房产金融财富-杭州圣宝房产代理有限公司

房产金融财富主讲人：金羲远1、把钱存起来2、作为投资如果您现在手上有10万，你会作何选择？•我们一九九八年为例当时1万元=1亩地你存了十年钱10万=2个平方结论：存钱是没有任何价值的所以你只有两种选择：a、把钱花了，你马上就享受到十万的价值b、让钱不断地增值（投资）投资方式：1、储蓄、债券低风险低收益低专业要求2、期货、外汇高风险高收益高专业要求3、股票高风险一般收益高专业要求4、收藏品高风险高收益高专业要求5、房地产低风险高收益低专业要求结论：房地产要更加稳健安全我们常见买股票跳楼的，很少见买房跳楼的；我们常见买房排队的，很少见买保险排队的。房产投资的优势1、房地产是可以抵御通货膨胀的资产2、城市土地越来越稀缺，物业远期增值是绝对趋势3、收益高、稳定且持续增长、低风险4、无需某项专业技能、介入容易、管理轻松5、可利用银行合理价低风险达到高收益6、可延续子孙后代、长线收益获利中国的房地产未来到底会怎样？我们从两个方面去理解第一、绝对的利益关系第二、经济发展规律绝对的利益关系如果房价涨了对中国会有什么影响？好处：1、GDP上涨，带动国民经济发展2、地方财政收益增加3、解决就业问题，保持社会稳定坏处：1、社会舆论压力2、社会保障房建设需求绝对的利益关系如果房价跌了对中国有什么影响？好处：零坏处：1、连锁反应，丧失就业控制力，威胁社会稳定2、影响地方财政，不利地方发展3、银行资金压力加大，迫使政府注资救市，从而再一次通货膨胀，导致恶性循环4、导致大量已购房消费者，大量资产萎缩，搅乱社会秩序1、政府的态度（为什么）a、想跌b、想涨c、求稳定2、社会的发展方向（为什么）a、发展b、倒退c、稳定3、万一房价跌了会有什么后果？从这些绝对的利益关系，足以证明，站在中国政府的角度，更不希望看到房价跌!货币经济房展规律我国的货币的发展规律：易物-海贝-青铜-铁钱-铜钱-银两-金币-银票中国近现代货币发展规律：•厘-分-角-元-10元-20元-50元-100元-500元-1000元-？•有没有可能我们到时候出现新的货币单位，例如：中国元、华元，100元=1华元可能么？货币经济房展规律•货币经济发展规律证明了，货币的未来是不断的更新，面值不断地变大，当达到一定程度时，就会有新的计量单位出现。实际上随着社会的发展，货币在不断的贬值，那么我的房地产未来有可能在价格上跌么？•不可能！因为土地的保值功能是持久的！未来的房地产分三种情况：•1、从长远角度看只有一条路-涨•2、阶段性受政策影响会上下震荡•3、短期内会跌未来的放场走势可能会是这样：那什么样的房子有投资价值？1、地段2、交通3、配套4、服务5、户型6、品质7、品牌8、定位9、政策1、地段2、交通3、配套4、户型5、定位6、政策地段•1、人流量•2、消费集中•3、交通交通1、绝对易达性2、相对易达性配套•1、学校•2、医院•3、消费市场•4、银行•5、休闲娱乐户型•1、大小•2、风格•3、市场化定位•1、消费群体定位•2、消费区域定位政策•1、地方性政策•2、全国性政策随着房地产市场的不断发展，我们会发现房地产会有越来越多的新的分类和概念，作为中国的支柱产业，它必将成为中国投资者最好的选择！