引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水；④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉，导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水。⑤固定件不牢(如固定在灰缝中)或间距大，在风荷载作用下框变形和使用过程中开关碰撞，使框边嵌缝出现缝隙渗水；还有90系列铝合金窗扇滑轮调整过高，封密条不起作用也会渗水。4.3、铝合金窗框周边渗水处理其修缮施工顺序为：①沿铝合金窗框四周每隔300mm均匀分布钻孔后，再往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，它可快速填充、追踪缝隙、孔洞，达到补渗的效果；②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶，清理干净后，重新施打793硅酮耐候胶，对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶793，补钻泄水孔；⑧修复内墙面装修，并在框内侧四周补打白色密封胶。4、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案4.1事故特征门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。4.2原因分析（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。（4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。（7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。4.3处理方法（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。4.4预防措施（1）加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。（2）土建施工单位需做好以下几项工作：①采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。②塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。③塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。④灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。⑤严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。⑥按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。⑦在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4），采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。（3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：①必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。②门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。③密封条材质必须采用三元乙丙。④底框必须贯通，不能被拼管截断。⑤压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸≥7mm。⑥玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。⑦推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。⑧铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上冒头应封闭。⑨压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。4.5质量控制铝合金门窗进场必须每（樘）扇验收；塞缝密实度；洞口外侧面、墙面200mm范围内及窗台须2.10外墙防水等细部须注意的几点2.10.1粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润2.10.2粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。2.10.3上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。2.10.4穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。2.10.5对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点15㎝。住宅工程外墙裂缝渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。造成住宅工程外墙裂缝渗漏水问题的原因也是多样性的，因此，在施工管理过程中应加强过程管理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到措施有针对性，并不断地加以改进和优化采用聚合物防水砂浆粉刷等。［作者简介］李大勇(1972.10-)，男，工程师，1994.7毕业于丹东纺织工业高等专科学校工业与民用建筑专业，2001.9评为工程师，一直从事建筑施工及管理工作。