建筑工程质量通病防治专项方案

大楼工程质量通病防治专项方案目录一工程概况.................................................................................................................11、总体概况................................................................................................................................12、基础、主体概况...................................................................................................................13、砌体概况................................................................................................................................24、屋面概况................................................................................................................................35、楼地面概况............................................................................................................................46、外墙概况................................................................................................................................4二编制依据.................................................................................................................51、采用的主要编制依据...........................................................................................................52、采用的主要技术规范（规程）和标准...............................................................................5三各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施................................................51、地下防水工程防治...............................................................................................................52、砌体工程防治........................................................................................................................83、混凝土工程防治.................................................................................................................114、模板工程防治......................................................................................................................115、钢筋工程..............................................................................................................................126、屋面工程..............................................................................................................................127、楼地面工程防治.................................................................................................................148、装饰装修工程......................................................................................................................169、安全防护工程防治.............................................................................................................1810、室内环境控制防治...........................................................................................................1911、建筑节能工程防治...........................................................................................................2012、给水排水工程防治...........................................................................................................2213、电气工程防治...................................................................................................................24大楼工程质量通病防治专项方案1质量通病防治专项施工方案一工程概况1、总体概况建设单位：代建单位：设计单位：监理单位：勘察单位：施工总承包单位：建筑占地面积15456平方米，适建用地面积为11380平方米，总建筑面积45476.07平方米，其中地上建筑面积36888.44平方米，地下室建筑面积8587.63平方米(其中平战结合使用的地下室建筑面积1950平方米)。本工程地下一层，主楼地上十六层（不包括电梯机房层），建筑高度为65.2米，建筑形体高70米；裙房5层，建筑高度为23.8米，建筑形体高25.3米。建筑结构形式为框剪结构。2、基础、主体概况地下室：本工程为一层地下室。人防部分按核六级、常六级甲类防空地下室结构设计，正常使用设计年限50年，抗震设防烈度七度，抗震设计类别丙类。场地类别Ⅲ类。地下室框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级二级。地下室底板按后浇带分为4个区域，底板厚为450mm，基础垫层C15混凝土，地下室承台、地梁、底板C35P6混凝土，地下室墙、柱C50P6混凝土，地下室顶梁板C40P6混凝土，后浇带相应部位混凝土构件高一级P6抗渗混凝土。基础采用钻孔灌注桩基础。主楼：地上十六层，总建筑高度为65.2米，钢筋混凝土框架—核心筒结构形式，设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级，桩基设计等级甲级，建筑抗震设防类别丙类，地下室防水等级一级，主楼抗震等级二级。1层～4层柱、墙C50混凝土，5层～7层柱、墙C45混凝土，8层～10层柱、墙C40混凝土，11层～13层柱、墙C35混凝土，14层及以上柱、墙C30混凝土，1层～10层顶梁板C40混凝土，11层～13层顶梁板C35混凝土，14层及以上顶梁板C30混凝土，砌体中的圈梁、构造柱、现浇过梁C20混凝土。裙楼东：地上5层，23.80m，钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级三级，建筑结构安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类。-0.030～5.370柱C35混凝土，5.370～9.770柱C35混凝土，9.770～23.4700柱C30混凝土。构造柱、过梁及水平系梁C25混凝土。裙楼北：地上5层（局部6层），层高4.400m，结构总高度23.500m，框架结构。建大楼工程质量通病防治专项方案2筑结构安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级三级。-0.030～5.370柱C40混凝土，5.370～9.770柱C35混凝土，9.770～23.500柱C30混凝土。构造柱、过梁及水平系梁C25混凝土。3、砌体概况1）砌体强度等级及砂浆强度等级：主楼：±0.00以下，室外采用MU15水泥砖，M10水泥砂浆砌筑；室内采用MU10粉煤灰浇结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。±0.00以上内墙：a.楼梯间、卫生间为MU10粉煤灰浇结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。其余内墙为加气混凝土砌块（干密度级别为B05级，强度级别为A3.5级）采用专用砂浆砌筑。裙楼（东）：±0.00以上外墙为MU10粉煤灰烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑（顶层所有砌筑砂浆的强度等级≥M7.5。）±0.00以上内墙：a.楼梯间、卫生间为MU10粉煤灰浇结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。其余内墙为B05级蒸压轻质砂加气混凝土（AAC）砌块，AAC砌块专用粘结剂。裙楼（北）：烧结多孔砖强度等级MU10；加气混凝土砌块体积密度级别B05，强度等级A3.5。混合砂浆强度等级≥M5；水泥砂浆强度等级≥M5（用于±0.00以下、卫生间）。顶层砌筑砂浆≥M7.5。本工程所采用的砂浆均采用预拌砂浆。2）砌体填充墙按要求预留墙体插筋。沿框架柱（包括构造柱）或钢筋混凝土墙全高每隔500mm设置2ф6的通长拉筋。3）填充墙应在主体结构施工完毕后，将填充墙砌筑至梁、板底附近，待砌体沉实后再用斜砌法把下部砌体与上部板、梁间用砌块逐块敲紧填实。楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砌体填充墙。4）砌体填充墙内的构造柱除在各楼层结构平面图中示出外，一律按以下原则设置：a填充墙长度5米，沿墙长度方向每隔4米设置一根构造柱。b外墙及楼梯间墙转角处设置构造柱。c填充墙端部无翼墙或混凝土柱（墙）时，在端部增设构造柱。d带形窗窗下墙高大于500mm时，沿墙长度方向每隔2米设置一根构造柱。e砌体电梯井四角。f500～1300高的女儿墙，沿墙长度方向每隔2m设置一根构造柱。g窗洞口宽大于2400时，且距洞边500mm无钢筋混凝土墙、柱、构造柱时应在洞边设置构造柱。距洞边500mm有钢筋混凝土墙、柱、构造柱时洞边可不设构造柱，但洞口过梁应伸入钢筋混凝土墙、柱、构造柱内。大楼工程质量通病防治专项方案3h一般砌体机械送风道，当风道长边尺寸大于1.8m时应在“T”“L”转角处设构造柱，当风道设置构造柱。距洞边500mm有钢筋混凝土墙、柱、构造柱时洞边可不设构造柱，但洞口过梁应伸入钢筋混凝土墙、柱、构造柱内。i内墙净高大于4m时：应